Дата принятия: 27 января 2014г.
Номер документа: 2-585/2014
Дело № 2-585/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ботвинников А.В.
при секретаре Грибченко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <данные изъяты>» о признании права на получение квартиры,
установил:
Володин С.В. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском о признании права на получение <адрес> площадью 37,16 кв.м. на двенадцатом этаже в жилом <адрес>, позиция №8, секция «Е» по <адрес> в <адрес>, об обязании после сдачи в эксплуатацию жилого дома передать истцу по акту приёма- передачи спорную квартиру.
Обосновывая заявленные исковые требования, истец указал, что 10.10.2007г. между Володиным С.В. и ООО «АГРОКС-2» был заключен договор № на долевое участие в финансировании строительства жилого дома поз. № секция «Е» по <адрес>, пер. <данные изъяты> в <адрес>. Планируемый срок окончания строительства жилого дома – 2 квартал 2009 <адрес> квартиры по договору составляла 767400 руб. Согласно указанного договора, ООО «АГРОКС-2» было обязано выделить истцу однокомнатную квартиру на 6 этаже в жилом доме, общей проектной площадью 38,37 кв.м., в том числе жилой 17,42 кв.м., без выполнения отделочных работ. В свою очередь, истец был обязан произвести оплату первоначального долевого взноса 280000 руб., исходя из стоимости 1 кв.м общей площади 20 000 руб. на момент подписания договора. Последующая оплата неоплаченной проектной площади производится ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 257180 руб., и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 230220 руб. Как указывает истец, он свои обязательства по оплате квартиры исполнил надлежащим образом.
Однако, жилой дом поз. № «Е» по <адрес>, пер. <данные изъяты> в <адрес> не сдан в эксплуатацию до настоящего времени, строительство его не завершено. Согласно справке подтверждается факт поступления денежных средств истца в кассу ООО в сумме 767400 руб. в соответствии с договором № на долевое участие в финансировании строительства жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГг. между МП <адрес> «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» Администрацией <адрес> и ООО«АГРОПРОМСТРОЙ» был заключен договор об условиях строительства жилья, предметом которого являлось проектирование и строительство жилого дома, расположенного по <адрес>, строительная позиция 8, секции В, Г, Д, Е и предоставление квартир физическим лицам, ранее заключившим с ООО «АГРОКС-2» договоры на долевое участие в строительстве квартир в доме по <адрес>, строительная позиция 8, секция Е – по договору «обманутым дольщикам». Согласно указанному договору ООО«АГРОПРОМСТРОЙ» приобретает права и обязанности Застройщика, в том числе ведения технического надзора, бухгалтерского учёта и отчётности, а также права на реализацию квартир в строящемся жилом доме по <адрес>, строительная позиция 8, секции В, Г, Д, Е с учётом безвозмездного предоставления квартир «обманутым дольщикам». Согласно заключённому договору, проектной документацией и поэтажными планами в результате расселения Генеральным подрядчиком ООО «АГРОПРОМСТРОЙ» обманутых дольщиков», истец должен был получить <адрес> площадью 37,16 кв.м. на 12 этаже в жилом <адрес>, позиция № 8, секция Е по <адрес> в <адрес>.
Ввиду того, что в сфере строительства жилых домов участились случаи, когда жилые дома не достраиваются, квартиры перепродаются по несколько раз, в связи с отсутствием разрешений на строительство и финансовой документации, при отсутствии возможности регистрации таких договоров в <адрес>, возникла необходимость защиты своего права на получение квартиры путем подачи данного иска в суд.
В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Жердева Е.В. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Агропромстрой» по доверенности Шестакова Е.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица ООО «АГРОКС-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 10.10.2007г. между Володиным С.В. и ООО «АГРОКС-2» был заключен договор № на долевое участие в финансировании строительства жилого дома позиция 8 секция Е по <адрес>, пер. Молдавский в <адрес>.
Планируемый срок окончания строительства жилого дома – 2 квартал 2009 г.
Стоимость квартиры по договору составляла 767400 руб.
Согласно указанного договора, ООО «АГРОКС-2» было обязано выделить истцу однокомнатную квартиру на 6 этаже в жилом доме, общей проектной площадью 38,37 кв.м., в том числе жилой 17,42 кв.м., без выполнения отделочных работ.
В свою очередь, истец был обязан произвести оплату первоначального долевого взноса 280000 руб., исходя из стоимости 1 кв.м общей площади 20 000 руб. на момент подписания договора.
Последующая оплата неоплаченной проектной площади производится ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 257180 руб., и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 230220 руб.
Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил надлежащим образом (л.д. 11,12).
Однако, жилой дом позиция 8 секция Е по <адрес>, пер. Молдавский в <адрес> не сдан в эксплуатацию до настоящего времени, строительство его не завершено.
Согласно справке подтверждается факт поступления денежных средств истца в кассу ООО в сумме 767400 руб. в соответствии с договором № на долевое участие в финансировании строительства жилого дома.
Таким образом, судом был установлен факт оплаты в полном объёме долевого участия истца в строительстве жилого дома позиция 8 секция Е по <адрес>, пер. <данные изъяты> в <адрес> в сумме, согласно заключённому договору к кассы ООО «АГРОКС-2» и ООО «АГРОПРОМСТРОЙ». Судом установлено, что ООО «АГРОКС-2» находится в стадии ликвидации.
Между муниципальным казенным предприятием ГО <адрес> «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат», Администрацией ГО <адрес> и ООО «АГРОПРОМСТРОЙ»был заключен договор об условиях строительства жилья б/н от ДД.ММ.ГГГГг.
Предметом договора является проектирование и строительство жилого дома позиция 8 секции В, Г, Д, Е и предоставление квартир физическим лицам, ранее заключивших с ООО «Агрокс-2» договоры на долевое участие в строительстве квартир в доме по <адрес>, строительная позиция 8, секция Е в количестве 22.
В соответствии с условиями договора ООО «АГРОПРОМСТРОЙ» обязан расселить «обманутых дольщиков», а также нести ответственность по вновь заключенным договорам с участниками долевого строительства, заключать от своего имени договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства и принимает на себя права и обязанности застройщика.
Согласно ответа КП ВО «Единая дирекция капитального строительства и газификации» Володин С.В. учтен в качестве участника долевого строительства согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному в отношении однокомнатной квартиры, площадью 35,37 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по <адрес>, поз. 8 секция «Е» в <адрес>.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение истцом, как стороной договора, своих обязательств, влечет возникновение права на получение квартиры в соответствии с предметом договора.
Ответчик свои обязательства по сдаче жилого <адрес> (позиция № секция Е) по <адрес> в эксплуатацию, передаче истцу <адрес> площадью 37,16 кв.м. на 12 этаже в жилом <адрес>, позиция № 8, секция Е по <адрес> в <адрес> не выполнил до настоящего времени.
Одним из способов защиты, в силу ст. 12 ГК РФ, является признание права.
Таким образом, требования истца о признании за ним права на получение квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за <данные изъяты> право на получение <адрес> площадью 37,16 кв.м. на 12 этаже в жилом <адрес>, позиция № 8, секция Е по <адрес> в <адрес> после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Обязать ООО «АГРОПРОМСТРОЙ» после сдачи жилого <адрес>, позиция № 8, секция Е по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию передать <данные изъяты> по акту приёма-передачи <адрес> площадью 37,16 кв.м. на 12 этаже в жилом <адрес>, позиция № 8, секция Е по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд в течение месяца.
Судья А.В. Ботвинников
