Решение от 08 апреля 2014 года №2-586/2014

К делу № 2-586/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Именем Российской Федерации
 
«08» апреля 2014 года г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе: судьи Константиновой Р.П.,
 
    при секретаре: Каширговой Т.Н.,
 
    с участием представителя истца по доверенности <ФИО1>, ответчика Радченко Е.А., представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности Орловой Е.В., представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Сидориной И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гыдова В. В. к Радченко Е.А. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <№> в части описания местоположения границы,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гыдов В.В. обратился в суд с иском к Радченко Е.А. об установлении наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости применительно к описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес> и внести сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> в части описания местоположения границ, согласно заключению кадастрового инженера ИП <ФИО2>.
 
    В обоснование иска указал, что на основании договора аренды земельного участка <№> от 30.01.2003г., заключенного с администрацией МО г. Новороссийск истцу предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, <привязка к местности>, из которых <данные изъяты> кв. м для выносной торговли и <данные изъяты> кв. м для эксплуатации киоска. В 2013 году Гыдову В.В. стало известно, что фактические границы находящегося в его пользовании земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <№> не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости, согласно которым земельный участок расположен в пределах границ автомобильной дороги. Для внесения необходимых изменений в сведения государственного кадастра недвижимости истец обратился к кадастровому инженеру, которым выдано заключение о невозможности внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> в связи с тем, что имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами по сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащим на праве собственности Радченко Е.А., что послужило основанием для обращения в суд.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Новороссийск, <адрес> недействительными и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес>, исключив из сведений ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка и изменив сведения об уточненной площади на декларированную.
 
    Ответчик Радченко Е.А. против удовлетворения иска не возражала и пояснила, что в сведениях государственного кадастра недвижимости описание местоположения границ принадлежащего ей земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка. Для устранения ошибки она неоднократно обращалась в администрацию МО г. Новороссийск, где ей было письменно сообщено о том, что для устранения допущенной кадастровой ошибки необходимо внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания границ смежного земельного участка, принадлежащего ЗАО «Абрау-Дюрсо», для чего МКУ «УАиГ» администрации МО г. Новороссийск согласована схема границ земельного участка ЗАО «Абрау-Дюрсо» для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости. В настоящее время ЗАО «Абрау-Дюрсо» направлены документы в ФГБУ «ЗКП Росреестра» по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о границах принадлежащего обществу земельного участка.
 
    Представители администрации МО г. Новороссийск и ФГБУ «ФКП Росреестра» просили принять решение на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, ответчицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
 
    Установлено, что Гыдов В.В. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, установленный вид разрешенного использования — в целях эксплуатации площадки для выносной торговли в летний период, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации г. Новороссийска №10 от 30.01.2003г., срок действия которого продлен на основании соглашений от 04.10.2007г. и от 11.01.2013г. В соответствии с соглашением от 11.01.2013г, зарегистрированным в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, срок действия договора аренды от 30.01.2003г. продлен до 30.10.2017г.
 
    Сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> внесены в государственный кадастр недвижимости 04.02.2003г., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 15.11.2013г.<№>.
 
    Собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, является Радченко Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.11.2003г. <№>.
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся в пользовании Гыдова В.В., согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, частично располагается в границах асфальтированной дороги. С целью внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> Гыдов В.В. заключил договор с кадастровым инженером.
 
    Заключением кадастрового инженера установлено, что, согласно данным публичной кадастровой карты в области местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> располагается земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером <№>, площадь участка наложения составляет <данные изъяты> кв. м. Кроме того, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует местоположению границ согласно сведений ГКН. Привести границы по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с его фактическими границами невозможно, так как этому препятствует ошибочное расположение границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером <№>.
 
    Проведенной по делу судебно-технической экспертизой №02.14/16 от 17.03.2014г, выполненной ООО «НЭК» установлено, что координаты фактических межевых границ земельного участка с кадастровым номером <№> (собственник Радченко Е.А.) по адресу: г. Новороссийск, <адрес> не соответствуют координатам границ по сведениям ГКН о данном земельном участке. Имеет место наложение границ по сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (пользователь Гыдов В.В.) по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв. м. Экспертом сделан вывод о том, указанные несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> со сведениями о данном земельном участке государственного кадастра недвижимости возникли в результате допущенной кадастровой ошибки при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <№> (собственник Радченко Е.А.). Экспертом предложено 2 варианта исправления выявленной кадастровой ошибки:
 
    - признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№> недействительными с последующим исключением в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <№> в части описания границ земельного участка.
 
    - подготовить межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, используя сведения о фактических границах, определенных экспертом при производстве экспертизы.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствуют о том, что в связи с допущенной ошибкой при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес> произошло наложение (пересечение) границ по сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Новороссийск, <адрес> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
 
    Поскольку земельный участок с кадастровым номером <№> имеет уточненную площадь и границы, не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, в целях обеспечения права Гыдова В.В. на приведение в соответствие описания местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> со сведениями о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости, суд считает возможным принять решение о возложении на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю обязанности внести изменения в сведения государственного кадастрового учета недвижимости путем исключения сведений об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
 
    Нарушение прав и интересов ответчика при исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>, не соответствующих фактическим границам земельного участка в результате допущенной ошибки при межевании указанного земельного участка судом не установлено, так как спор о фактических границах между сторонами отсутствует.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Гыдова В. В. удовлетворить.
 
    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
 
    Обязать ФГБУ ФКП Росреестр внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, путем исключения из сведений ГКН сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка, изменив сведения об уточненной площади земельного участка на декларированную, площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Константинова Р.П.