Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-587-2013
К делу № 2-587-2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 23 апреля 2013 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Губаревой А.А.,
адвоката ответчика, представившего удостоверение № 4859 и ордер № 652394,
Липина А.Л.,
при секретаре Арушанян В.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотухина Эдуарда Юрьевича к Абионян Врежу Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Золотухин Э.Ю. обратился в суд с иском к Абионян В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 440 кв.м., с расположенным на нем домовладением общей площадью 23,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. При приобретении данных объектов недвижимости, согласно п. 4 договора купли - продажи от 6 мая 2006 года, Абионян Вреж Владимирович обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания данного договора. Однако, до настоящего времени он не выполнил взятые на себя обязательства, при этом, выехал в неизвестном ему направлении и до настоящего времени сведений о его местонахождении не имеется. Срок обязательства о снятии с регистрационного учета давно истек, в связи с чем, он обратилась в отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе с просьбой о снятии Абионян В.В. с регистрационного учета из домовладения по <адрес>. Однако сотрудники УФМС разъяснили, что для разрешения данного вопроса он должен обратиться в суд. В связи с этим, он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истец Золотухин Э.Ю. уточнил исковые требования и просил суд признать Абионян Врежа Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, принадлежащим ему на праве собственности, сняв его с регистрационного учёта по указанному адресу.
С учетом того, что место жительства ответчика не известно и установить его не предоставляется возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката Липина А.Л. в качестве представителя ответчика.
Представитель ответчика адвокат Липин А.Л., удостоверение № 4859 и ордер № 652394, в судебном заседании по принятию решения полагался на усмотрение суда.
Представитель отдела УФМС по Краснодарскому краю в Тимашевском районе, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд, с согласия других участников судебного процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела УФМС по Краснодарскому краю в Тимашевском районе.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиком по делу имело место какое-либо соглашение о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Ответчик таковым по отношению к истцу не является.
Кроме того, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Как следует из договора купли-продажи домовладения с земельным участком от 6 мая 2006 года, Золотухин Эдуард Юрьевич купил у ФИО4 земельный участок площадью 800 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес>.
При этом, согласно п. 4 договора купли-продажи домовладения с земельным участком от 6 мая 2006 года, ФИО4 обязуется сняться и снять с регистрационного учета отчуждаемого домовладения Абионян Врежа Владимировича в течении 30 дней с момента подписания договора.
На основании свидетельств о государственной регистрации права № от 5 октября 2010 года Золотухин Эдуард Юрьевич является собственником жилого дома, общей площадью 23,3 кв.м., и земельного участка из земель населенных пунктов – для ведения индивидуального жилищного строительства, площадью 440 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
По данным адресной справки от 23 апреля 2013 года видно, что Абионян Вреж Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16 октября 2000 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. Тогда как, согласно п. 4 договора купли-продажи домовладения с земельным участком от 6 мая 2006 года, ФИО4 обязан был снять с регистрационного учета Абионян Врежа Владимировича в течении 30 дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени условия договора купли-продажи не выполнены.
Из справки председателя ТОС № 4 от 26 февраля 2013 года следует, что Абионян Вреж Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ, действительно не проживает по адресу: <адрес>, с 2005 года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик только формально зарегистрирован по адресу:<адрес>, по указанному адресу не проживает длительное время, а именно с 2005 года, членом семьи собственника не является.
Кроме того, регистрация ответчика по указанному адресу, постоянно проживающего длительное время по другому месту жительства, создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении, принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, то есть в осуществлении правомочий собственника.
Суд не располагает какими-либо доказательствами в опровержение доводов истца, которые явились бы основанием для отказа в требованиях иска.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд, оценивая представленные истцом доказательства и учитывая требования ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, исходя из того, что истцом представлены достаточные доказательства для подтверждения заявленных требований, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Абионян Врежа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением в <адрес> края.
Данное решение является основанием для снятия Абионян Врежа Владимировича с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 24 мая 2013 года.
