Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: 2-586/2014
Дело № 2-586/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» апреля 2014 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре Старцевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковацкого В.В. к Гуливец Н.С. об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
В Алданский районный суд с иском обратился Ковацкий В.В., в обоснование указав, что однокомнатная квартира находящаяся по адресу: ......., принадлежит истцу и нуждается в ремонте системы тепло-водоснабжения. Для этого необходим доступ в ....... принадлежащую ответчику. Согласно правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов [Номер] от 06.05.2011года, управляющая компания имеет право требовать допуска в жилое помещение для выполнения ремонтных работ, о чем было составлено предписание директора ООО «ЖилКомСервис». Истец обращался в прокуратуру Алданского района РС (Я), была проведена прокурорская проверка, установлен факт отказа ответчика в доступе в свою квартиру для проведения необходимых ремонтных работ. Ответчик неоднократно отказывает в доступе представителей Управляющей компании ООО «ЖилКолмСервис» в свою квартиру и игнорирует предписания. Просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в ....... в ....... представителям УК ООО «ЖилКомСервис» для проведения необходимых ремонтных работ.
В судебном заседании истца Ковацкий В.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду дополнил, что приобрел указанное жилое помещение для проживания семьи. В декабре 2013года родился сын. Предыдущий хозяин квартиры отрезал отопление квартиры и установил электрические тены, которые не обеспечивают нормальное прогрев помещения, проживать с грудным ребенком зимой невозможно. Для восстановления системы необходимо провести ремонтные работы квартире, а также в системе отопления общедомового имущества.
В судебном заседании ответчик Гуливец Н.С. с иском не согласна. Считает, что при подключении Ковацкого В.В. к системе отопления ситуация не изменится. В связи с тем, что предыдущий хозяин изменил систему отопления, считает недопустимым вторичное вмешательство, так как, Ковацкий В.В., если улучшения не будет, снова начнет ее переделывать.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «ЖилКомСервис» Блажец А.А. (по доверенности) считает, что требования истца должны быть удовлетворены.
В судебном заседании представитель ООиП МО «Алданский район» Хандожко Т.М. (по доверенности) считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку у истца имеется несовершеннолетний ребенок.
В судебном заседании представитель Алданского управления соцзащиты Соловей А.Г. (по доверенности) считает требования подлежащим удовлетворению. Во время проведения ремонтных работ в квартире Гуливец Н.С., согласна выделить социального работника для оказания помощи, а также не возражают обеспечить Гуливец Н.С. дополнительными мерами социальной поддержки.
В судебном заседании свидетель Дуля А.Г. пояснил, что является начальником аварийно-диспетчерской службы (АДС) ООО «ЖилКомСервис». В многоквартирном жилом доме ....... бывший хозяин ......., самостоятельно, без каких-либо согласований с УК, произвел обрыв системы отопления по общедомовому стояку проходящий через вышерасположенную ....... принадлежащий Гуливец Н.С. Так как Гуливец Н.С. не позволила произвести работы по закольцеванию системы отопления, закольцевание системы отопления провели через общий коридор, выведя трубы отопления, просверлив стены. В связи с чем, так как, система отопления закольцована через общий коридор, происходят потери тепла. Считает, что по техническим условиям, система отопления должна быть восстановлена как было ранее, через квартиру Гуливец Н.С. Ситуация по циркуляции теплоносителя в доме в случае восстановления улучшиться. Повышение температуры в помещениях возможно только при наличии соответствующей температуры выдаваемой с котельной.
Суд, выслушав стороны, изучив и огласив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ [Номер] от 11.05.2011г., поставщик коммунальных услуг имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от [Дата] N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Судом установлено, что истец Ковацкий В.В. является собственником жилого помещения находящегося по адресу: ........ (первый этаж), где зарегистрированы и проживают его семья: супруга и несовершеннолетний сын К рождения. В результате действий предыдущего собственника жилого помещения в ....... отсутствует отопление.
Ответчик Гуливец Н.С. является собственником жилого помещения находящегося по адресу: ....... (второй этаж).
Указанный жилой дом находится в управлении УК ООО «ЖилКомСервис».
В ....... для подключения к системе отопления дома, необходимы ремонтные работы в общедомовом имуществе (по стояку системы отопления проходящей из .......).
Указанные выше обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и предписанием Управляющей компании ООО «ЖилКомСервис» [Номер] от 18.02.2014года, по которому собственнику ....... Гуливец Н.С. предписано обеспечить доступ в квартиру для выполнения необходимых ремонтных работ.
Как установлено в судебном заседании, ответчик возражает для доступа необходимых ремонтных работ в общедомовом имуществе жилого дома для подключения системе отопления.
Следовательно, воспрепятствование доступа для ремонта общедомового имущества ответчика нарушает законные интересы и права истца на получение коммунальных услуг (ч.3 ст.4 ЖК РФ). При этом судом отмечается, что согласно пояснений свидетеля, восстановление системы отопления приведет к нормализации циркуляции теплоносителя в доме, что устранит лишние потери тепла.
При таких обстоятельствах, на основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ковацкого В.В. - удовлетворить.
Обязать Гуливец Н.С. обеспечить доступ Управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» в ......., Республики Саха (Якутия), для проведения ремонтных работ в общедомовом имуществе, для подключения к системе отопления дома в соответствии с техническими нормативами, ......., Республики Саха (Якутия), принадлежащей Ковацкому В.В..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Алданского районного суда С.К. Степанов
Республики Саха (Якутия)
