Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-583/2014
Дело № 2-583/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 09 июня 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Колосовской Н.А.,
при секретаре Маслеевой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вершининой МА к Дмитриевой ЕЮ о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Вершинина М.А. обратилась в суд с иском к Дмитриевой Е.Ю. о признании права собственности на земельный участок №343, площадью 926 кв.м., кадастровый номер 42:04:03 29002:0064 расположенный по адресу: Кемеровский район, ОАО «Кузбассэлектромотор» СТ «Октябрьский». Требования мотивирует тем, что 22.05.2001 г. между ней и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка №343, площадью 926 кв.м., <данные изъяты>, площадью 926 кв.м., <данные изъяты>. Однако в УФРС по Кемеровской области они договор не зарегистрировали.В январе 2014 г. она обратилась в Росреестрс заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако ей было отказано в связи с тем, что ФИО6 не обращался с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, после его смерти Дмитриева (ранее - Маевская) Е.Ю. приняла наследство.
Истец Вершинина М.А. в судебном заседании на требованиях настаивала.
Ответчик Дмитриева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения истца Вершининой М.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственностигражданв том числе путем признания права.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, земельный участок №343, площадью 926 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д. 37).
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 556 ГК РФесли иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.05.2001 г. (л.д.11) ФИО6 продал, а Вершинина М.А. купила земельный участок№343, площадью 926 кв.м., кадастровый номер № расположенный <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом 4-ой Кемеровской Государственной нотариальной конторы ФИО7 за № 5878.
Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами. Актом передачи земельного участка от 22.05.2001 г. подтверждается получение истцом земельного участка (л.д. 10).
Согласно кадастрового паспорта по состоянию на 30.08.2007г. земельный участок, расположенный в границах участка <адрес> имеет кадастровый номер № предыдущий номер № (л.д. 15).
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Однако ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.
Фактическая передача земельного участка Вершининой М.А. не оспаривается и подтверждается членской книжкой <данные изъяты>», согласно которой Вершинина М.А. с 29.05.2001 г. оплачивает членские взносы за пользованием земельного участка №343 (л.д. 6-9).
Согласно справки <данные изъяты>» 23.05.2002г. <данные изъяты>» переименовано в <данные изъяты>», в котором Вершинина М.А. имеет земельный участок № 343.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией справки о смерти №69 выданной органом ЗАГС г. Кемерово (л.д. 10).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с требованиями статей 6, 13, 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права. Государственная регистрация перехода права производится одновременно с регистрацией ранее возникшего права и на основании заявлений обеих сторон сделки, в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно ответу нотариуса ФИО8, после смерти ФИО613.05.2008 г. поступило заявление о принятии наследства по закону от дочери наследодателя Дмитриевой Е.Ю. (л.д. 31-33), которой было выдано свидетельство о праве собственности на денежные средства (л.д. 27-28).
Ответчик по требованиям Вершининой М.Ю., принявшая наследство после смерти наследодателя ФИО6, не оспаривала подлинность договора купли-продажи, не оспаривала ни его легитимность, ни принадлежность подписи на нем ФИО6, в суд представила заявление в котором исковые требования истца признает в полном объеме.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований Вершининой М.Ю. о признании права собственности на земельный участок №343, площадью 926 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>», так как ФИО6 являлся надлежащим собственником названного недвижимого имущества, в силу ст.209 ГК РФ вправе был распорядиться им. ФИО6 при жизни распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, исполнен сторонами, что не оспаривается. При таком положении, защита нарушенных прав Вершининой М.А. возможна только принятием решения суда о признании права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Вершининой МЮ собственностина земельный участок №343, площадью 926 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
