Решение от 10 июня 2014 года №2-586/2014

дело №2-586/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й ФЕ Д Е Р А Ц И И
 
    10 июня 2014 года                   город Усть-Джегута
 
    Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
 
    в составе: председательствующего - судьи Катчиевой З.И.,
 
    при секретаре судебного заседания Салпагаровой Л.А.,
 
    с участием: представителя истца Бостановой З.И. - Бостанова М.С., представившего доверенность, удостоверенную нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики Узденовой С.Б., выданную (дата обезличена) и зарегистрированную в реестре (номер обезличен),
 
    ответчиков Айбазова С.А., Айбазовой М.С., действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседании Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Бостановой З.И. к Айбазову С.А. и Айбазовой М.С., а также к их несовершекннолетним детям ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от (дата обезличена), о расторжении договора купли-продажи от (дата обезличена) и включении жилых домов и земельного участка в наследственную массу,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец Бостанова З.И. обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с иском к Айбазову С.А. и Айбазовой М.С., в котором она просила:
 
    - расторгнуть договор купли-продажи от (дата обезличена) жилого дома по литером Б, общей площадью 67,5 кв.м, и земельного участка площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) заключенный между её супругом ФИО1., умершим (дата обезличена), и ответчиками Айбазовой М.С., Айбазовым С.А. и их несовершеннолетними детьми ФИО3., ФИО4 и ФИО2.;
 
    - расторгнуть договор купли-продажи от (дата обезличена) жилого дома под литером А, общей площадью 42,5 кв.м, и земельного участка площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) заключенный между её супругом ФИО1., умершим (дата обезличена), и ответчиком Айбазовой М.С.;
 
    - включить жилой дом под литером А, общей площадью 42,5 кв.м, жилой дом под литером Б, общей площадью 67,5 кв.м, и земельный участок общей площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), в наследственную массу.
 
    В обоснование иска указано, что (дата обезличена) умер её супруг ФИО1, (дата обезличена) года рождения. До дня смерти он проживал по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). (дата обезличена) её супруг продал принадлежащий ему жилой дом под литером Б, общей площадью 67,5 кв.м, и земельный участок мерою 2500 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу, Айбазову С.А. и Айбазовой М.С. и их несовершеннолетним детям ФИО3., ФИО4 ФИО2. Указанные объекты недвижимости ответчики оформили в общую долевую собственность по 1/5 доле. В соответствии с условиями договора купли-продажи, отчуждаемые объекты были оценены ими за 369 191,99 рублей, из которых: земельный участок, мерою - 2500 кв.м. за 10 000 рублей, уплаченных покупателями до подписания договора, жилой дом за 359 191,99 рублей, должны были быть произведены за счёт средств материнского семейного капитала выданного на имя Айбазовой М.С., на счёт продавца ФИО1 в течение двух месяцев со дня передачи документов в Управление пенсионного фонда по КЧР в Усть-Джегутинском районе. Ответчиком после сдачи документов в пенсионный фонд было рекомендовано, чтобы впоследствии не было отказано в перечислении денежных средств на счёт продавца, оформить и второй дом под литером А по указанному выше адресу. После чего, её супруг Бостанов С-Б.Х-М. и ответчик Айбазова М.С. заключили новый договор купли-продажи от (дата обезличена) жилого дома под литером А, общей площадью 42,5 кв.м, расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ). Свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи на указанный дом были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен ) (дата обезличена), то есть уже после смерти её супруга. Не дождавшись перечисления денежных средств на свой расчётный счёт за проданные им жилые дома и земельный участок, её супруг (дата обезличена) умер. Ответчики, примерно (дата обезличена), получили уведомление ПФ РФ по Усть-Джегутинскому району от (дата обезличена), об отказе в перечислении денежных средств за приобретение недвижимости. После её неоднократных требований к ответчикам о расторжении договора купли продажи, заключенного с её супругом, так как денежные средства за приобретаемый ими дом ею и её супругом не получены, ответчик Айбазова М.С. обратилась в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики с заявлением о разрешении на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, так как 3/5 доли были оформлены на несовершеннолетних детей ответчиков. На основании Постановления (номер обезличен) от (дата обезличена) ответчику было разрешено расторгнуть договор купли-продажи от (дата обезличена) жилого дома с земельным участком по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). С указанным постановлением они обратились в регистрационную палату с соглашением о расторжении договора. Однако в приёме их соглашения было отказано, так как продавец по договору купли-продажи умер. На объекты недвижимости имеются обременения в виде ипотеки в силу закона и чтобы снять ипотеку, необходимо заявление от продавца, то есть её супруга, либо им надо обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи. В данном случае не оплата по договору купли-продажи жилого помещения является существенным нарушением условий договора, поскольку в результате этой неоплаты её умерший супруг лишился денежных средств за отчужденное недвижимое имущество. Она же в свою очередь, как наследник первой очереди, не имеет возможности оформить наследство, фактически оставшееся после смерти её супруга в виде жилого дома и земельного участка. Нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа, при обращении за оформлением своих наследственных прав, также было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о включении имущества в наследственную массу. Понимая правомерность отказа, постановление об отказе в совершении нотариального действия она не требовала.
 
