Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-587/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2014 года город Тула
Зареченский районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Моргуновой Л.А.,
при секретаре Сапроновой С.А.,
с участием
истца Пофтальная Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-587/14 по иску Пофтальной Е.Ю. к территориальному управлению администрации города Тулы по Зареченскому району, ЗАО «Партнёр» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Пофтальная Е.Ю. обратилась в суд с иском к территориальному управлению администрации города Тулы по Зареченскому району, ЗАО «Партнёр» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она на свидетельства о государственной регистрации права № от "дата" является собственником квартиры <адрес>
С целью улучшения жилищных условий ею была выполнена перепланировка в жилом помещении без получения соответствующего разрешения.
В результате перепланировки были внесены следующие изменения:
Демонтировано:
-ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 11,7 кв.м., кладовой площадью 2,0 кв.м. и коридором площадью 9,6 кв.м.;
-ненесущая перегородка с дверным блоком между кладовой площадью 2,0 кв.м. и коридором площадью 9,6 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком со сдвигом вглубь коридора, как продолжение существующей между жилыми комнатами площадью 16,7 кв.м. и 11,7 кв.м.
В результате перепланировки площадь жилой комнаты увеличилась до 15,1 кв.м., за счет присоединения части площади коридора и площади кладовой.
-часть ненесущих перегородок между коридорами площадью 9,6 кв.м. и жилой комнатной площадью 16,7 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком со сдвигом вглубь жилой комнаты, изменении конфигурацию и площади помещений, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,4 кв.м.;
-дверной блок и заложен проем между коридором площадью 9,6 кв.м. и жилой комнатной площадью 16,7 кв.м.;
-сантехническое оборудование (ванна) в кухне площадью 8,1 кв.м. и вновь установлена раковина с изменением места расположения;
-ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней площадью 8,1 кв.м. и коридором площадью 9,6 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком со сдвигом вглубь кухни и уменьшена площадь кухни до 7,9 кв.м. в результате выполнена перепланировка площадь коридора уменьшилась до 7,7 кв.м.
Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполнения перепланировки, переустройства и повторного проведения технической инвентаризации: общая площадь квартиры 50,9кв.м., в т.ч. жилая площадь 31,5 кв.м.
"дата" от ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тульский филиал получено заключение о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>.
Перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы собственника помещений, не создает угрозу жизни и здоровью. В связи с чем, просила сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Истец Пофтальная Е.Ю. в судебном заседании поддержала поданное исковое заявление по указанным в нем основаниям, просила его удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Зареченскому району по доверенности Никулин С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель ответчика ЗАО «Партнер» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
На основании свидетельства о государственной регистрации права № от "дата" Пофтальная Е.Ю. является собственником двухкомнатной квартиры <адрес>
Согласно выписки из домовой книги Пофтальная Е.Ю. "дата" зарегистрирована по данному адресу.
Из инвентаризационного документа – выписки (справки) из технического паспорта по состоянию на "дата" усматривается, что по данным текущей инвентаризации от "дата" общая площадь квартиры составляла 51,9 кв.м., жилая площадь 28,4 кв.м., подсобная к жилой 23,5 кв.м.
По данным инвентаризации, состоявшейся "дата" года, в квартире произведена перепланировка, разрешение на которые не предъявлено.
При этом площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь 50,9 кв.м., жилая площадь 31,5 кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как видно из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в жилом помещении произведена перепланировка, а именно демонтировано:
Демонтировано:
-ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 11,7 кв.м., кладовой площадью 2,0 кв.м. и коридором площадью 9,6 кв.м.;
-ненесущая перегородка с дверным блоком между кладовой площадью 2,0 кв.м. и коридором площадью 9,6 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком со сдвигом вглубь коридора, как продолжение существующей между жилыми комнатами площадью 16,7 кв.м. и 11,7 кв.м.
В результате перепланировки площадь жилой комнаты увеличилась до 15,1 кв.м., за счет присоединения части площади коридора и площади кладовой.
-часть ненесущих перегородок между коридорами площадью 9,6 кв.м. и жилой комнатной площадью 16,7 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком со сдвигом вглубь жилой комнаты, изменении конфигурацию и площади помещений, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,4 кв.м.;
-дверной блок и заложен проем между коридором площадью 9,6 кв.м. и жилой комнатной площадью 16,7 кв.м.;
-сантехническое оборудование (ванна) в кухне площадью 8,1 кв.м. и вновь установлена раковина с изменением места расположения;
-ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней площадью 8,1 кв.м. и коридором площадью 9,6 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком со сдвигом вглубь кухни и уменьшена площадь кухни до 7,9 кв.м. в результате выполнена перепланировка площадь коридора уменьшилась до 7,7 кв.м.
Газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения.
Установленные сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено.
Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окно. Вытяжка- через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, ванной и туалете. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения.
Перенос и замена существующего отопительного и газового оборудования не осуществлялась.
Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполнения перепланировки, переустройства и повторного проведения технической инвентаризации: общая площадь квартиры 50,9кв.м., в т.ч. жилая площадь 31,5 кв.м.
Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.
Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано начальником проектного отдела ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-П №227 от 23 ноября 2012 года.
Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы собственника.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанную перепланировку, как не нарушающую права и законные интересы граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Пофтальной Е.Ю. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 50,9 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий (подпись) Л. А. Моргунова
Копия верна.
Судья
Секретарь
