Дата принятия: 02 июня 2020г.
Номер документа: 2-585/2020
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 2 июня 2020 года Дело N 2-585/2020
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчанкиной О. В. к Лутовиной Н. А., администрации сельского поселения "Сивяковское" о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Молчанкина О.В. обратилась в суд, с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что в 2002 г. по договору купли-продажи, заключенному с Лутовиной Н.А., она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. После заключения договора истец с членами своей семьи заехала в жилой дом, находящийся на земельном участке и стала и им пользоваться как полноправный хозяин. В 2020 году истица решилапродать земельный участок и жилой дом, при подготовке документов выяснилось в ЕГРН не содержится запись о зарегистрированных правах в отношении жилого дома. По данным КГБУ "ЗабГеоИнформЦентр" жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Лутовиной Н.А. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Молчанкина О.В., ее представитель Зубков А.В. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации сельского поселения "Сивяковское", Лутовина Н.А. в судебное заседание не явились, представителей не направили.
Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).
Как следует из материалов дела 08.07.2002 г. между покупателем Молчанкиной О.В. и продавцом Лутовиной Н.А. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, предоставленного для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11)
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 01.08.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.8)
Выпиской из реестра объектов технического учета КГБУ "ЗабГеоИнформЦентр" подтверждается, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Лутовина Н.А. (л.д.10)
Право собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером N в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской. (л.д. 9)
Как следует из объяснений истца, договор купли-продажи жилого дома между сторонами не заключался. Однако, фактически стороны совершили действия по передаче жилого дома в собственность истца.
С момента заключения договора купли-продажи от 08.07.2002 г. истец члены её семьи вселились в жилое помещение, как в свое собственное, вступили во владение этим имуществом и по настоящее время владеют и пользуются данным имуществом.
Обстоятельства владения подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей Н., Л.
Ответчики возражений на иск не представили, давностное владение истицы не оспаривали.
Таким образом, из обстоятельств дела следует, что Молчанкина О.В. вступила во владение спорным имуществом по воле предыдущего собственника Лутовиной Н.А. С момента вступления во владение (с 2002 г.) спорным недвижимым имуществом Молчанкина О.В. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что следует из показаний свидетелей и ответчиком не оспорено.
В течение всего указанного времени по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Молчанкиной О. В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Беспечанский П.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
