Решение от 06 августа 2014 года №2-585/2014

Решение по гражданскому делу
                          Гражданское дело №2-585/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    6 августа 2014 г.                                                                                     г. Дюртюли РБ
 
 
    Суд в составе: председательствующего и.о.мирового судьи судебного участка № 3 судебного района Дюртюлинский район и г.Дюртюли Республики Башкортостан Баева Р.А.,
 
    с участием истца Ахметовой М.М.,
 
    при секретаре Шаймуратовой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметовой <ФИО1> к администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,
 
установил:
 
 
    Ахметова обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, указывая, что с 1986 г. по 2010 г. она проживала по адресу: г.Дюртюли РБ, <АДРЕС>. В 1992 г. своими силами возвела гараж во дворе своего дома. Гаражу присвоен адрес: г.Дюртюли РБ, <АДРЕС>, строение <НОМЕР>, гараж <НОМЕР>. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж она не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности в регистрационных органах.
 
              Ахметова в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, указывая, что в период работы на нефтебазе они обратились к руководству организации с просьбой оказать содействие в отводе земельного участка под строительство гаражей. На основании постановления администрации района осуществлен отвод земли рядом с их домом под строительство гаражей, после чего на основании решения профкома «Дюртюлинефтепродукт» ей предоставлено место, где она, своими силами и за свой счет возвела гараж, которым пользуется и до настоящего времени.
 
    Третье лицо, <ФИО2> Расуль М., в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представлены, ходатайств об отложении заседания нет, при таких обстоятельства, мировой судья полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
 
              Представители ответчика администрации муниципального образования городское поселение г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ, третьих лиц администрации <АДРЕС> района Дюртюлинский район РБ и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, судебное заседание также не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом. В суд представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
 
              Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольной постройкой. При этом, в соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п.3 ст.222 ГК РФ).
 
        Из представленного суду регистрационного удостоверения на право собственности <НОМЕР> от <ДАТА2>, следует, что Ахметовой <ФИО1>, <ФИО4> Расулю, Ахметовой <ФИО5> на основании договора приватизации от <ДАТА3> передана в собственность занимаемая ими квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в г.Дюртюли РБ.
 
    Как следует из акта обследования приквартирных гаражей фактически ранее построенных и введенных в эксплуатацию в г.Дюртюли от <ДАТА4>, утвержденного первым заместителем главы администрации г.Дюртюли и района, гаражи, в том числе по ул. <АДРЕС> 2/1, 4, 4/1, построены в период с 1990 по 2000 г.г. в соответствии с решениями горсовета и постановлениями администрации города собственными силами жильцов, подлежат регистрации как их недвижимое имущество и оформлению соответствующих земельно-кадастровых документов с правом аренды земельных участков под гаражами.
 
    Факт предоставления земельного участка под строительство гаражей подтверждается постановлением Главы администрации г.Дюртюли и Дюртюлинского района РБ Янгирова Р. <НОМЕР> от <ДАТА5> «Об утверждении акта выбора участка под строительство приквартирных хозпостроек при доме нефтебазы», а также актом обследования и выбора участка под строительство приквартирных хозпостроек при доме нефтебазы от <ДАТА6>
 
    Из протокола <НОМЕР> заседания профкома предприятия «Дюртюлинефтепродукт» от <ДАТА6> следует, что работникам предприятия, проживающим по <АДРЕС>, 4 г.Дюртюли РБ, в том числе Ахметовой, выделены места для строительства приквартирных гаражей.
 
    Допрошенные судом свидетели Хисамова, Аюпова показали, что в 1990 годах они работали на «нефтебазе».  В 1992 году, по заявлениям, нескольким работникам предприятия, проживающим по адресу: г.Дюртюли РБ, <АДРЕС>, 4, администрацией райсовета предоставлен земельный участок под строительство гаражей, участки были распределены профкомом, в том числе, один из них предоставили Ахметовой. После чего, своими силами жильцы возвели гаражи.
 
    Из представленной суду справки <НОМЕР> от 16 июня 2014 г. следует, что адрес земельного участка и возведенного на нем Ахметовой гаража, определяется как г.Дюртюли РБ, <АДРЕС>, строение <НОМЕР>, гараж <НОМЕР>.
 
