Решение от 29 апреля 2013 года №2-586/2013

Дело № 2-586/2013
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    29 апреля 2013 года г.Черногорск
 
    Черногорский городской суд Республики Хакасия
 
    в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,
 
    при секретаре Орловой Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Черногорска к Гавриляк Г.Е. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к Гавриляк Е.Г. о взыскании задолженности по договору аренды *** в сумме 87826,31 руб., в том числе основного долга в размере 38476,6 руб. и неустойки в размере 49349,71 руб., мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды на земельный участок площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: *** предоставленный для размещения и обслуживания торгового павильона. Срок аренды установлен с 05.03.2008 г. по 01.01.2009 г. Обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у него возникла задолженность в указанном выше размере.
 
    В судебном заседании представитель Администрации г.Черногорска Матвеев С.А., действующий на основании доверенности (л.д. 9), исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, пояснил, что после предъявления иска в суд ответчик внесла в счет погашения задолженности по арендной плате 12000 руб.
 
    Ответчик Гавриляк Г.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом.
 
    Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в связи с отсутствием доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание с учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    05.03.2008 г. между Администрацией г.Черногорска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор *** на аренду земельного участка (л.д. 10-12), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью 35 кв.м., кадастровый номер 19:02:01 03 10:0176, расположенный по адресу: *** предоставленный для размещения и обслуживания торгового павильона.
 
    Срок договора ограничен сторонами периодом с 05.03.2008 г. по 01.01.2009 г. (п. 2.1 договора), при этом стороны пришли к соглашению распространить условия настоящего Договора на фактически возникшие отношения с 26.01.2007 г. (п. 2.2 договора).
 
    Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года (п. 2.10 договора аренды).
 
    Арендная плата в годовом исчислении составляет 9748,7 руб. (п. 2.3 договора аренды), арендная плата за 2007 год, январь, февраль, март 2008 года в сумме 11504,84 руб. уплачивается арендатором в срок до 01.04.2008 г.
 
    Согласно п. 2.4 договора в последующем арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц – до 15 ноября текущего года.
 
    В соответствии с п. 2.7 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008 г. осуществляется не чаще одного раза в год в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую и т.д.
 
    При этом в силу п. 2.8 договора изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации муниципального образования г.Черногорск и Республики Хакасия.
 
    По акту приема-передачи от 05.03.2008 г. земельный участок передан арендатору (л.д. 13).
 
    Подпунктом 7 пункта 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате арендной платы по договору аренды № 1620ю от 05.03.2008 г. ответчиком не оспорены, контррасчет суммы основного долга не представлен.
 
    Представленный Администрацией г.Черногорска расчет задолженности ответчика по арендной плате судом проверен и признан верным. Согласно указанному расчету сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет:
 
    1)              за период с 08.10.2010 г. по 31.12.2010 г. :
 
    60929,4 Х 13% Х 1 / 365 Х 85 = 1844,57 руб., где 60929,4 руб. – кадастровая стоимость земельного участка; 13 % - коэффициент, устанавливаемый органом местного самоуправления в зависимости от вида разрешенного использования земель (согласно постановлению № 1413 от 04.06.2008 г.); 1 – коэффициент инфляции на 2010 год; 365 – количество дней в году; 85 – количество дней использования;
 
    2)              за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г.:
 
    60929,4 Х 23,46% Х 1,088 = 15551,91 руб., где 23,46 % - коэффициент, устанавливаемый органом местного самоуправления в зависимости от вида разрешенного использования земель (согласно постановлению № 3192-п от 13.12.2010 г.); 1,088 – коэффициент инфляции на 2011 год;
 
    3)              за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г.:
 
    60929,4 Х 23,46% Х 1,154 = 16495,32 руб., где 23,46 % - коэффициент, устанавливаемый органом местного самоуправления в зависимости от вида разрешенного использования земель (согласно постановлению № 3192-п от 13.12.2010 г.); 1,154 – коэффициент инфляции на 2012 год;
 
    4) за период с 01.01.2013 г. по 31.03.2013 г.:
 
    60929,4 Х 30,86% Х 1 / 365 Х 89 = 4584,8 руб., где 30,86 % - коэффициент, устанавливаемый органом местного самоуправления в зависимости от вида разрешенного использования земель (согласно постановлению № 4408-п от 21.12.2012 г.); 1 – коэффициент инфляции на 2013 год; 365 – количество дней в году; 89 – количество дней использования.
 
    Итого общая задолженность ответчика по арендной плате за период с 08.10.2010 г. по 31.03.2013 г. составляет 38476,6 руб. (1844,57 руб. + 15551,91 руб. + 16495,32 руб. + 4584,8).
 
    С учетом частичного погашения ответчиком суммы задолженности с Гавриляк Г.Е. в пользу Администрации г.Черногорска подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 26476,6 руб. (38476,6 руб. – 3000 руб. – 9000 руб., л.д. 47).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В силу п. 7.2 договора аренды № 1620ю от 05.03.2008 г. в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.
 
    Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование о взыскании неустойки предъявлено Администрацией г.Черногорска обоснованно.
 
    Согласно выполненному Администрацией г.Черногорска расчету размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с 16.10.2010 г. по 31.03.2013 составляет 49349,71 руб.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Конституционный Суд РФ в Определении от 14.10.2004 N 293-О указал, что в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Исходя из изложенного, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательства, сумму основного долга, размер возможных убытков кредитора, значительное превышение размера договорной неустойки (109,5 % годовых) над действующей ставкой рефинансирования ЦБ РФ (8,25 % годовых), суд приходит к выводу о несоответствии предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем размер неустойки подлежит уменьшению до 15000 руб.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Таким образом, с Гавриляк Г.Е. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2447,27 руб., от уплаты которой Администрация г.Черногорска освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Гавриляк Г.Е. в пользу Администрации г.Черногорска задолженность по договору аренды *** от 05.03.2008 г. в размере 41476 (сорок одна тысяча четыреста семьдесят шесть) руб. 60 коп., в том числе основной долг в размере 26476 (двадцать шесть тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 60 коп. и неустойку за период с 16.10.2010 г. по 31.03.2013 г. в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Гавриляк Г.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2447 (две тысячи четыреста сорок семь) руб. 27 коп.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Д.М. Дмитриенко
 
    Справка: мотивированное решение изготовлено 06.05.2013 г.
 
    Судья Д.М. Дмитриенко