Дата принятия: 13 марта 2014г.
Номер документа: 2-586/2014
Дело №2-586/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 13.03.2014
Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,
при секретаре Веретенниковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серого ФИО1 к Фасанину ФИО2, ОУФМС России по Кемеровской области в Ленинском районе г. Кемерово о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Серый П.А. обратился в суд с иском к Фасанину С.Г., ОУФМС России по Кемеровской области в Ленинском районе г. Кемерово о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета. Иск обоснован тем, что **.**,** на основании договора купли-продажи квартиры он приобрел в собственность у Фасанина С.Г., ФИО5, действующей за несовершеннолетнего ребенка ФИО6, вышеуказанную квартиру. Право собственности Серого П.А. на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке **.**,**. В настоящее время в квартире зарегистрирован бывший собственник Фасанин С.Г. В указанном жилом помещении ответчик не проживает, его вещей в квартире нет, членом семьи истца он не является. Считает, что в данном случае нарушены его права, как собственника жилого помещения. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности, снять его с регистрационного учета.
Истец Серый П.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещении надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца Марюхина Е.Ю., действующая на основании доверенности от **.**,**, в судебном заседании поддержала иск по вышеизложенным основаниям.
Ответчик Фасанин С.Г. извещался о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства, однако вся почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.20).
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующие в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме.
В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением.
Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ОУФМС России по Кемеровской области в Ленинском районе г. Кемерово, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, что **.**,** Серый П.А. на основании договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность у Фасанина С.Г. в лице ФИО7 и ФИО5, действующей за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, квартиру по адресу: ... (л.д.6 договор купли-продажи).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**,** право собственности Серого П.А. на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7).
В жилом помещении, расположенном по адресу: ..., зарегистрирован прежний собственник жилого помещения Фасанин С.Г. (л.д.11,12 справки с места жительства).
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, допрошенных в судебном заседании, которые суду пояснили, что являются соседями истца. Ранее в квартире по адресу: ..., проживал Фасанин С.Г., который выехал в другое место жительства.
В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, жилого дома..., в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что в нем не указаны и не перечислены другие лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после приобретения ее истцом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку при отчуждении собственником жилого помещения другому лицу прекращается его право собственности на жилое помещение, соответственно и прекращается его право пользования жилым помещением, то есть требование истца о признании Фасанина С.Г. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.«е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с тем, что данные Правила не предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о признании прекращенным право пользования жилым помещением, суд полагает необходимым обязать отдел УФМС России по Кемеровской области в Ленинском районе города Кемерово снять Фасанина С.Г. с регистрационного учёта по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать Фасанина ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Обязать ОУФМС России по Кемеровской области в Ленинском районе г. Кемерово снять Фасанина ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17.03.2014.
Председательствующий:
