Решение от 04 июня 2013 года №2-583/2013

№ 2-583\2013
 
Р Е Ш Е Н И Е З А О Ч Н О Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Ессентукская 4 июня 2013 г.
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Джемакуловой Б.Х., с участием истца Можаевой Т.В., старшего помощника прокурора Предгорного района Булавинцевой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можаевой Т.В. к Костенко В.Н., Костенко Т.А., Костенко О.В., третьи лица отдел УФМС России по СК, орган опеки и попечительства администрации Предгорного района о выселении,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Можаева Т.В. обратилась в суд с иском о выселении, указав, что на основании решения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома и земельного участка Предгорный район, <адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
 
    В доме зарегистрирована она, истица, ее супруг Можаев А.В., сын ФИО13, сын ФИО14, а также Костенко В.Н., Костенко Т.А., Костенко А.В., Костенко О.В. О.В., которые не являются членами ее семьи. Право собственности истицы на дом возникло до ликвидации колхоза им. В.И.Ленина, в котором работала истица вместе с супругом. Им предложили выкупить дом, они согласились. Ответчикам также предложено было выкупить дом, но они отказались. На требования освободить жилой дом ответчики не реагируют.
 
    Проживанием в ее доме посторонних лиц, ответчиков нарушаются ее права как собственника пользоваться, распоряжаться недвижимостью. Добровольно ответчики выселиться отказываются.
 
    Просит выселить Костенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костенко Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костенко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из дома<адрес>.
 
    Снять с регистрационного учета Костенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костенко Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костенко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения<адрес>.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ответчики приобрели другое жилье в другом месте и в данный момент в доме проживает только Костенко О., которая отказывается освобождать жилое помещение.
 
    Ответчики Костенко В.Н., Костенко Т.А., Костенко О.В. третьи лица отдел УФМС России по СК, орган опеки и попечительства администрации Предгорного района надлежаще извещены, в суд не явились.
 
    Согласно ст.116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.
 
    Указанные требования при рассмотрении дела выполнены. Судом по месту жительства ответчиков были направлены повестки, в получении которых последние расписались, однако ответчики надлежаще извещены в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений по заявленным требованиям не принесли. \л.д.51-54\.
 
    Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин.
 
    Исходя из буквального толкования указанного требования, такие доказательства должны представляться в суд заблаговременно до начала судебного заседания.
 
    Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчики никаких доказательств, подтверждающих, что были лишены возможности явиться в суд по независящим от них обстоятельствам суду не представили, и проявляя явное неуважение к суду, уклонились от явки в суд по повесткам, в связи с чем суд признает причину неявки ответчиков в суд неуважительной.
 
    Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
 
    Суд приходит к обоснованному выводу, что ответчики, злоупотребляя своими правами на судебную защиту, умышленно затягивают рассмотрение дела по существу.
 
    Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, не уведомивших суд об уважительности причин своей неявки в порядке заочного производства поскольку длительность не рассмотрения спора, связанного с конституционным правом гражданина на жилище не может быть поставлена в зависимость от желания, либо нежелания ответчиков явиться в суд.
 
    Заслушав заключение старшего помощника прокурора Предгорного района, полагающего, что поскольку дом принадлежит истцу, имеются законные основания для выселения ответчиков, так как ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являлись и не являются, каких-либо оснований для проживания в доме ответчиков не имеется, исследовав материалы дела, регистрационные дела на дом и земельный участок, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Можаева Т.В. признано право собственности на дом литер «Ж», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <адрес>. /л.д. 10-11/.
 
    Истец по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного района Ставропольского края земельный участок, на котором расположен ее жилой дом<адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровый № \л.д.13-14\.
 
    Право собственности истца на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №<адрес> зарегистрирован в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Основание – решение Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.12\.
 
    В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Истец, как собственник жилого помещения, имеет право пользоваться предоставленными ему ст.209 ГК РФ правами пользоваться, владеть и распоряжаться жилым помещением, чего в настоящее время лишен.
 
