Дата принятия: 04 августа 2014г.
Номер документа: 2-584/2014
Дело № 2-584/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 августа 2014 года п. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Чесноковой Г.А., при секретаре Федоровой Л.Н., с участием представителя истца Пеньевской С.Л., - Пеньевского Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Пеньевской С.Л. к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Пеньевская С.Л. обратилась в суд с иском к администрации МО ..., о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... по адресу ...а. В обоснование иска ссылается на то, что в ... году на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ..., ее родителями был построен жилой дом (избушка) общей площадью ... кв.м., кадастровый номер .... Впоследствии в ... году на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: ..., был построен жилой дом общей площадью ... кв.м., кадастровый номер .... После смерти отца в ... году ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и избушку. С этого времени данной избушкой она пользуется.В ... году она получила свидетельства на право собственности на земельные участки общей площадью ... кв.м, и на жилой дом. При регистрации права собственности на земельные участки и жилые дома в ... году, государственная регистрация права собственности на жилой дом ..., с кадастровым номером ..., была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Просит признать за ней право собственности на данный объект в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Пеньевской Д.Д. поддержал исковые требования, приведя аналогичные доводы. Кроме того, пояснил, что истица делала ремонт избушки, обшили дом сайдингом.
Представитель ответчика – глава администрации МО ... с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя МО ....
По определению суда дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, в ... году ФИО2, умершим ...г., был построен жилой дом на земельном участке общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., которому впоследствии был присвоен номер - ....
Из наследственного дела ... о праве наследования имущества ФИО2 умершего ...г., следует, что истец Пеньевская С.Л. является наследником имущества ФИО2 по закону.
Согласно свидетельству на право собственности серия ... ...г., Пеньевской С.Л. на основании постановления главы администрации ... сельсовета от ...г. ... принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... га в д. ..., предоставленный для личного подсобного хозяйства. Из плана видно, что участок состоит из двух частей: ... га на котором расположен жилой дом и ... га на котором, согласно плану, также находится дом.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права ... от ...г., ... от ...г., Пеньевской С.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью ... кв.м. кадастровый номер ... и расположенный на нем жилой дом общей площадью ... кв.м по адресу: ...; а также земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ....
Из кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ...г. следует, что земельному участку общей площадью ... кв.м с местоположением: ..., на котором находится вышеуказанное дом, присвоен кадастровый номер ....
Из технического паспорта от ...г. и кадастрового паспорта здания следует, что индивидуальный жилой дом расположенный по адресу ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м построен в ... году, имеет инвентарный номер ..., кадастровый номер ....
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ...г. ... сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: ... инвентарный номер ... отсутствуют.
Как следует из показаний свидетеля ФИО1, истица приходится ей племянницей. После смерти отца истицы- ФИО2 в ...., по наследству жилой дом и избушка перешли к единственной наследнице Пеньевской С.Л., которая ремонтировала эту избушку обустраивала ее, распоряжалась ею как своей собственной.
С учетом показаний истца, представителя истца, свидетеля, учитывая то, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом был передан истцу в собственность, а находящийся на нем жилой дом учтен в материалах БТИ, суд приходит к выводу, что данное домовладение в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, был построен с соблюдением строительных норм и правил.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью ... кв.м., переданном в собственность Пеньевской С.Л., фактически находится в пользовании истца.
Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Пеньевская С.Л. с ... года после смерти ФИО2, более 15 лет, владеет жилым домом № ..., расположенном по адресу: ..., как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя расходов в виде ремонта, уплаты налоговых оплаты за электроэнергию, что подтвердилось в судебном заседании пояснениями представителя истца, свидетельскими показаниями, предоставленными документами, в том числе расчетной книжкой для внесения платежей за электроэнергию, квитанциями об оплате за электроэнергию за ... годы, указан адрес...,
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, в том числе из наследственного дела ФИО2, что истец Пеньевская С.Л. является наследником первой очереди по закону в отношении имущества своего отца ФИО2 Спора о наследственном имуществе не имеется.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что наследник Пеньевская С.Л. приняла наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: ..., присоединив ко времени своего владения, время владения домом отцом ФИО2, и приобретает право собственности на домовладение в силу приобретательной давности.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Пеньевской С.Л.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателей возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования Пеньевской С.Л. к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... удовлетворить.
Признать за Пеньевской С.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ....
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия, с подачей жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий: Г.А. Чеснокова
