Дата принятия: 11 января 2021г.
Номер документа: 2-5861/2020, 2-885/2021
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 11 января 2021 года Дело N 2-885/2021
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего Степониной С.В.,
при секретаре Иванушко А.С.,
с участием истца Власова А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Александра Трофимовича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Власов А.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес>. В целях улучшения качественных и технических характеристик квартиры им была произведена перепланировка квартиры, отраженная в техническом паспорте ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 21.08.2020. Согласно техническому заключению N 17345-ПР от 28.09.2020 о состоянии несущих строительных конструкций квартиры после перепланировки, подготовленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии; уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь 30,4 кв.м., жилая площадь 16,9 кв.м.
Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска N 11053 от 09.10.2020 истцу было отказано в согласовании перепланировки.
На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 21.08.2020 года, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация".
В судебном заседании истец Власов А.Т. поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание не явились представители ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управляющая компания "Жилкомсервис-ЖЭУ N 4". О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. От представителя Управления по строительству и развитию территории города Брянска в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела без его участия.
При указанных обстоятельствах, согласно статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Власов А.Т. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 30,4 кв.м., расположенной <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, запись регистрации N...).
Согласно техническому паспорту жилого помещения от 08.09.2020 N 2-10/84 по состоянию на 21.08.2020 в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: заделка дверного проема в перегородке между кладовой и коридором, демонтаж кладовой, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты, демонтаж части существующих перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни и уменьшилась площадь коридора.
Согласно письму Управления по строительству и развитию территории г. Брянска N 11053 от 09.10.2020 истцу было отказано в оказании муниципальной услуги по согласованию перепланировки жилого помещения и разъяснено право на сохранение помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Как следует из выводов инженера, изложенных в техническом заключении ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N 17345-ПР от 28.09.2020, перепланировка квартиры <адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома;
основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению;
параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь 30,4 кв.м., жилая площадь 16,9 кв.м.
Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.
Из акта Nб/н от 09.12.2020 ООО "УК Квартал Плюс" следует, что после выполненной перепланировки жилого помещения <адрес> конструкция основных несущих стен, перекрытий, коммуникаций не нарушена. Система отопления, горячего водоснабжения, вентиляции не претерпели изменений от первоначального проекта.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Власова Александра Трофимовича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 21 августа 2020 года согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 с технико - экономическими показателями: общая площадь - 30,4 кв.м., жилая - 16,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Степонина
Резолютивная часть решения оглашена 11 января 2021 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2021 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
