Решение от 13 марта 2014 года №2-582/2014

Копия
 
№ 2-582 /2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    13 марта 2014года Советский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего Васильковская О.В.,
 
    при секретаре Кобеевой Р.Д.,
 
    ответчика Шамрая О.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Городиловой А.В. к Шамраю О.А. о возмещении убытков,
 
установил:
 
    ИП Городилова А.В. обратилась в суд с иском к Шамрай О.А. о возмещении убытков, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Городилова А.В. и ИП Шамрай О.А. заключен договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с которым ответчику, выступившим арендатором, переданы в аренду нежилые помещения общей площадью ... кв.м., находящиеся в здании по адресу: , в том числе помещение № площадью ... кв.м. на первом этаже, помещения № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ...., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м, № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м. в цокольном этаже. ДД.ММ.ГГГГ к договору заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым исключено указание на статус арендатора как индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды №, ДД.ММ.ГГГГ помещения были возвращены истцу по акту приема-передачи с недостатками: в помещении № на первом этаже здания требовалась замена входной двери и стеклопакета, находящегося над дверью, в помещении № в цокольном этаже требовалась замена одного окна, в помещении № в цокольном этаже требовалась замена двух окон, при этом согласно условиям договора аренды арендатор должен был возвратить помещения в отремонтированном состоянии. В связи с тем, что арендатор не устранил недостатки помещений в обусловленный срок, истец за счет собственных средств устранил их, в связи с чем затратил ... руб. Кроме того, по условиям договора аренды арендатор должен был возмещать арендодателю эксплуатационные расходы, то есть расходы на электроснабжение, водоснабжение и т.д., по действующим тарифам соответствующих организаций, однако за период ... ответчик эти расходы не оплачивал, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме ... руб., в том числе январь ... – ... руб., ...- ... руб., ...- ... руб., ...- ... руб., ...- ... руб. (половина из ежемесячной суммы ... руб. с учетом того, что арендуемые помещения были возвращены ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного просит взыскать с ответчика расходы на восстановительный ремонт в сумме ... руб. и эксплуатационные расходы в сумме ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.
 
    В судебное заседание истец, его представитель, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, истец представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, не отрицал, что арендовал у истца нежилые помещения по , однако за ним числится задолженность по эксплуатационным расходам в меньшей сумме, пояснил, что не согласен с истцом в том, что должен нести расходы по замене трех дверей, поскольку требовалась замена только одной двери, с расходами по замене одной двери согласен.
 
    Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Городилова А.В. и ИП Шамрай О.А. заключен договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с которым ИП Городилова А.В. (арендодатель) приняла на себя обязанность предоставить во временное владение и пользование ИП Шамрай О.А. (арендатору) нежилые помещения общей площадью ... кв.м., находящиеся в здании по адресу: , в том числе помещение № площадью ... кв.м. на первом этаже, помещения № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ...., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м, № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью № кв.м., № площадью ... кв.м. в цокольном этаже. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом условиями договора предусмотрена возможность его пролонгации, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении, на тот же срок, на тех же условиях, за исключением условия о размере арендной платы, которое должно быть согласовано в дополнительном соглашении (п.п. 1.1, 1.4, 6.5 договора)
 
    Право собственности истца на указанные нежилые помещения подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Факт передачи нежилых помещений по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ к договору заключено дополнительное соглашение №, согласно которому изменен размер арендной платы, предусмотрена возможность расторжения стороной договора в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны за пять дней, остальные условия договора оставлены без изменения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ к договору заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым исключено указание на статус арендатора как индивидуального предпринимателя, установлено целевое назначение арендованных нежилых помещений, остальные условия договора оставлены без изменения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ИП Городилова А.В. уведомила ответчика о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатору предложено освободить нежилые помещения, передать их по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ в ... час., устранив имеющиеся недостатки помещений, передав помещения в состоянии, не требующем ремонта.
 
    ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ... арендатор передал арендодателю нежилые помещения.
 
