Решение от 18 июня 2014 года №2-584/2014

    Дело № 2-584/2014                                     
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июня 2014 года                                   г. Шарыпово
 
    Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Еремина Р.М.
 
    при секретаре судебного заседания Цымбалюк Т.В.,
 
    с участием представителя истца Мироновой А.С. (по доверенности),
 
    ответчицы Раисовой Л.Н.,
 
    помощника Шарыповского межрайонного прокурора Степанова П.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр-Ком» к Романенко Вере Николаевне, Раисовой Любови Николаевне, Раисову Евгению Джамбулатовичу и Раисовой Екатерине Джамбулатовне о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
 
установил :
 
    ООО «Центр-Ком» обратилось в суд с иском к ответчикам с требованиями признать Романенко В.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, пом. № 503,504, выселить Раисову Л.Н, Раисова Е.Д., Раисову Е.Д., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
 
    Требования обоснованы тем, что истец является собственником пятиэтажного здания по адресу: Красноярский край, г. <данные изъяты>, где в жилом помещении № 503,504 с 1999года зарегистрированы, на период осуществления трудовой деятельности, ответчики предыдущим собственником - ОАО «Инфраструктура». Романенко В.Г. с 2009 года не проживает в вышеуказанном помещении, не имеет в нем личных вещей, не несет бремени содержания жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг, но зарегистрирована. В помещении № 503, 504 в настоящее время проживает Раисова Л.Н. и ее дети (Раисов Е.Д., Раисова Е.Д.), которые более 5 лет не вносят оплату за проживание в жилом помещении, договор коммерческого найма жилого помещения между сторонами отсутствует.
 
    Представитель истца Миронова А.С. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала.
 
    Ответчица Раисова Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что последствия признания иска разъяснены и понятны.
 
    Ответчики Раисов Е.Д., Раисова Е.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не предоставили.
 
    Представитель ответчицы Романенко В.Г. – адвокат Трункин М.А. возражал в удовлетворении заявленных требований.
 
    Помощник Шарыповского межрайонного прокурора Степанов П.А. считал исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
 
    Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются прав и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения. пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ч. 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Частью 1 статьи 679 ГК РФ предусмотрено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
 
    Согласно статье 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
 
    Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр-Ком» на праве собственности принадлежит часть здания по адресу: <адрес>.
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, в жилом помещении № 503,504 с 1999года зарегистрированы Романенко Вера Григорьевна, Раисова Любовь Николаевна. Дети Романенко Л.Н. - Раисов Евгений Джамбулатович, <данные изъяты>., Раисова Екатерина Джамбулатовна, <данные изъяты>., ФИО7, <данные изъяты>., проживают в указанном помещении без регистрации, о чем свидетельствуют адресные справки. Данное жилое помещение в 1999 году временно (на период осуществления трудовой деятельности) предоставлялось ответчикам предыдущим собственником здания - ОАО «Инфраструктура».
 
    Романенко В.Г. с 2009 года не проживает в вышеуказанном помещении, не имеет в нем личных вещей, не несет бремени содержания жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг. Ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер, о чем свидетельствует справка МО МВД России «Шарыповский», о том, что Романенко с апреля 2009 года находится в розыске по категории без вести пропавшая.
 
    Договор найма с ответчиками не заключался.
 
    Из пояснений представителя истца следует, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги более 5 лет.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Раисовой Л.Н., Раисовой Е.Д., Раисова Е.Д. и ФИО7 законных оснований для проживания и регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, ком. 503,504. Кроме того, отсутствие Романенко В.Г. в спорном жилом помещении и ее вещей, отсутствие заключенного с ней договора найма, является основанием для признания ее утратившей право пользования данным жилым помещением.
 
    В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Поскольку судом удовлетворены исковые требования ООО «Центр-Ком» с ответчиков Раисовой Л.Н., Раисовой Е.Д. и Раисова Е.Д., в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр-Ком».
 
    Признать Романенко Веру Николаевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, пом. № 503,504.
 
    Выселить без предоставления другого жилого помещения Раисову Любовь Николаевну, Раисова Евгения Джамбулатовича, Раисову Екатерину Джамбулатовну и ФИО7 из жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 503, 504.
 
    Взыскать с Раисовой Любови Николаевне, Раисова Евгения Джамбулатовича и Раисовой Екатерины Джамбулатовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр-Ком» судебные расходы по уплате госпошлины по 1 <данные изъяты> с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Шарыповский городской суд<адрес> в течение тридцати суток со дня вынесения решения судом.
 
        Председательствующий: