Решение от 07 августа 2013 года №2-5850/2013

Дело № 2-5850/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 августа 2013 года                              г. Саратов
 
    Кировский районный суд г.Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Сисиной Н.В.,
 
    при секретаре Галишниковой А.С.,
 
    с участием представителя ответчика Красникова С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Согбатяна Г.А. к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>», третье лицо – Министерство обороны Российской Федерации, о признании права собственности на нежилое помещение,
 
установил:
 
    Согбатян Г.А. обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор №, в соответствии с которым он имеет право на передачу ему в собственность от ответчика нежилого помещения, общей площадью 56,89 кв.м., находящимся <адрес> (строительный адрес), указанному в техническом паспорте БТИ – <адрес>. Обязательства по внесению денежной суммы в размере 1 500 000 рублей за указанное нежилое помещение им исполнены в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подписания акта реализации инвестиционного контракта, что препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на него. Просит суд признать право собственности Согбатян Г.А. на нежилое помещение общей площадью 56,89 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>
 
    В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, просил суд признать право собственности Согбатян Г.А. на нежилое помещение общей площадью 57,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>
 
    Истец Согбатян Г.А. и его представитель по доверенности Черемухина К.Ю. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Геострой» по доверенности Красников С.А. в судебном заседании представил заявление, в котором исковые требования о признании права собственности Согбатяна Г.А. на нежилое помещение <адрес> ответчик признал в полном объеме.
 
    Третье лицо Министерство обороны РФ, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, причины неявки не сообщило, в связи с чем, суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
 
    Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Согбатян Г.А. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № об инвестировании строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, в соответствии с условиями которого ЗАО «<данные изъяты>» обязался передать Согбатян Г.А. нежилое помещение, общей площадью 56,89 кв.м., расположенную на 1 <адрес> <адрес> комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию (пункт 1.1. договора). Срок выполнения строительно-монтажных работ (окончание строительства) и ввод объекта в эксплуатацию определяется проектной документацией, но не может быть позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. договора). Сумма инвестиционного взноса составляет 1 500 000 руб. (пункт 3.1. договора).
 
    Согбатян Г.А. свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению инвестиционного взноса за строящееся нежилое помещение, общей площадью 56,89 кв.м., на <адрес> <адрес> комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, выполнил в полном объеме в сумме 1 500 000 руб. (л.д. 8-11)
 
    После ввода дома в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» № А от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на жилое помещение, изготовленного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению присвоен №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства комплекса жилых домов переменной этажности (по генплану №) со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    После ввода дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    Из технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение №, расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 57,2 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.4.7. договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, истец обязан самостоятельно и за свой счет в течение 60 дней с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
 
    Однако, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ЗАО «<данные изъяты>» не имеет возможности подписать акт об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Анализируя представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы права, признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Собгатян Г.А. в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    исковые требования Согбатяна Г.А. к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>», третье лицо – Министерство обороны Российской Федерации, о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
 
    Признать за Согбатян Г.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 57,2 кв.м, находящееся в жилом доме <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца.
 
    Судья              Н.В. Сисина