Дата принятия: 07 июля 2021г.
Номер документа: 2-5855/2020, 2-879/2021
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 7 июля 2021 года Дело N 2-879/2021
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего Сочень Т.Ю.,
при секретаре Нехаевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубова Леонида Ивановича к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Зубов Л.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов N 287/3 от 28.05.1991 г. Зубов Леонид Иванович, был включен в состав гаражно-строительного общество "Наладчик", и по настоящее время является членом ГО Наладчик, задолженности не имеет. Тем же Решением Советского райисполкома было предусмотрено выделение истцу земельного участка N... под строительство кирпичного гаража размером 3,50 м х 6,00 м. Гараж был построен в соответствии с проектом, взят на инвентаризационный учет и поставлен на кадастровый учет. Согласно данным Технического паспорта, изготовленного Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному округу по состоянию на 08.09.2020г. площадь застройки составляет - 34,8 кв.м., площадь по внутреннему обмеру -29,5 кв.м. Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости N... от <дата> гаражу присвоен кадастровый N..., <адрес>, площадь застройки указана - 34,8 кв.м. Гараж располагается на земельном участке с кадастровым N..., площадью 33 кв.м., расположенным <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 11.09.2020 г. Из указанной Выписки следует, что земельный участок предоставлялся истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Акта приемки-передачи РУЗУ от <дата> N..., выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Брянска. Специалистами ООО "Перспектива" (Заключение - Арх.N П-248/20-ТО) по результатам технического обследования гаража, расположенного <адрес> сделаны следующие выводы: техническое состояние строительных конструкций работоспособное; строительство здания гаража соответствует СНиП, СП, техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта; все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание гаража может эксплуатироваться с параметрами: общая площадь - 29,50 кв.м.; площадь застройки - 34,80 кв.м. строительный объем -195 кубических метров. 02 июня 2020 г. Зубов Л.И. обратился в МФЦ Володарского района г. Брянска с заявлением о государственной регистрации прав на здание гаража. 16 июня 2020 г. Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Брянской области направила в адрес истца уведомление N... о приостановлении государственной регистрации прав на том основании, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположен гараж. В целях устранения причин приостановления необходимо было зарегистрировать право на земельный участок либо представить документ, устанавливающий наличие или возникновение права на гараж. Действия по государственной регистрации были приостановлены до 16.09.2020 г. В указанный срок истец не имел возможности предоставить требуемые документы, поскольку его право на земельный участок не зарегистрировано, зарегистрировать его возможно только при наличии права собственности на гараж. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним, Зубовым Леонидом Ивановичем, право собственности на гараж общей площадью - 29,50 кв.м.; площадью застройки - 34,80 кв.м., с кадастровым N..., расположенный <адрес>.
В ходе рассмотрения дела, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, были привлечены: Управление по строительству и развитию территории города Брянска, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области, ГО "Наладчик".
В судебное заседание истец, представитель истца, представители ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, на стороне ответчика не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов N 287/3 от 28.05.1991г. Зубов Леонид Иванович, был включен в состав гаражно-строительного общества "Наладчик", и по настоящее время является членом ГО "Наладчик", задолженности не имеет.
Тем же Решением Советского райисполкома было предусмотрено выделение истцу земельного участка N... под строительство кирпичного гаража размером 3,50 м х 6,00 м.
Согласно сведениям ЕГРН, нежилое здание (гараж) с кадастровым N..., площадью 34,8 кв.м., поставлен на кадастровый учет <дата> Гараж расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: для гаражного строительства, для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного социального назначения; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН от 11.09.2020 г.).
Согласно данным Технического паспорта, изготовленного Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному округу по состоянию на 08.09.2020г. площадь застройки составляет - 34,8 кв.м., площадь по внутреннему обмеру -29,5 кв.м.
Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости N... от <дата> гаражу присвоен кадастровый N..., <адрес>, площадь застройки указана - 34,8 кв.м. Гараж располагается на земельном участке с кадастровым N..., площадью 33 кв.м., расположенном <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 11.09.2020 г.
Из указанной Выписки следует, что земельный участок предоставлялся истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Акта приемки-передачи РУЗУ от <дата> N..., выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Брянска.
Как следует из заключения ООО "Перспектива" N П-248/20-ТО, по результатам технического обследования гаража, расположенного <адрес> сделаны следующие выводы: техническое состояние строительных конструкций работоспособное; строительство здания гаража соответствует СНиП, СП, техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта; все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание гаража может эксплуатироваться с параметрами: общая площадь - 29,50 кв.м.; площадь застройки - 34,80 кв.м. строительный объем -195 кубических метров.
02 июня 2020 г. Зубов Л.И. обратился в МФЦ Володарского района г. Брянска с заявлением о государственной регистрации прав на здание гаража.
16 июня 2020 г. Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Брянской области направила в адрес истца уведомление N... о приостановлении государственной регистрации прав на том основании, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположен гараж. В целях устранения причин приостановления необходимо было зарегистрировать право на земельный участок либо представить документ, устанавливающий наличие или возникновение права на гараж. Действия по государственной регистрации были приостановлены до 16.09.2020 г., однако, до указанной даты, истец не предоставил требуемые документы, поскольку его право на земельный участок не зарегистрировано, зарегистрировать его возможно только при наличии права собственности на гараж.
Суд, изучив материалы дела, установив тот факт, что земельный участок, был выделен истцу под строительство гаража, задолженности по членским взносам перед кооперативом истец не имеет, гараж построен на выделенном для этих целей ГО "Наладчик" земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на возведенный им объект недвижимости - гараж <адрес>, в связи с чем исковые требования Зубова Л.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубова Леонида Ивановича к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Зубовым Леонидом Ивановичем право собственности на гараж общей площадью - 29,50 кв.м.; площадью застройки - 34,80 кв.м., с кадастровым N..., расположенный <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Советского районного суда г. Брянска Т.Ю. Сочень
Мотивированное решение суда изготовлено 14.07.2021 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
