Решение от 13 мая 2014 года №2-587/2014

Дело № 2-587/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 13 мая2014 года
 
    Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,
 
    при секретаре Куртуковой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юхачева А.Ю., Белас И.А., Ожогина А,В. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецкао признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Юхачев А.Ю., Белас И.А., Ожогин А.В. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, в котором просят признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 за ними право собственности на нежилое помещение общей площадью 262,2 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ..... помещениебезномера, прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 за ними на незавершенный строительством объект, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 272,9 кв.м., степень готовности 70%, инв. № ....., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ......
 
    Свои требования мотивируют тем, что они являются общими долевыми собственниками по 1/3 доли в праве незавершенного строительством объекта, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 272,9 кв.м., степень готовности 70%, инв. № ....., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ....., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    Указанный выше объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером ..... площадью 343 кв.м. Земельный участок предоставлен под незавершенный строительством объект (часть административного здания). Договор аренды земельного участка заключен сроком до ......
 
    После регистрации права собственности ими, как собственниками, собственными силами за счет собственных средств указанный выше объект недвижимости был доведен до 100% готовности, а именно были завершены внешние и внутренние отделочные работы. Завершена внутренняя перепланировка. Фасад здания был отделан металлическим сайдингом. Так же была проведена канализация.
 
    ..... была проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости. В соответствии с техническим паспортом БТИ, площадь объекта недвижимости составляет 262,5 кв.м.
 
    Работы в отношении объекта недвижимости выполнены с соблюдением строительных норм и правил и являются безопасными для эксплуатации, и не создают угрозы третьим лицам. Фактическое исполнение всех конструкций объекта безопасно. Данное обстоятельство подтверждается положительным заключениемспециалиста по техническому обследованию нежилого помещения по указанному выше адресу.
 
    В настоящее время право собственности на объект недвижимости в существующем виде так и не возникло, поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В настоящее время, кроме как в судебном порядке, не имеется возможности оформления права собственности на объект недвижимости.
 
    При существующих обстоятельствах они лишены возможности реализации своих законных прав и обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации. Так, не имеется возможности совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    ИстцыЮхачев А.Ю., Белас И.А., Ожогин А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, доверили представлять свои интересы представителю.
 
    Представитель истцов Юхачева А.Ю., Белас И.А., Ожогина А.В. – Давиденко А.Ф., действующий на основании доверенностей от ..... сроком по ....., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просилапризнать право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 за истцами право собственности на нежилое помещение общей площадью 262,2 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ....., помещениебезномера, прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 за истцами на незавершенный строительством объект, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 272,9 кв.м., степень готовности 70%, инв. № ....., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, .....
 
    Ответчик Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецкав судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 47-49).
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 42).
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно ст. 34 ч. 1 Конституции РФ право граждан производить улучшение своей недвижимости гарантируется тем, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для любой, не запрещенной законом экономической деятельности.
 
    Ч. 2 ст. 45 Конституции РФ гласит, что каждый вправе защищать свои права и свобод всеми способами, не запрещенными законом.
 
    В соответствии с п. 4 ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительстве не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    В соответствии с ч. 9 ст. 62 Градостроительного Кодекса РФ не требуется разрешения на строительство, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, нежилых помещений.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку… Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
    Судом из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, чтоистцы являются общими долевыми собственниками по 1/3 доли в праве незавершенного строительством объекта, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 272,9 кв.м., степень готовности 70%, инв. № ....., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ....., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-8).
 
    Согласно выписки из распоряжения Администрации г. Новокузнецка от ..... ..... (л.д. 13)земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 343 кв.м. предоставлен собственникам незавершенного строительством объекта (часть административного здания) по ....., в аренду.
 
    Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером ..... площадью 343 кв.м. Земельный участок предоставлен под незавершенный строительством объект (часть административного здания). Договор ..... от ..... аренды земельного участка заключен сроком до ..... (л.д. 9-12).
 
    Согласно кадастрового паспорта (л.д. 14-16) земельный участокс кадастровым номером ..... имеет площадь 343.36 +/6.49кв.м.
 
    Истцами, после регистрации права собственности, собственными силами за счет собственных средств указанный выше объект недвижимости был доведен до 100% готовности, а именно были завершены внешние и внутренние отделочные работы. Завершена внутренняя перепланировка. Фасад здания был отделан металлическим сайдингом. Так же была проведена канализация.
 
    Из технического паспорта (л.д. 17-19) видно, чтообщая площадь помещения по адресу: ..... г. Новокузнецка составляет 262,5 кв.м., основная 183,2 кв.м., вспомогательная 79,3 кв.м.
 
    Согласно отчета № .....» (л.д. 21-38)нежилое отдельно стоящее здание по адресу: г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ....., по состоянию на дату осмотра ..... соответствует действующим нормам и правилам, в части: СП 42.13330.2011 (2) п. 9.5; СП 44.13330.2011 (31):п. 3.4 п. 4.4 п. 4.8, «Пособие к СНиП 2.03.13-88. Рекомендации по проектированию полов (в развитие СНиП 2.03.13-88 "Полы")» [4]: п. 5.1.2.; соответствует противопожарным требованиям, в части: СНиП 2.01.02-85* [5]: п. 4.1. п. 4.6. п. 4.12. п. 4.13 п. 4.14. СП 1.13130.2009 [6]: п. 9.3.2.
 
    При осмотре нежилого отдельно стоящего здания по адресу: г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ....., по состоянию на дату осмотра ....., было выявлено, что при строительстве не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, требования пожарной безопасности соблюдены. Данные постройки пригодны для использования по назначению и не нарушают права и законные интересы третьих лиц; не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, т.к. настоящие нежилые помещения отдельно стоящего здания находятся в хорошем состоянии. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию здания (конструкции). Строительство данного объекта завершено.
 
    Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга.
 
    Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, чтоввиду заключения специалиста здание, расположенноепо адресу: г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ....., может эксплуатироваться, строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, поэтому за истцами, следует признать право собственностив равных доляхна нежилое помещение общей площадью 262,2 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ....., помещениебезномера, и прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 за истцами на незавершенный строительством объект, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 272,9 кв.м., степень готовности 70%, инв. № ....., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ......
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Юхачева А.Ю., Белас И.А., Ожогина А,В. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности – удовлетворить.
 
    Признать за Юхачевым А.Ю., ..... года рождения, уроженцем ....., зарегистрированного по адресу:....., Белас И.А., ..... года рождения, уроженцем ..... ....., зарегистрированного по адресу:....., Ожогиным А,В., ..... года рождения, уроженцем ..... края, зарегистрированного по адресу:....., право общей долевой собственности, по 1/3 доли на нежилое помещение общей площадью 262,2 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ....., помещениебезномера.
 
    Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 за Юхачевым А.Ю., ..... года рождения, уроженцем ....., зарегистрированного по адресу:....., Белас И.А., ..... года рождения, уроженцем ..... ....., зарегистрированного по адресу:....., Ожогиным А,В., ..... года рождения, уроженцем ..... края, зарегистрированного по адресу:....., на незавершенный строительством объект, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 272,9 кв.м., степень готовности 70%, инв. № ....., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ......
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Судья В.В.Татарникова