Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-587/14
Дело № 2-587/14 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Володарск 06 июня 2014 год
Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Ермаковой И.А.,
при секретаре Таракберовой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папшевой Л.Г. к Администрации Ильинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на садовый домик
У С Т А Н О В И Л:
Истец Папшева Л.Г. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 23.09.1999 года она приобрела у С.И.В. садовый домик № расположенный на земельном участке находящемся по адресу <адрес>», что подтверждается Договором купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком и Передаточным актом от 23.09.1999 года. Согласно п.2.4 Договора купли-продажи и п.3 Передаточного акта расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Данный договор был удостоверен нотариусом г<данные изъяты> Г.Е.А. и зарегистрирован в реестре за №. С момента приобретения она пользуется садовым домиком и земельным участком, платит налоги и несет бремя содержания. Право собственности на земельный участок № площадью 820 кв.м. по адресу <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>», подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 06.10.1999 года. Согласно Кадастрового паспорта земельного участка от 13.02.2014 года земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый номер №, имеет площадь 820 кв.м., правообладателем указана Папшева Л.Г., вид права – собственность. Однако право собственности на садовый домик она надлежащим образом в соответствии с законодательством не оформила. В соответствии с Распоряжением Ильинской сельской администрации Володарского района Нижегородской области от 11.04.2000 года № 35 «Об изменении адреса группы индивидуальных садовых участков в п.<данные изъяты> садовым участкам с 1 по 120 расположенным в «<данные изъяты>» <адрес> присвоен адрес <адрес> Согласно справке № от 03.03.2014 года ГП НО «Нижтехинвентаризация» Володарское отделение Дзержинского филиала садовый домик № по адресу <адрес> имеет общую площадь 40,7 кв.м., 1991 года постройки. В соответствии с выпиской из поземельной книги от 03.03.2014 года № ГП НО «Нижтехинвентаризация» <данные изъяты> филиала правообладателем садового домика № по адресу <адрес> указана С.И.В., свидетельство о государственной регистрации Серия № 30.04.1999 года. Согласно выписке из архива ВОДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от 03.03.2014 года правообладатель садового домика № по адресу <адрес> не зарегистрирован. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на садовый домик, что во внесудебном порядке невозможно. С момента передачи недвижимого имущества с 1999 года и по настоящее время никто не оспаривал ее права на земельный участок и садовый домик. Истец Папшева Л.Г. просит признать за ней право собственности на садовый домик № по адресу <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м.
Истец Папшева Л.Г. в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности К.Е.А. поддержала исковые требования истца, просит их удовлетворить.
Ответчик Администрация Ильинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, в деле имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 – 61 ГПК РФ, суд находит исковые требования Папшевой Л.Г. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 23.09.1999 года в соответствии с Договором купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком и Передаточного акта от 23.09.1999 года истец Папшева Л.Г. приобрела у С.И.В. садовый домик № 65, расположенный на земельном участке находящемся по адресу <адрес>
Согласно п.2.4 Договора купли-продажи и п.3 Передаточного акта расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Данный договор был удостоверен нотариусом г.<данные изъяты> Г.Е.А. и зарегистрирован в реестре за №
С момента приобретения садового домика истец пользуется им, а также земельным участком, платит налоги и несет бремя содержания.
Согласно Свидетельства на право собственности на землю от 06.10.1999 года у Папшевой Л.Г. имеется в собственности земельный участок № площадью 820 кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно Кадастрового паспорта земельного участка от 13.02.2014 года земельный участок по адресу <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, имеет площадь 820 кв.м., правообладателем указана Папшева Л.Г., вид права – собственность.
В соответствии с Распоряжением Ильинской сельской администрации Володарского района Нижегородской области от 11.04.2000 года № «Об изменении адреса группы индивидуальных садовых участков в п.<данные изъяты>» садовым участкам с 1 по 120 расположенным в «<данные изъяты>» <адрес> присвоен адрес <адрес>
Согласно справке № от 03.03.2014 года ГП НО «Нижтехинвентаризация» <данные изъяты> филиала садовый домик № по адресу Нижегородская область Володарский район п.Ильино массив «Дубовая роща» имеет общую площадь 40,7 кв.м., 1991 года постройки.
В соответствии с выпиской из поземельной книги от 03.03.2014 года № ГП НО «Нижтехинвентаризация» Володарское отделение Дзержинского филиала правообладателем садового домика № по адресу <адрес> указана С.И.В., свидетельство о государственной регистрации Серия НО № 30.04.1999 года.
Согласно выписке из архива ВОДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от 03.03.2014 года правообладатель садового домика № по адресу <адрес> не зарегистрирован.
С момента передачи недвижимого имущества с 1999 года и по настоящее время никто не оспаривал право истца на садовый домик.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (ч.1).
Согласно ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорного садового домика был заключен сторонами в письменной форме и удостоверен нотариально.
Сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, цена, порядок передачи, вместе с тем право собственности за покупателем Папшевой Л.Г. зарегистрировано не было.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку продавец С.И.В., что установлено судом, участвовала в заключении договора купли-продажи, указанный договор ею в течении длительного времени не оспаривался, обязанность по регистрации указанного договора возникла в 1997 году, то сам по себе факт смерти продавца после заключения договора купли-продажи не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит основания для удовлетворения требований Папшевой Л.Г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Папшевой Л.Г. удовлетворить.
Признать за Папшевой Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на садовый домик № общей площадью 40,7 кв.м. по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Володарский районный суд Нижегородской области.
Судья п/п И.А.Ермакова
<данные изъяты>
