Решение от 23 апреля 2014 года №2-585/14

Дело № 2-585/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    23 апреля 2014 года г. Сургут
 
    Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Вахитовой М.С., с участием ответчика Новикова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Омского муниципального района Омской области к Новикову В.Н. о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Новикову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, свои требования мотивировала тем, что между Омским муниципальным районом Омской области и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно п. 2.1 договора аренды с изменениями, изложенными в соглашении к договору, величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле. Размер годовой арендной платы равен кадастровой стоимости земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за который производиться расчет арендной платы по видам функционального использования * ставка арендной платы в процентах от значения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка, переданного ответчику в аренду, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет <данные изъяты>. Согласно постановлению администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», ставка арендной платы на земельные участки из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду для строительства, либо право аренды, которых приобретается в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений составляет 0,1. Таким образом, размер годовой арендной платы земельного участка, предоставленного по договору аренды ответчику, составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время <данные изъяты>. В связи с изменением размера арендной платы, у ответчика образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты>. Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,50 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании изложенного, истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и неустойку в размере <данные изъяты>
 
    Истец, в связи с добровольно уплаченной ответчиком задолженности по арендной плате, отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. В части взыскания с ответчика неустойки в размере <данные изъяты>, исковые требования поддержал.
 
    В судебном заседании ответчик исковые требования не признал. Суду пояснил, что его не уведомляли об изменении размера арендной платы.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
 
    Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Установлено, что между Омским муниципальным районом Омской области и Новиковым В.Н. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
 
    Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок его действия заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок аренды составляет три года. На новый срок договор аренды не заключался.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Новиковым В.Н. была уплачена арендная плата в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Новиковым В.Н. была уплачена арендная плата в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Новиковым В.Н., в соответствии с исковыми требованиями истца, была уплачена арендная плата в размере <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Новикова В.Н. на спорный земельный участок, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данные факты подтверждаются: договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с приложением, кадастровым паспортом земельного участка, выпиской из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, паспортными данными ответчика, договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями ответчика.
 
    Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В данном случае, согласно п. 1.1 договора аренды, спорный земельный участок был передан ответчику в аренду сроком на три года. Согласно п. 9.1. договора аренды, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Учитывая, что договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, то срок его действия заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. На новый срок договор аренды не заключался.
 
    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 2.1 договора аренды и приложения к договору величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: <данные изъяты>., где: Ап – размер арендной платы, руб.; <данные изъяты> кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./кв.м.), определена в соответствии с данными государственного земельного кадастра; 1,5% - ставка арендной платы за земельный участок; 4 – количество кварталов в году.
 
    При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных акта момента (ели такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу).
 
    Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель, письменно по адресу указанному в разделе 12 настоящего договора, уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативных правовых актах с указанием момента начала применения тех их положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин.
 
    Таким образом, при изменении размера величин, используемых в расчете арендной платы, арендодатель обязан письменно известить об этом арендатора по адресу указанному в разделе 12 договора аренды. Согласно разделу 12 договора аренды адрес арендатора Новикова В.Н. указан: <адрес>.
 
    Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В данном случае истцом не представлено доказательств того, что Новиков В.Н. был письменно уведомлен об изменении размера величин, используемых в расчете арендной платы.
 
    Согласно п.п. 2.3. 4.2 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом п. 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала и в течение 10 дней после осуществления платежа предоставить арендодателю копии платежных документов.
 
    При таких обстоятельствах, арендная плата подлежит расчету по приведенной в договоре аренды формуле.
 
    В данном случае Новиковым В.Н. арендная плата по договору аренды была уплачена ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что согласно приведенному в договоре расчету, составляет за четыре квартала. Также Новиковым В.Н. была уплачена арендная плата ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за остальные восемь кварталов, в течение которых действовал договор аренды.
 
    При этом, учитывая произведенные платежи и срок внесения арендной платы, установленный в п. 2.3 договора аренды, ответчиком были допущены нарушения срока для уплаты арендной платы. Период просрочки, согласно представленному истцом расчету, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 3 квартала и 4 дня.
 
    В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Учитывая размер арендной плате за каждый квартал, установленный договором аренды - <данные изъяты>, период просрочки 3 квартала и 4 дня, установленную договором аренды неустойку в размере 0,50 % от суммы долга за каждый день просрочки и обязанность производить арендную плату не позднее 1-го числа текущего квартала и в течение 10 дней после осуществления платежа предоставить арендодателю копии платежных документов, расчет неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, производится следующим образом: (<данные изъяты> (задолженность за один квартал) х 0,50% х 89 дней просрочки в первом квартале = <данные изъяты>); (<данные изъяты> (задолженность за два квартала) х 0,50% х 92 дня просрочки во втором квартале = <данные изъяты>); (<данные изъяты> (задолженность за три квартала) х 0,50% х 92 дня просрочки в третьем квартале = <данные изъяты>); (<данные изъяты> (задолженность за четыре квартала) х 0,50% х 4 дня просрочки в четвертом квартале = <данные изъяты>). Итого размер неустойки составляет <данные изъяты>.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в счет неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды <данные изъяты>.
 
    В данном случае истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета муниципального образования Сургутский район пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Новикова В.Н. в пользу администрации Омского муниципального района Омской области в счет неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды <данные изъяты>
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Омского муниципального района Омской области отказать.
 
    Взыскать с Новикова В.Н. в доход местного бюджета муниципального образования Сургутский район государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.
 
    Председательствующий судья А.Л. Алешков