Дата принятия: 22 мая 2013г.
Номер документа: 2-584/13
Дело № 2-584/13 ... РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2013 года г.Саров
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
Председательствующего судьи Соколова Д.В.,
при секретаре Варламовой Ю.В.
с участием истца Наумова М.А.,
представителя ответчика Администрации г. Саров Лемясевой Е.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Тамары Андреевны, Наумова Михаила Андреевича к Администрации г. Саров Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица Наумова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Саров Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения квартиры правообладателями квартиры по адресу Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., д...., кв.... стали П., Наумов М.А., Наумова Т.А.. **** года П. умерла. Истица с братом Наумовым М.А. обратилась к нотариусу по поводу принятия наследства и при оформлении документов выяснилось, что в квартире была произведена перепланировка. Просит суд сохранить квартиру по адресу Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., д...., кв.... в перепланированном состоянии.
В судебном заседании 08 апреля 2013 года третье лицо Наумов М.А. заявил ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве соистца, так как он является сособственником квартиры.
Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 08 апреля 2013 года Наумов М.А. привлечен к участию в деле в качестве соистца.
В судебное заседание истица Наумова Т.А. не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.
Истец Наумов М.А. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Саров Нижегородской области Лемясева Е.А., действующая на основании доверенности с иском согласна, поскольку истцы выполнили все необходимые согласования по перепланировке жилого помещения.
Представители третьих лиц ГП НО «Нижтеинвентаризация», Регионального управления № 50 ФМБА России в судебное заседание не явились просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Гордеева В.Ф., собственник соседней № квартиры, в судебное заседание не явилась, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1,4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 января 1994 года по договору безвозмездной передаче жилья в собственность собственниками жилого помещения по адресу Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., д...., кв. ... по 1/4 доле в праве собственности стали Т., П. и истцы Наумова Т.А., Наумов М.А. **** года Т. умер. После его смерти наследство приняли в равных долях ... П., дети Наумова Т.А., Наумов М.А., родители Р., Наумов М.А. **** года Р. и Наумов М.А. подарили свои доли в праве собственности на жилое помещение истцам Наумовой Т.А. и Наумову М.А. **** года мать истцов П. умерла. Согласно справки нотариуса Д. о принятии наследства от 19.11.2012 года наследство после смерти матери П. приняли ее дети, истцы по настоящему гражданскому делу Наумова Т.А., Наумов М.А.
Таким образом, истцы являются сособственниками жилого помещения по адресу Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., д...., кв. ....
Как следует из объяснений истцов они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При оформлении документов выяснилось, что в жилом помещении была проведена перепланировка.
Согласно технического паспорта жилого помещения квартира в настоящее время имеет общую площадь 77,8 кв.м., в то время как ранее общая площадь квартиры была площадью 65,2 кв.м.
Таким образом, в квартире была произведена перепланировка не согласованная с государственным органом, что также подтверждается штампом на техническом паспорте жилого помещения.
Согласно рабочему проекту инв. №, выполненному Z.Z.Z в квартире расположенной по адресу: г.Саров, ул. ..., д...., кв. ..., согласованному с собственником кв. № 2 Гордеевой В.Ф., произведена разборка перегородки, разделяющая прихожую и тамбур-коридор; утепление крыши, пола и стен веранды минплитой; установка утепленного дверного блока в помещении гостиной; устройство оконного проема размером 1,50х1,5 м. в наружной стене веранды; устройство входного тамбура из пиломатериалов. Произошло увеличение общей площади квартиры до 77,8 кв.м. путем утепления огражденных конструкций помещения веранды.
Согласно рабочему проекту инв. №, выполненному Z.Z.Z в квартире расположенной по адресу: г.Саров, ул. ..., д...., кв. ..., согласованному с собственником кв. № Гордеевой В.Ф., принятая система отопления жилого помещения - с естественной циркуляцией вертикальная 2-х трубная с верхней подающей магистралью. В качестве нагревательных приборов применены чугунные радиаторы типа .... Расчетная нагрузка на отопление проектируемого объекта составляет 7775 ккал/час.
Также истцами представлен проект установки проточного газового водонагревателя в кухне жилого дома согласованный с W.W.W 03 апреля 2013 года.
Соответствующего разрешения на производство перепланировки истцами получено не было, однако, согласно заключениям Регионального управления № 50 Федерального медико-биологического агентства перепланировка в спорной квартире выполнена с соблюдением требований СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Учитывая изложенное, а также согласие представителя ответчика с иском, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Наумовой Т.А. и Наумова М.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., дом № ..., кв. № ... в перепланированном состоянии в соответствии с рабочим проектом инв. № «архитектурно-строительные решения», рабочим проектом инв. № «отопление и вентиляция» выполненными Z.Z.Z, в результате которого общая площадь квартиры составляет 77,8 квадратных метров, а также рабочим проектом по установке проточного газового водонагревателя согласованного с W.W.W 03 апреля 2013 года.
Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2013 года.
П\П судьи Д.В. Соколова
...
Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов
