Дата принятия: 20 мая 2019г.
Номер документа: 2-5845/2018, 2-523/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 20 мая 2019 года Дело N 2-523/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Ивановой И.Ю.
при секретаре Тарасенко А.А.,
с участием представителя истца Дорошко Н.В., представителя третьего лица управления по строительству и развитию территории города Брянска Троян Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калиничева С.Г. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,
установил:
Калиничев С.Г. обратился в суд с указанным иском, просит сохранить жилой дом, состоящий из литер А, А1, общей площадью 91,6 кв.м, одноэтажный, кадастровый N..., расположенный на земельном участке с кадастровым N..., по <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу от 25.06.2018г.; признать за Калиничевым С.Г. право собственности на указанный жилой дом в реконструированном (перепланированном) состоянии.
В судебном заседании представитель истца Дорошко Н.В. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель третьего лица управления по строительству и развитию территории города Брянска Троян Е.Е. при рассмотрении спора положилась на усмотрение суда.
Истец, представитель ответчика Брянской городской администрации, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица Сеничев В.Д., Макурин О.Е., Перешивкина С.Н. представили в суд заявления, в которых не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований истца. Третье лицо Демина Е.С. в судебном заседании 09.04.2019 г. также пояснила, что не возражает относительно удовлетворения требований истца, указанная пристройка не нарушает её прав.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно частям 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
Установлено, что Калиничев С.Г. является собственником земельного участка, расположенного <адрес>; по договору купли-продажи от <дата> истец приобрел бревенчатый жилой дом площадью 74,4 кв.м; на основании решения Советского райисполкома г. Брянска N 321 от 28.03.1989 г. истец получил разрешение на обкладку указанного жилого дома кирпичом и строительство пристроек. Истец самовольно произвел реконструкцию в жилом доме: перенес веранду с тыльной стороны дома на фасадную сторону дома и изменил внутридомовые перегородки.
27.09.2018г. Калиничев С.Г. обратился с заявлением в управление по строительству и развитию территории города Брянска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде; 05.10.2018 г. получен отказ.
Судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, однако управлением по строительству и развитию территории г. Брянска истцу отказано.
Согласно техническому заключению от 22.04.2019 г. по обследованию жилого дома <адрес> и возможности его эксплуатации, следует, что обследуемый жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и полностью пригоден для эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома, общая площадь дома-91,6 кв.м., в том числе жилая - 45,0 кв.м.
Данное техническое заключение содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, составлено с выходом на место объекта недвижимости, оснований не доверять ему у суда не имеется, в связи с чем суд принимает данное доказательство допустимым для разрешения дела.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена без нарушений градостроительных и строительных норм, правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сведений о наличии спора о праве у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Калиничева С.Г. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - жилой дом, состоящий из литер А, А1, общей площадью 91,6 кв.м, одноэтажный, кадастровый N..., расположенный на земельном участке с кадастровым N..., находящийся <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу от 25.06.2018г., инвентарное дело N....
Признать за Калиничевым С.Г. право собственности на жилой дом, состоящий из литер А, А1, общей площадью 91,6 кв.м, одноэтажный, кадастровый N..., расположенный на земельном участке с кадастровым N..., в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу от 25.06.2018г., инвентарное дело N....
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Ю. Иванова
Мотивированное решение составлено 24.05.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