    Согласно техническому паспорту на гараж <НОМЕР>, по адресу: г.Дюртюли РБ, <АДРЕС>, строение <НОМЕР>, указанный объект недвижимости возведен в 1990 г., в указанное время введен в эксплуатацию, общая площадь составляет 18.8 кв.м.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка <НОМЕР> от 25 января 2012 г. следует, что гараж <НОМЕР> по адресу: г.Дюртюли РБ, <АДРЕС>, строение <НОМЕР>, расположен на земельном участке имеющем кадастровый номер <НОМЕР>, с разрешенным использованием - для размещения гаража, относящемся к категории земель населенных пунктов.
 
    Вместе с тем, согласно архивной справке администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ <НОМЕР> от 16 июня 2014 г., в документах фонда <НОМЕР> «Администрация Дюртюлинского райсовета РБ» за 1990-2005 г.г. и <НОМЕР> «Администрация Дюртюлинского района и г.Дюртюли РБ» за 2006-2007 г.г. распорядительные документы по гаражу, расположенному на земельном участке по адресу: г.Дюртюли РБ, <АДРЕС>, строение <НОМЕР>, гараж <НОМЕР> - не обнаружены.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ №№05/002/2014-383, 05/002/2014-382 от 31 июля 2014 г., следует, что сведения о праве на земельный участок и, расположенное на нем нежилое помещение, находящиеся по адресу:  РБ, г.Дюртюли, <АДРЕС>, строение <НОМЕР>, гараж №<НОМЕР>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: РБ, г.Дюртюли, <АДРЕС>, строение <НОМЕР>, возведен Ахметовой самостоятельно, без оформления соответствующей разрешительной документации, и регистрации права собственности либо иного права на земельный участок, на котором он расположен, то есть указанный объект недвижимости формально содержит признаки самовольной постройки.
 
    Разрешая исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку, судом установлено, что при возведении гаража существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, постройка угрозу жизни и здоровью граждан не несет.
 
    Данное обстоятельство подтверждается, что представленным суду отчетом технического обследования строительных конструкций и оценки эксплуатационной пригодности объекта, расположенного по адресу: РБ, г.Дюртюли, <АДРЕС>, строение <НОМЕР>, гараж <НОМЕР>, проведенным ООО ГЖУ г.Дюртюли, из которого следует, что дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций обследуемого объекта не выявлено, степень физического износа конструкций составляет 25%, техническое состояние основных несущих элементов здания классифицируется как работоспособное, техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований сомневаться в достоверности отчета у суда нет, ООО ГЖУ г.Дюртюли, выдавшее заключение, является членом саморегулируемой организации проектировщиков, действует на основании свидетельства СРО-П-145-040321010 <НОМЕР> от 12 декабря 2012 г. о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в связи с чем судом проверены доводы лица, создавшего самовольную постройку, о принятии им надлежащих мер к ее легализации.
 
    Как следует, из материалов дела Ахметова в административном порядке обращалась в органы муниципального управления с целью легализации спорного имущества, на что Комитетом по управлению собственностью по Дюртюлинскому району и г.Дюртюли РБ за исх. <НОМЕР> от 24 марта 2014 г. предложено предоставить правоустанавливающие документы на гараж и кадастровый паспорт на земельный участок. Однако, как установлено в судебном заседании, документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты у Ахметовой отсутствуют, что является обстоятельством, препятствующим разрешению вопроса во внесудебном порядке.
 
    Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этого уполномоченным органом земельном участке, его эксплуатация в настоящее время не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает строительные и градостроительные нормы и правила, гражданином предпринимались меры к легализации указанного объекта недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на гараж.
 
    Руководствуясь  ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
 
 
решил:
 
 
    Исковые требования Ахметовой <ФИО1> к администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
 
    Признать за Ахметовой Мавлидой Миргадиевной право собственности на гараж, общей площадью 18.8 кв.м., расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер <НОМЕР>, разрешенное использование - для размещения гаража, относящегося к категории земли населенных пунктов, по адресу: Республика Башкортостан, г. Дюртюли, ул. <АДРЕС>, строение <НОМЕР>, гараж <НОМЕР>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Дюртюлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме, через мирового судью.
 
 
    Мировой судья                                                                                           Р.А. Баев
 
    Решение в мотивированной форме изготовлено 11 августа 2014 года.
 
        Мировой судья                                                                                Р.А.Баев