Решение от 10 июня 2013 года №2-586/2013

    2-586/2013 Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Николо-Березовка 10 июня 2013 года
 
    Краснокамский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Хатмуллина К.К.,
 
    при секретаре Камаловой Л.А.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Чирковой А.В.,
 
    представителя ответчика по доверенности Богомазова А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Нефтекамску к Шаяпову ... о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Председатель КУС Минземимущества РБ по г. Нефтекамск обратился в суд с исковым заявлением к Шаяпову Р.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, указывая, что на основании постановления главы администрации г. Нефтекамска № от ДД.ММ.ГГГГ с Шаяповым Р.Х. как с физическим лицом заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ, по которому земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2488 кв.м. по адресу: ... был передан в аренду на период до ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома. Однако, в нарушение условий договора аренды, требований ГК РФ, арендная плата ответчиком не оплачивается. Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей. задолженность по пеням по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей. Ответчику направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако данные требования были оставлены без ответа. Истец не принимал на себя обязательств по безвозмездному предоставлению ответчику занимаемого земельного участка. Просит взыскать с Шаяпова Р.Х. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №к от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Представитель истца по доверенности Чиркова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что сумма арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и за 2007 год, составляет <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей. Эти суммы ответчиком своевременно не оплачены и погашались за счет поступлений в последующие годы, поэтому истец указывает на то, что они включены в долг. В случае отказа из-за пропуска срока исковой давности, истец просит эту сумму включить в долг. С учетом последующих поступлений по их расчетам за 2008 год поступило <данные изъяты> рублей с учетом долгов 2006, 2007 годов долг составил <данные изъяты> рублей. В 2009 году оплата была в сумме <данные изъяты> рублей, и долг за 2009 год стал <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей. В 2010 году оплатили <данные изъяты> рублей, долг составил <данные изъяты> и пени <данные изъяты> рублей. В 2011 году оплатили <данные изъяты> рублей, долг составил <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей. В 2012 году проплатили <данные изъяты> рублей, долг составил <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей. С учетом всех долгов на сегодняшний день долг по аренде составил <данные изъяты> рублей и пени за все годы <данные изъяты> всего <данные изъяты> рублей. О платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы за 2,3,4 квартал 2012 года на сумму <данные изъяты> рублей ей ничего не известно. Досрочно расторгнуть договор за неуплату они не требовали, так как надеялись на порядочность арендатора, который должен был своевременно уплачивать арендную плату. Расчет арендной платы отдельным приложением не оформляли, так как надеялись, что арендатор знает о постановлении Правительства РБ от 22.12.2009 года № 480 об арендной плате. Просит иск удовлетворить.
 
    Участвовавший в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Богомазов А.А. просил отказать в удовлетворении иска, так как истцом по взысканию арендной платы за 2006, 2007, 2008, 2009 годы и первый квартал 2010 года пропущен срок исковой давности, истец не мог погашать долги за эти годы поступлениями за последующие годы. С ответчика не может быть взысканы долги в сумме <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рублей, так как по ним пропущен трехгодичный срок исковой давности. Считает, что общий долг за вычетом этой суммы составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> Эту сумму они перечислили по поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым все долги погасили, переплата составляет <данные изъяты> рублей. В связи со своевременным платежом арендной платы пени в сумме <данные изъяты> рублей не могут быть взысканы. Просит в иске отказать.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, считает необходимым в удовлетворении искового заявления отказать.
 
    В судебном заседании установлено, что постановлением администрации ГО г. Нефтекамск № от ДД.ММ.ГГГГ Шаяпову Р.Х. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ... сроком на 7 лет. По договору аренды указанного земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ были определен размер и условия внесения арендной платы.
 
    Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, за 2007 год <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно п. 4.2 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября.
 
    Согласно п. 4.3 договора расчет арендной платы оформляется приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью.
 
    Согласно представленным суду расчетам арендная плата арендодателем начислена за:
 
    - 2006 год <данные изъяты> рублей; 2007 год <данные изъяты> рублей; 2008 год <данные изъяты> рублей; 2009 год <данные изъяты> рублей; 2010 год <данные изъяты> рублей; 2011 год <данные изъяты> рублей; 2012 год <данные изъяты> рублей.
 
    Однако суммы, уплаченные ответчиком за 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 годы не могут быть зачислены истцом в счет погашения имеющейся задолженности за 2006, 2007 годы, так как данное условие не содержится в договоре, и в платежных поручениях ответчика четко указан период, за который уплачивается арендная плата.
 
    Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
 
    Таким образом, учитывая, что договор №к заключен ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.2 указанного договора, арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября, срок исковой давности по взысканию арендной платы за 2006 год начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, за 2007 год начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, за 2008 год начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, за 2009 год с ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление подано только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском общего срока исковой давности и арендная плата и начисленные пени за 2006, 2007, 2008, 2009 годы взысканию с Шаяпова Р.Х. не подлежат.
 
    Кроме того, истцом начислены пени за несвоевременную оплату арендной платы за 2010 год в размере <данные изъяты> рублей, 2011 год в размере <данные изъяты> рублей, 2012 год в размере <данные изъяты> рублей, однако представленные суду платежные поручения свидетельствуют о следующем:
 
    - в 2010 году Шаяповым Р.Х. арендная плата внесена равными долями ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также внесена доплата ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует условиям договора о порядке внесения платежей согласно п. 4.2. договора, т.е. пени за 2010 год взысканию не подлежат
 
    - в 2011 году Шаяповым Р.Х. арендная плата внесена равными долями ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует условиям договора о порядке внесения платежей согласно п. 4.2. договора, остаток внесен ДД.ММ.ГГГГ.
 
    - в 2012 году Шаяповым Р.Х. арендная плата внесена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Однако, согласно п. 4.3 договора аренды земельного участка №к расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью, но в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что истцом ответчику были предоставлены расчеты арендной платы. Данное обстоятельство подтверждается и пояснениями представителя истца о том, что расчеты арендной платы ответчику не направлялись.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требовании Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношении РБ по г. Нефтекамск в части взыскания пени за 2010, 2011, 2012 года также отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении искового заявления Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Нефтекамску к Шаяпову ... о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности - отказать.
 
    Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Председательствующий судья: подпись.
 
    Копия верна.
 
    Судья К.К.Хатмуллин