Решение от 16 мая 2013 года №2-584/13

 
    Гражданское дело № 2-584/13
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    г. Кашира М.О. ДД.ММ.ГГГГ
 
    Каширский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.
 
    при секретаре Севостьяновой Т.М.,
 
    с участием представителей сторон:
 
    истца – Расторгуева М.М.
 
    ответчиков – Скобеева И.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/13 по иску Горохова И.Д. к Колпакову А.Е. и Колпакову С.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Горохов И.Д. обратился в суд с иском к Колпакову А.Е. и Колпакову С.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 
    Свои требования истец обосновывал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы ее прежний собственник Колпаков А.Е. и Колпаков С.Е., которые не исполнили обязанность сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после подписания договора купли-продажи квартиры. Регистрация ответчиков в квартире ущемляет его права как собственника жилого помещения.
 
    Судебные повестки, направляемые в адрес ответчиков по месту их регистрации, им не вручены, ввиду истечения срока хранения. Для получения телеграмм не явились. Место пребывания ответчиков не известно. Суд приступил к рассмотрению дела в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика Скобеев И.Е., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, считал, что иск не подлежит удовлетворению.
 
    Представитель ОУФМС РФ по Московской области в Каширском районе не явился в судебное заседание, будучи извещенным.
 
    Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей истица и ответчиков, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права и договора купли-продажи, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гороховым И.Д. и Колпаковым А.Е., Горохову И.Д. принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ч. ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, истцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, а правомочия собственника Колпакова А.Е. прекращены.
 
    В соответствии со ст. 307 ГК РФ истец имеет право требовать от должника исполнения обязательств. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны надлежащим образом исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Согласно п. 12 указанного договора купли-продажи следует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит. В данной квартире на момент подписания договора зарегистрированы Колпаков А.Е. и Колпаков С.Е., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора.
 
    При заключении договора купли-продажи квартиры истец не принимал на себя обязательства о сохранении за ответчиками права пользования принадлежащей ему квартирой.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленный иск.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Горохова И.Д. к Колпакову А.Е. и Колпакову С.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить:
 
    прекратить право пользования Колпаковым С.Е., Колпаковым А.Е. жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Снять с регистрационного учета Колпакова С.Е., Колпакова А.Е., зарегистрированных по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
 
    Федеральный судья И.А. Алексеева