Решение от 07 июня 2013 года №2-584/2013

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    07 июня 2013 года город Узловая
 
    Узловский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Казгалеевой М.И.,
 
    при секретаре Долгих В.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/2013 по иску Гагась Пелагеи Дмитриевны, Белобрагиной Надежды Владимировны, Курашевой Елены Николаевны к Емельяновой Галине Рауфовне, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования рабочий поселок Брусянский Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л :
 
    истцы обратились в суд с иском к Емельяновой Г.Р., администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования рабочий поселок Брусянский Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что зарегистрированы и проживают в квартире 2 <адрес>, который представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, состоящий из обособленных частей, имеющих отдельные входы. Указанная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, и представляет собой обособленный объект – часть жилого дома № Собственником квартиры № 1, составляющей вторую часть дома, является Емельянова Г.Р. То есть истцам и Емельяновой Г.Р. принадлежит целый дом, включая общее имущество.
 
    Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был изначально закреплен за домовладением и фактически предоставлен в пользование нанимателям жилых помещений. Истцы намерены приватизировать (выкупить) земельный участок под частью дома, соответствующей принадлежащей им квартире, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, однако ст. 36 ЗК РФ предусмотрен выкуп под зданиями, строениями, сооружениями, а они являются собственниками квартиры.
 
    Для реализации указанного права считают возможным просить о признании за ними права на часть жилого дома, соответствующую находящейся у них в собственности квартире, что не приведет к ухудшению технического состояния здания, снижению его материальной ценности либо к неудобствам в пользовании..
 
    Препятствием для выдела квартиры в обособленную часть жилого дома является то обстоятельство, что к жилому дому без согласования с органами местного самоуправления были возведены пристройки лит.А1 и А2, указанные в техническом паспорте как жилые помещения, в связи с чем увеличилась жилая площадь спорной квартиры № 1, однако обе пристройки расположены в пределах предоставленного ранее земельного участка, не нарушают его разрешенное использование, поскольку предназначены для эксплуатации спорной части жилого дома.
 
    Указывают, что согласно техническому заключению ЗАО «Новомосковскстройпроект», возведенные пристройки выполнены на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, не затрагивают несущих конструкций жилого дома (лит.А) и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов.
 
    Согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тульской области в г. Новомосковске санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилом доме соответствуют требованиям СанПин.
 
    По сведениям ООО «Трансэлектро» подведенный к жилому дому электрический ввод соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП и др. НТД.
 
    Согласно справке треста «Узловскмежрайгаз», газификация квартиры выполнена согласно типовому проекту Новомосковского филиала проектного института Новомосковскстройпроект.
 
    По изложенным основаниям просили прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признав право общей долевой собственности Гагась П.Д., Белобрагиной Н.В. и Курашевой Е.Н., в 1/3 доле в праве за каждой, на часть жилого <адрес>, площадью всех частей здания 71,8 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м, состоящую из помещений:
 
    в литере А - жилой комнаты 1 площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты 2 площадью 21,5 кв.м, жилой комнаты 3 площадью 8,6 кв.м;
 
    в литере А1 – кухни 4 площадью 11,8 кв.м, коридора 5 площадью 5,2 кв.м, ванной 6 площадью 3,4 кв.м;
 
    в литере А2 – коридора 7 площадью 8,7 кв.м.
 
    В судебном заседании истец Белобрагина Н.В. заявленные исковые требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме.
 
    Истцы Гагась П.Д. и Курашева Е.Н., извещенные о месте и времени судебного заседания должным образом, не явились в него. Причину неявки не сообщили.
 
    Представители ответчиков администрации муниципального образования Узловский район и администрации муниципального образования рабочий поселок Брусянский Узловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписка о вручении судебной повестки и телефонограмма, находящиеся в материалах дела. Причину неявки суду не сообщили. Ранее представитель администрации муниципального образования Узловский район по доверенности Т.С. Абрамова письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Глава администрации муниципального образования рабочий поселок Брусянский Узловского района А.В. Мещеряков ранее письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
 
    Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебной повестки, находящаяся в материалах дела. Причину неявки суду не сообщил. Ранее начальник отделения Н.В. Лазарева письменно просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Возражений по заявленным исковым требованиям не представила.
 
    В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав истца Белобрагину Н.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-44), и установлено судом, жилой дом № расположенный по <адрес>, представляет собой одноэтажное двухквартирное здание общей площадью 115,9 кв.м, жилой 77,3 кв.м, площадью вспомогательного использования 38,6 кв.м. Жилой дом имеет два входа, надворные постройки.
 
    Квартира № 1 имеет общую площадь помещения 64,2 кв.м, общую площадь 44,1 кв.м, жилую 34,6 кв.м и состоит из жилой комнаты № 1 лит. А площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № 2 лит.А площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты № 3 лит.А площадью 12,4 кв.м, кухни № 4 лит.А площадью 9,5 кв.м., ванной № 5 лит.А площадью 1,9 кв.м., кухни № 6 площадью 9,5 кв.м, веранд 5,6 и 7, площадью, соответственно 5,3 кв.м, 10,5 кв.м и 4,3 кв.м. Квартира № 2 имеет общую площадь помещения 71,8 кв.м, общую площадь 71,8 кв.м, жилую 42,7 кв.м, и состоит из жилой комнаты № 1 лит.А площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты № 2 лит.А площадью 21,5 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 8,6 кв.м; в лит.А1 - кухни № 4 площадью 11,8 кв.м, коридора № 5 площадью 5,2 кв.м, ванной № 6 лит.А площадью 3,4 кв.м; в лит. А2 – коридора № 7 площадью 8,7 кв.м.
 