    Истец указывает, что арендатор к моменту расторжения договора не оплатил эксплуатационные расходы в полном объеме, задолженность составляет ... руб., в том числе ... – ... руб., ...- ... руб., ...- ... руб., ...- ... руб., ...- ... руб. (половина из ежемесячной суммы ... руб. с учетом того, что арендуемые помещения были возвращены ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем истцом была направлена ответчику претензия от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из условий договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кроме арендной платы арендатор должен возмещать арендодателю фактические эксплуатационные расходы (расходы за электроэнергию, водоснабжение, вывоз мусора и т.д.), по действующим тарифам соответствующих организаций, при этом сумма этих расходов определяется пропорционально площади арендованных помещений к общей площади здания за исключением расходов на электроэнергию, которые оплачиваются в соответствии с показаниями приборов учета, в случае установки в арендованных помещениях водосчетчика, арендодатель уведомляет об этом арендатора, с момента получения уведомления арендатором, он производит оплату за водоснабжение на основании показаний водосчетчика (п. 2.2. договора). Оплата эксплуатационных расходов должна производится арендатором на основании счета арендодателя в течении пяти дней с момента получения этого счета ( п.2.4 договора).
 
    Актом от ДД.ММ.ГГГГ № истцом выставлена ответчику в возмещение эксплуатационных расходов сумма ... руб., актом от ДД.ММ.ГГГГ № - сумма ... руб., от ДД.ММ.ГГГГ №- ... руб., от ДД.ММ.ГГГГ №- ... руб., всего на сумму ... руб. В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил, указав, что сумма эксплуатационных расходов по акту № составляет ... руб., при этом требования об увеличении исковых требований не заявил.
 
    Согласно ч.2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Ответчик в судебном заседании размер начисленных эксплуатационных расходов не оспаривал, с суммами, указанными истцом, согласился.
 
    Определяя размер эксплуатационных расходов, подлежащих взысканию, суд соглашается с доводами ответчика о том, что его задолженность перед истцом по эксплуатационным расходам значительно меньше, чем указывает истец, представляя в подтверждение этому отчет по карте, счет №, из которого следует, что им внесены в счет эксплуатационных расходов путем перечисления на счет Городиловой А.В. следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ- ... руб. (в т.ч. комиссия ... руб.), ДД.ММ.ГГГГ- ... руб. (в т.ч. комиссия ... руб.), ДД.ММ.ГГГГ- ... руб. (в т.ч. комиссия ... руб.) Поскольку истец в судебное заседание не явился, доводы ответчика о возмещении им истцу эксплуатационных расходов в этих суммах не оспорил, суд считает, что подлежит взысканию сумма эксплуатационных расходов в сумме ... руб. (... руб. - ... руб.- ... руб.- ... руб.)
 
    Из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что арендатор принял на себя обязанность в течение 10 дней с момента приемки арендованных помещений осуществить их текущий ремонт, предварительно согласовав с арендатором смету на проведение ремонта (п.3.3.2 договора).
 
    В акте приема -передачи нежилых помещений от истца к ответчику от ДД.ММ.ГГГГ указано, что помещения требуют текущего ремонта в соответствии с дефектными ведомостями, являющимися приложениями № и № к настоящему акту.
 
    В акте приема-передачи нежилых помещений от ответчика к истцу от ДД.ММ.ГГГГ после расторжения договора, указано, что в помещении № на первом этаже требуется замена входной двери и стеклопакета, находящегося над дверью, в помещении № требуется замена одного окна, в помещении № требуется замена двух окон, данный акт подписан ответчиком без замечаний. Следовательно, ответчиком не в полном объеме выполнена обязанность по договору аренды № по осуществлению ремонта арендованных нежилых помещений. В связи с чем истцом была направлена ответчику претензия от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В подтверждение несения расходов по проведению ремонта за счет собственных средств истцом представлены счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ №, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что произведена оплата трех дверей в сумме ... руб. с учетом НДС, при этом стоимость одной двери составляет ... руб.
 
    Поскольку из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в арендованных помещениях ответчиком не произведена замена лишь одной двери, следовательно, он должен возместить расходы истца лишь в размере стоимости одной двери, то есть в сумме ... руб.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    С учетом ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Городиловой А.В. к Шамраю О.А. о возмещении убытков в размере ... рублей за эксплуатационные расходы за период ... и ... рублей расходы на восстановительный ремонт, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Шамрая О.А. в пользу индивидуального предпринимателя Городиловой А.В. расходы на восстановительный ремонт в размере ... рублей, эксплуатационные расходы за период ... в размере ... рублей
 
    Взыскать с Шамрая О.А. в пользу индивидуального предпринимателя Городиловой А.В. государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
 
    Судья: подпись
 
    КОПИЯ ВЕРНА:
 
    Судья: О.В. Васильковская
 
    Секретарь судебного заседания: Р.Д. Кобеева
 
    Оригинал находится в деле № 2- 582 /2014 Советского районного суда г. Томска