Решение Советского районного суда г. Брянска от 28 января 2019 года №2-5863/2018, 2-536/2019

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 28 января 2019 года Дело N 2-536/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Ивановой И.Ю.
при секретареШилоВ.А.
с участием истца Новиковой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах истца Новиковой Н.Я. на основании доверенности, представителя истца Новиковой Е.Н. - Абрамовой Т.А., действующей на основании доверенности, ответчика Новикова Я.И., представителя ответчика - Гирина В.П., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Бобарыкиной Ю.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Е.Н., Новиковой Н.Я. к Новикову Я.И. о признании права на обращение о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на объекты недвижимости в отсутствие заявлений от другого собственника,
установил:
Новикова Е.Н., Новикова Н.Я. обратились в суд с иском к Новикову Я.И., ссылаясь, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежала кв. <адрес>. На основании вступивших в законную силу судебных актов произведен раздел в натуре указанного жилого помещения: в собственность Новиковой Е.Н., Новиковой Н.Я. выделена кв. "А" общей площадью 46,8 кв.м, в собственность Новикова Я.И. выделена кв. "Б" общей площадью 41, 1 кв.м; Новиковой Е.Н. выделена в собственность пристройка площадью 19 кв.м на первом этаже к квартире <адрес>, Новикову Я.И. выделена в собственность холодная кладовая площадью 1,5 кв.м и холодное помещение площадью 18,5 кв.м на втором этаже, являющиеся единым объектом к кв. <адрес>.
В целях постановки на кадастровый учет вновь образованной квартиры "А" и пристройки к ней, дальнейшей регистрации права собственности Новикова Е.Н. обратилась в ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" для постановки объекта на технический учет и изготовления технического плана, в чем ей было отказано и разъяснено, что изготовление технического плана невозможно без составления декларации на вновь образованные объекты недвижимости без совместного обращения собственников.
Управление Росреестра по Брянской области уведомило истцов о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе, в связи с отсутствием заявления от всех собственников вновь образованных объектов недвижимости о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности\собственности на вновь образованные объекты недвижимости с одновременной постановкой на кадастровый учет, либо в связи с необходимостью представления решения суда, согласно которому данное решение будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов в отдельности.
Между тем, совместное обращение собственников в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.06.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не представляется возможным, так как ответчик Новиков Я.И. отказывается от осуществления технического и государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и не желает оформлять право на вновь образованную квартиру "Б", что нарушает права истцов.
Просят суд признать за Новиковой Е.Н., Новиковой Н.Я. право на обращение о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на жилое помещение - квартиру "А" площадью 46,8 кв.м, образованную в результате раздела в натуре кв. <адрес>, отдельно и в отсутствие заявлений от другого собственника Новикова Я.И.
Признать за Новиковой Е.Н. право на обращение о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на пристройку площадью 19 кв.м на первом этаже к квартире <адрес>, отдельно и в отсутствие заявлений от другого собственника Новикова Я.И.
В судебном заседании истец Новикова Е.Н., действуя также в интересах Новиковой Н.Я., представитель истца Новиковой Е.Н. - Абрамова Т.А. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. Суду пояснили, что спора о праве собственности на указанные объекты недвижимости не имеется, так как он разрешен судом. Поставить объекты на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию прав, погашение прав в отношении ранее учтенного объекта недвижимости невозможно из-за нежелания Новикова Я.И. исполнять судебные постановления.
Ответчик Новиков Я.И., представитель ответчика Гирин В.П., согласившись с требованиями в части признания права истцов на обращение о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на объект недвижимости - вновь образованную квартиру "А", тем не менее, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать; суду пояснили, что истцами не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов, поскольку отсутствует отказ уполномоченного органа в государственной регистрации прав на объекты недвижимости, указали на то, что вступившим в законную силу судебным актом 03.08.2017 г. не прекращено право совместной общей собственности супругов Новикова Я.И. и Новиковой Е.Н. на самовольно возведенные постройки, в связи с чем право собственности на пристройку площадью 19 кв.м должно быть зарегистрировано за бывшими супругами Новиковыми, указали на невозможность исполнения указанного судебного постановления.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской Бобарыкина Ю.В. при разрешение спора полагалась на усмотрение суда.
Иные лица, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежала кв. <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 08.06.2014 г. по гражданскому делу по иску Новиковой Н.Я., Новиковой Е.Н. к Новикову Я.И. о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли собственников в натуре и по встречному иску Новикова Я.И. к Новиковой Н.Я., Новиковой Е.Н. об изменении долей в домовладении произведен в натуре раздел вышеуказанного жилого помещения:
- Новиковой Н.Я., Новиковой Е.Н. (собственникам 65/100 долей) выделена в натуре вновь образованная квартира "А", площадью 46,8 кв.м, состоящая из вновь образованной комнаты N 1\2, площадью 2,7 кв.м, комнаты N 8, площадью 17,1 кв.м, комнаты N 7, площадью 8,5 кв.м, комнаты N 5, площадью 9,7 кв.м, комнаты N 4, площадью 5,3 кв.м, комнаты N 6, площадью 3,5 кв.м;
- Новикову Я.И. (собственнику 35/100 долей) выделена в натуре вновь образованная квартира "Б", площадью 41,1 кв.м, состоящая из вновь образованной комнаты N 1\1, площадью 4,1 кв.м, лестницы N 2, площадью 2,7 кв.м, кладовой N 3, площадью 0,8 кв.м, комнаты N 11, площадью 14,8 кв.м, комнаты N 9, площадью 18,5 кв.м, кладовой N 2, площадью 0,2 кв.м.
При этом решение Советского районного суда г. Брянска от 27.12.2013 г. в части прекращения права общей долевой собственности сторон оставлено без изменения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 03.08.2017 г. по гражданскому делу по иску Новиковой Е.Н. к Новикову Я.И., управлению по строительству и развитию территории города Брянска о признании права общей совместной собственности на самовольные постройки и их разделе, по встречному иску Новикова Я.И. к Новиковой Е.Н., управлению по строительству и развитию территории города Брянска о признании права собственности на самовольные постройки и их разделе постановлено признать право общей собственности супругов Новиковой Е.Н., Новикова Я.И. на самовольно возведенные постройки: холодную пристройку площадью 19 кв.м на первом этаже (5,65м х 4,06м), холодную кладовую площадью 1,5 кв.м и холодное помещение площадью 18,5 кв.м на втором этаже, являющихся единым неразрывным объектом (5,2 кв.м х 3,88 кв.м) к кв. <адрес>; разделить совместную общую собственность, выделив Новиковой Е.Н. холодную пристройку площадью 19 кв.м по вышеуказанному адресу, Новикову Я.И. - холодную кладовую площадью 1,5 кв.м и холодное помещение площадью 18,5 кв.м на втором этаже, являющихся единым неразрывным объектом (5,2 кв.м х 3,88 кв.м) к кв. <адрес>
Судом установлено и следует из сведений Управления Росреестра по Брянской области, что до настоящего времени в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности Новиковой Е.Н. (35/100), Новиковой Н.Я. (30\100) на квартиру общей площадью 87,9 кв.м, этаж 1-2, по <адрес>
Данная квартира и подлежала разделу, в результате которого по судебному постановлению от 08.06.2014 г. были образованы квартиры "А" и "Б", которые до сих пор на государственном кадастровом учете не состоят.
В целях реализации своих прав и осуществления государственного кадастрового учета Новикова Е.Н., действуя по доверенности также и в интересах Новиковой Н.Я., неоднократно - 24.10.2016г., 28.05.2018г., обращалась в ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" с заявлениями об изготовлении технических планов на вновь образованную квартиру "А" и холодную пристройку площадью 19,0 кв.м на первом этаже по вышеуказанному адресу, в чем ей было отказано и разъяснено, что в силу норм действующего законодательства в случае изготовления технического плана на квартиру, образованную в результате раздела помещения, состоящего на государственном кадастровом учете, технический план на образованные помещения готовится одновременно, и с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образованных помещений обращаются все их правообладатели; для выполнения технических планов на вновь образованную квартиру "А" и холодную пристройку к ней необходимо, чтобы владелец вновь образованной квартиры "Б" обратился в ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" с заявкой на изготовление технического плана своей квартиры, представил документы и подписал декларацию на вновь образованную квартиру "Б".
Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 13.11.2018 г. Новиковой Е.Н. отказано в удовлетворении заявлений о разъяснении апелляционного определения от 03.08.2017 г. и выданного на его основании исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.
09.01.2019 г. Новикова Е.Н., Новикова Н.Я. обратились в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости - квартиры "А" в доме <адрес>, площадью 46,8 кв.м; осуществление действий по государственной регистрации приостановлено начиная с 18.01.2019 г., поскольку в представленных документах отсутствует информация о возможном проведении государственной регистрации права общей долевой собственности и государственного кадастрового учета без одновременного обращения всех правообладателей вновь образованных объектов недвижимости, в связи с чем проведение государственной регистрации права общей долевой собственности на заявленный объект недвижимости не представляется возможным.