    Технический паспорт содержит сведения о самовольно возведенных жилых пристройках лит. А1 и лит.А2.
 
    Квартира № 1 указанного дома на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, действующей от имени ФИО2и ФИО3, принадлежит Емельяновой Г.Р., сведения о регистрации права собственности внесены в ЕГРП, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.11-122).
 
    Квартира № 2 в <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м, в порядке приватизации была передана в совместную собственность Гагась Пелагее Дмитриевне, Гутерман Надежде Владимировне и Жариковой Елене Николаевне, о чем свидетельствует договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с УЖКХ ПО «Тулауголь».
 
    Право совместной собственности Гагась П.Д., Гутерман Н.В., Жариковой Е.Н. зарегистрировано в администрации Узловского района, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением, выданным бюро технической инвентаризации, записанным в реестровую книгу за № инвентарное дело № (л.д. 19, 20).
 
    После регистрации брака Гутерман Н.В. и Жариковой Е.Н. присвоены фамилии Белобрагина и Курашева, соответственно, что подтверждается свидетельством и справкой о заключении брака (л.д.17, 18
 
    Несоответствия в площадях квартиры, указанных в договоре передачи и свидетельстве о регистрации права собственности с площадями, указанными в техническом паспорте, связаны с самовольно возведенными жилыми пристройками, о чем имеется отметка в техническом паспорте.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Администрацией муниципального образования рабочий поселок Брусянский Узловского района в выдаче разрешения на строительство ранее возведенных пристроек к жилому дому отказано (л.д.54).
 
    Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.
 
    Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно техническому заключению по переоборудованию квартиры 2, расположенной в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Стройпроект», возведенные жилая пристройка лит. А1 и жилая пристройка лит А2 не влияют на фундаменты и стены существующей части основного жилого дома лит. А, так как они выполнены на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, и не затрагивают несущих конструкций жилого дома (литА) и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов.
 
    По сообщению ОАО «Тулаоблгаз» Трест «Узловскмежрайгаз» газификация указанной квартиры выполнена согласно типового проекта ЗАО «Новомосковскстройпроект» (л.д.61).
 
    Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тульской области в г. Новомосковске» санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилом доме соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 58).
 
    Подведенный к жилому дому № по <адрес> электрический ввод соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП и др. НТД, что подтверждается справкой ООО «Трансэлектро» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).
 
    Согласно Акту № ВДПО от ДД.ММ.ГГГГ, дымвентканалы в помещении указанной выше квартиры соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации (л.д.59).
 
    Согласно справке ООО «Водсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, присоединение этой же квартиры к сети водоснабжения выполнено согласно ТУ и соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д.62-64).
 
    Таким образом, переустройство спорного жилого помещения произведено в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры 2, расположенной в <адрес>, в перепланированном состоянии.
 
    В настоящее время в квартире 2 <адрес> зарегистрированы и проживают Гагась П.Д., Курашева Е.Н. и ФИО4, сын Курашевой Е.Н, о чем свидетельствует справка ООО «Управляющая организация «Комсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67). В квартире № 1 на регистрационном учете никто не состоит – справка ООО «УК»Комсервис» (л.д.68).
 
    Приватизируя квартиру, Гагась П.Д., Белобрагина (Гутерман) Н.В. и Курашева (Жарикова) Е.Н. выразили согласие о передаче занимаемой ими квартиры в совместную собственность, реализовав предоставленное ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» право приобретения в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), которые могут быть переданы в собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
 
    Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). В соответствии со ст. 244 п. 5 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    При разделе общего имущества, если иное не предусмотрено законом и соглашением участников, доли участников совместной собственности признаются равными.
 
    Оснований для отступления от принципа равенства долей собственников в общей собственности в судебном заседании не установлено.
 
    Спорная квартира принадлежит трем собственникам, следовательно, устанавливая долевое участие собственников в квартире, суд приходит к выводу о принадлежности каждому из них по 1/3 доле.
 
    Разрешая требования истцов о признании за ними права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.
 
    Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Истцы намерены приобрести земельный участок, прилегающей к части дома, занимаемой принадлежащей им квартирой, в собственность.
 
    Возможность приобретения права собственности на земельный участок, занимаемый строением, предусмотренная положениями ст.36 ЖК РФ, связана с наличием у гражданина в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенного на этом земельном участке.
 
    Согласно техническому паспорту жилого двухквартирного дома <адрес>, при доме имеется земельный участок.
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Исходя из анализа изложенных правовых норм, суд считает возможным изменить правовой статус принадлежащей истцам на праве собственности жилого помещения - квартиры - на часть жилого дома, в котором эта квартира расположена, поскольку выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    заявленные Гагась Пелагеей Дмитриевной, Белобрагиной Надеждой Владимировной, Курашевой Еленой Николаевной требования удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Гагась Пелагеи Дмитриевны, Белобрагиной Надежды Владимировны, Курашевой Елены Николаевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признав право общей долевой собственности Гагась Пелагеи Дмитриевны, Белобрагиной Надежды Владимировны, Курашевой Елены Николаевны, в 1/3 доле в праве за каждой, на часть жилого дома № расположенного по <адрес>, площадью всех частей здания 71,8 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м, состоящую из помещений:
 
    в литере А - жилой комнаты 1 площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты 2 площадью 21,5 кв.м, жилой комнаты 3 площадью 8,6 кв.м;
 
    в литере А1 – кухни 4 площадью 11,8 кв.м, коридора 5 площадью 5,2 кв.м, ванной 6 площадью 3,4 кв.м;
 
    в литере А2 – коридора 7 площадью 8,7 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий М.И. Казгалеева
 
    Решение не вступило в законную силу.