    В судебном заседании истец Бостанова З.И. обратилась с заявлением в порядке ст.39 ГПК РФ, и просила:
 
    - расторгнуть договор купли-продажи от (дата обезличена) жилого дома под литером Б, общей площадью 67,5 кв.м, и земельного участка площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ), заключенный между её супругом ФИО1, умершим (дата обезличена), и ответчиками Айбазовым С.А., Айбазовой М.С., и их несовершеннолетними детьми: ФИО3, ФИО4, ФИО2;
 
    - отменить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ), под реестровыми номерами (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена);
 
    - расторгнуть договор купли-продажи от (дата обезличена) на жилой дом под литером А, общей площадью -42,5 кв.м, расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ), заключенный между её супругом ФИО1, умершим (дата обезличена) и ответчиком Айбазовой М.С.;
 
    - отменить государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ), под реестровым номером (номер обезличен) от (дата обезличена);
 
    - включить жилой дом под литером А, общей площадью 42,5 кв.м, жилой дом под литером Б, общей площадью 67,5 кв.м, и земельный участок общей площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен ), в наследственную массу.
 
    Истец Бостанова З.И. и третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Усть-Джегутинского отдела и нотариус Усть-Джегутинского нотариального округа Узденова С.Б., надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление без представителей третьих лиц и истца.
 
    В судебном заседании представитель истца Бостановой З.И. - Бостанов М.С. - подержал исковые требования своего доверителя и просил суд удовлетворить их по вышеизложенным основаниям.
 
    В судебном заседании ответчики Айбазов С.А. и Айбазова М.С., действующая также интересах своих несовершеннолетних детей: Айбазовой Е.С., Айбазовой М.С. и Айбазова М.С., признали исковые требования в полном объеме.
 
    В обоснование своей позиции ответчики представили суду заявления, согласно которым, они признают требования истца в полном объеме, считают их законными и обоснованными, признание иска ими сделано добровольно и оно не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, в виде принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, им разъяснены и понятны.
 
    Судом разъяснено ответчикам, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при принятии судом признания иска ответчиком одновременно выносится решение суда, которым удовлетворяются исковые требования истца; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Признание иска ответчиками совершено по правилам ст.173 ГПК РФ: к делу приобщены их письменные заявления об этом за личными подписями.
 
    Суд, выслушав ответчиков, изучив материалы гражданского дела, учитывая признание иска, заявленного в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, принял признание иска ответчиками, поскольку считает, что признание иска заявлено добровольно, и оно не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц.
 
    В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковое заявление Бостановой З.И. к Айбазову С.А. и Айбазовой М.С., а также к их несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от (дата обезличена), отмены государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, о расторжении договора купли-продажи от (дата обезличена), отмены государственной регистрации права собственности на жилой дом и включении жилых домов и земельного участка в наследственную массу - удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи от (дата обезличена) жилого дома под литером Б, общей площадью 67,5 кв.м, и земельного участка, площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), заключенный между ФИО1, умершим (дата обезличена), и ответчиками Айбазовым С.А., Айбазовой М.С. и их несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО4, ФИО2.
 
    Отменить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), под реестровыми номерами (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена).
 
    Расторгнуть договор купли-продажи от (дата обезличена) жилого дома под литером А, общей площадью 42,5 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), заключенный между ФИО1, умершим (дата обезличена), и ответчиком Айбазовой М.С..
 
    Отменить государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), под реестровым номером (номер обезличен) от (дата обезличена).
 
    Включить жилой дом под литером А, общей площадью 42,5 кв.м, жилой дом под литером Б, общей площадью 67,5 кв.м и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), в наследственную массу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.
 
    Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
 
    Председательствующий - судья                               подпись                    Катчиева З.И.