В связи с чем Новиковой Е.Н., Новиковой Н.Я., Новикову Я.И. в целях устранения причин приостановления указано на необходимость обращения в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении учетно-регистрационного действия с одновременной постановкой на кадастровый учет либо представить решение суда, которое будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении каждого из объектов в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав другого объекта недвижимости, образованного в результате раздела квартиры <адрес>, а также представить решение Советского районного суда г. Брянска от 27.12.2013 г..
Новиков Я.И. в досудебном и внесудебном порядке не желал обращаться за постановкой вновь образуемого объекта недвижимости - квартиры "Б" с холодной кладовой площадью 1,5 кв.м и холодным помещением площадью 18,5 кв.м на втором этаже, являющихся единым неразрывным объектом (5,2 кв.м х 3,88 кв.м) к квартире <адрес>, на кадастровый учет и регистрацией права собственности на них в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, отказывался от явки в органы Росреестра Брянской области для внесения изменений в сведения ГКН.
Данные обстоятельства подтверждены сторонами в судебном заседании, при этом доводы стороны ответчика сводятся к несогласию с апелляционным определением от 03.08.2017г. со ссылкой на то, что апелляционным определением от 03.08.2017 г. признано право общей совместной собственности супругов Новиковых на самовольно возведенный постройки, в т.ч. и на холодную пристройку 19,0 кв.м, выделенную в собственность Новиковой Е.Н., в связи с чем право на указанную пристройку подлежит регистрации как за Новиковой Е.Н., так и за Новиковым Я.И.; кроме того, со ссылкой на заключение специалиста ООО "Горстройсервис" от 12.11.2018. указал на неисполнимость решения суда, поскольку вышеуказанная пристройка обслуживает жилое помещение - квартиру "Б".
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. ст. 130, 164 ГК РФ.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, ст. 14, 21 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер. Представленные на регистрацию документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательство Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В случае если объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, в силу п. 19 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Согласно п. 1 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п. 3 ст. 41 Закона о регистрации).
Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование, происходит одновременно.
В силу п. 41 ст. 26 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостанавливается, если, в том числе, не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Между тем, отсутствие соответствующих заявлений одновременно от всех собственников указанных объектов недвижимости создает препятствие истцам в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав, а, следовательно, и в реализации прав собственника объекта недвижимости.
По смыслу частей 2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество.
Оценивая доводы и возражения стороны ответчика, суд их отклоняет, как не основанные на законе. Кроме того учитывает, что определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 18.12.2018 г. Новикову Я.И. отказано в удовлетворении заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам апелляционного определения от 03.08.2017 г. Из данного судебного акта следует, что обращаясь в судебную коллегию с заявлением о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 03.08.2017 г., Новиков Я.И. указал, что при рассмотрении дела судом не разрешен вопрос о возможности выделения Новиковой Е.Н. холодной пристройки площадью 19 кв.м, которая не примыкает к её квартире "А" и не имеет с её квартирой общих стен, перекрытий, что привело к невозможности технически исполнить апелляционное определение в данной части; в подтверждение данного обстоятельства ссылался на заключение специалиста ООО "Горстройсервис" от 12.11.2018 г.
Судебная коллегия указала на отсутствие оснований для удовлетворения заявления о пересмотре апелляционного определения по вновь открывшимся обстоятельствам, и сделала вывод, что содержащиеся в заявлении доводы, со ссылкой на заключение специалиста, по существу направлены на иную оценку имеющихся по делу доказательств, свидетельствуют о несогласии с данным судебным постановлением и содержащимися в нем выводами.
В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), при этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав, в том числе, путем признания права.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о нарушении прав истцов действиями Новикова Я.И. и обоснованности требований Новиковой Е.Н., Новиковой Н.Я. о признании за ними права на обращение о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на объекты недвижимости в отсутствие соответствующих заявлений от другого собственника Новикова Я.И.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Новиковой Е.Н., Новиковой Н.Я. к Новикову Я.И. о признании права на обращение о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на объекты недвижимости в отсутствие заявлений от другого собственника удовлетворить.
Признать за Новиковой Е.Н., Новиковой Н.Я. право на обращение о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на жилое помещение - квартиру "А" площадью 46,8 квадратных метров, образованную в результате раздела в натуре квартиры <адрес>, отдельно и в отсутствие заявлений от другого собственника Новикова Я.И..
Признать за Новиковой Е.Н. право на обращение о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на пристройку площадью 19 квадратных метров на первом этаже к квартире <адрес>, отдельно и в отсутствие заявлений от другого собственника Новикова Я.И..
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Ю. Иванова
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 28.01.2019 г.
Мотивированное решение составлено 01.02.2019 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка