Решение от 03 июня 2014 года №2-585/14

    Дело № 2-585/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 июня 2014 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего – Волошиной О.Е.,
 
    при секретаре – Задорожной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крынина Игоря Анатольевича к Администрации Привольного сельского поселения, 3-и лица: Кропоткинский отдел УФСГР КиК по КК, Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Крынин И.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что он, Крынин Игорь Анатольевич, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, хутор Красная Звезда, <адрес>.
 
    Собственником вышеуказанного жилого дома он является на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.10.2009 года дата регистрации 22.10.2009 года № <данные изъяты>, свидетельства о регистрации права от 27.10.2009 года.
 
    Жилой дом литер «А» 1968 года постройки общей площадью 67,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации от 27.10.2009 года № <данные изъяты>.
 
    Являясь собственником индивидуального жилого дома и земельного участка он несет бремя по содержанию имущества, его благоустройству, оплачивает все необходимые платежи, обрабатывает земельный участок.
 
    Для повышения уровня благоустройства жилого дома и его эксплуатации им в 2011 году возведено строение лит. А1 - пристройка к жилому дому лит. «А».
 
    Разрешение на строительство пристройки лит. «А1» он не получал, т.е. строения является самовольным. В 2014 году, при изготовлении технического паспорта, строение было зафиксировано как возведенное без разрешения.
 
    По вопросу ввода в эксплуатацию объекта он обратился в Администрацию Привольного сельского поселения, однако согласно ответа администрации, ему было рекомендовано по вопросу узаканивания объектов обратится в суд, в соответствии со ст.222 ГК РФ.
 
    ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» действующий на основании Свидетельства о допуске к определенному виду работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства№0369.05.2010-2308058712-П-033 от 31.05.2013 года), было изготовлено техническое заключение.
 
    Согласно него: реконструкция жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, хутор Красная Звезда <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для постоянного проживания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно действующего законодательства он вынужден обратиться в суд, т.к. иным путем узаконить реконструкцию жилого дома лит. «А,.А1» не представляется возможным.
 
    В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    На основании вышеизложенного, истец просит суд:
 
    1. Признать за ним, Крыниным Игорем Анатольевичем право собственности на самовольно возведенные строения и перепланировку литер «А,А1, под А1» в жилом доме общ. пл. 67,5 кв.м., жилой пл. 37,3 кв.м., реконструированном самовольно, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, хутор Красная Звезда, <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 3606 кв.м. земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем ему на праве собственности.
 
    Истец Крынин И.А. в судебном заседании иск поддерживает, подтвердил обстоятельства изложенные в нем, просит суд его удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик – представитель Администрации Привольного сельского поселения Кавказского района по доверенности Грищенко В.Н. в судебном заседании против заявленных исковых требований Крынина И.А. не возражает.
 
    3-и лица: Представитель Кропоткинского отдела УФСГР КиК по КК, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, согласно поданного ходатайства просят рассмотреть дело в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, по доверенности Семиген К.И. в судебном заседании против заявленных исковых требований Крынина И.А. не возражает. Кроме того показал, что замечаний по представленному градостроительному заключению, составленному БТИ, не имеет,
 
    произведенная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 
    Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Крынина И.А. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Из материалов дела видно, что Крынин И.А. является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Красная Звезда, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 08.10.2009 года, свидетельством о гос.регистрации права №№ <данные изъяты> от 27.10.2009г. (л.д. 5-10).
 
    Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения разрешения на строительство в администрации Привольного сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по улучшению состояния домовладения лит.А, была произведена реконструкция жилого дома. Произведенная реконструкция жилого дома лит.А, А, под/А1 была зафиксирована при изготовлении технического паспорта.
 
    Данное строительство осуществлено без оформления разрешительной документации в связи, с чем является самовольным.
 
    Согласно представленного технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 19.05.2014г., в процессе проведения реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. Данная произведенная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенная реконструкция жилого дома литер «А, А1»- общая площадь 67,5 кв.м, - жилая площадь 37.3 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х.Красная Звезда, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Суд оценивает представленные доказательства каждое в отдельности, а все в совокупности исходя из принципов допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и приходит к выводу, что все представленные суду доказательства, являются допустимыми и достоверными, в соответствие со ст.67 ГПК РФ они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в указанном выше домовладении истцом соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на реконструкцию, в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно реконструированное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является жилой дом, реконструированный истцом Крыниным И.А. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, созданный им без получения на это необходимых разрешений, который согласно представленного технического заключения реконструкция, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома литер А,А1, соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ следует удовлетворить иск Крынина И.А., сохранить самовольно реконструированный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Красная Звезда, <адрес>, в реконструированном состоянии. В соответствии со ст. 218 ГК РФ следует признать за Крыниным И.А. право собственности на самовольно возведенные строения и перепланировку литер «А,А1, под А1» в жилом доме общ. пл. 67,5 кв.м., жилой пл. 37,3 кв.м., реконструированном самовольно, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, хутор Красная Звезда, <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Крынина Игоря Анатольевича удовлетворить.
 
    Сохранить самовольно реконструированный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Красная Звезда, <адрес>, в реконструированном состоянии.
 
    Признать за Крыниным Игорем Анатольевичем право собственности на самовольно возведенные строения и перепланировку литер «А,А1, под А1» в жилом доме общ. пл. 67,5 кв.м., жилой пл. 37,3 кв.м., реконструированном самовольно, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, хутор Красная Звезда, <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 3606 кв.м. земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем ему на праве собственности.
 
    Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объект недвижимости за Крыниным И.А.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.
 
    Председательствующий: О.Е. Волошина