    Поскольку в доме незаконно проживают ответчики Костенко В.Н., Костенко Т.А., Костенко О.В., ФИО17., ФИО18
 
    Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.
 
    Суд исходит из того, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения с учетом положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, разрешается исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи, достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
 
    Наряду с этим, членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения, требуется не только установление факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение, вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи, или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
 
    Между истцом и Костенко В.Н., Костенко Т.А., Костенко О.В., ФИО19., ФИО20 договора найма, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключалось.
 
    Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.
 
    Возникновение равного с собственником, нанимателем, права пользования жилым помещением у иного лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи собственника, либо нанимателя жилого помещения на основании договора найма.
 
    Суд исходит из фактического положения дел, что ответчики вселились в спорное жилое помещение без ведома и согласия собственника жилого помещения, поскольку иного суду не представлено. Членами семьи собственника жилого помещения не являются, доказательств законности вселения в дом и проживания суду не представили.
 
    Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, с учетом требований установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется
 
    предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Для договора найма жилого помещения законом ст.674 ГК РФ установлена письменная форма, какая именно разновидность письменной формы может применяться, не определено, однако речь может идти только о едином документе, подписанном обеими сторонами, вместе с тем и несоблюдение такой формы само по себе не влечет его недействительность (ст.162 ГК).
 
    Закон не требует какой-либо определенной формы такого соглашения, поэтому его наличие или отсутствие и условия могут доказываться любыми предусмотренными законом средствами доказывания.
 
    Ответчики каких-либо доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для проживания или регистрации в доме истца, а так же того, что на положении нанимателя несут соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, вносят плату за коммунальные услуги, суду не представили. Договор найма жилого помещения между сторонами не заключался.
 
    Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\.
 
    Суд исходит из того, что между собственником жилого помещения и ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором было бы обусловлено постоянное, непрерывное дальнейшее проживание ответчиков в спорном жилом помещении, не заключено.
 
    Как видно, ответчики статус члена семьи собственника жилого помещения истца не приобрели, проживают без ведома и согласия настоящего собственника жилого помещения, фактически пользуется спорным домом без договора найма незаконно.
 
    Нарушение установленных законом пределов осуществления права на жилое помещение влечет применение к лицам незаконно пользующихся жилыми помещениями различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, в том числе и в виде выселения.
 
    При разрешении вопроса о выселении из жилого помещения несовершеннолетних детей суд учитывает, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст.54 Семейного кодекса РФ), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.
 
    Договор найма жилого помещения ответчиками с собственником истцом, с момента совершения сделки купли-продажи дома не заключался.
 
    Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялась претензия об освобождении жилого дома, однако ответчики добровольно помещение не освободили. /л.д. 24/.
 
    Ответчики добровольно пользоваться спорным жилым помещением не прекратили, жилое помещение в добровольном порядке не освободили, продолжают проживать в нем.
 
    Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации №713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Сама по себе регистрация не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
 
    Понятие места жительства, с которым связан ряд прав и обязанностей граждан, раскрывается ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация не входит в это понятие и является одним из доказательств, отражающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
 
    В силу ст. 3 вышеназванного закона, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан в данном случае истца.
 
    Однако, из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении ответчики не зарегистрированы, никаких других доказательств регистрации ответчиков в доме суду не представлено. \л.д.39-40\.
 
    При таких обстоятельствах суд находит требование истца в части наложения на отдел УФМС РФ по Ставропольскому краю Предгорного района снять ответчиков с регистрационного учета не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198,237 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Можаевой Т.В. – удовлетворить частично.
 
    Выселить Костенко В.Н., Костенко Т.А., Костенко О.В. ФИО4, ФИО5 из жилого помещения дома<адрес>, принадлежащего на праве собственности Можаевой Т.В. без предоставления другого жилого помещения.
 
    В наложении на отдел УФМС РФ по Ставропольскому краю Предгорного района снять Костенко В.Н., Костенко Т.А., Костенко О.В., ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу:<адрес> - отказать.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей 4.06.2013 г.
 
    Судья