Решение от 27 мая 2014 года №2-582/2014

    Дело №2-582/2014 года
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Г. Боровск 27 мая 2014 года
 
    Боровский районный суд Калужской области
 
    в составе председательствующего судьи Гаврикова Ю.А.
 
    при секретаре ФИО3,
 
    с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО4
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Эко-Флэтс Балабаново» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
 
    у с т а н о в и л:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Эко-Флэтс Балабаново» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде 1-комнатной <адрес> общей площадью 25,5 кв.м., расположенной на втором этаже незавершенного строительством жилого дома со строительным номером №2, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель ФИО1, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, в обоснование которых пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого и заключенным к нему дополнительному соглашению ООО «Эко-Флэтс Балабаново» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство жилого дома и в течение 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истице квартиру по акту приема-передачи, а истец обязалась оплатить ООО «Эко-Флэтс Балабаново» 963000 рублей. Истица свои обязательства исполнила, перечислив денежные средства ответчику, а ответчик квартиру в собственность не передал, строительство жилого дома не завершил. Просит исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО «Эко-Флэтс Балабаново» и третьего лица Администрации (исполнительно-распорядительный орган) ГП «<адрес>» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства должным образом извещались, сведениями о причинах неявки суд не располагает.
 
    В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, так как представитель истца против заочного производства не возражал.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ООО «Эко-Флэтс Балабаново» на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 28892 кв.м. на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство жилых домов № и № начало строительство жилых домов. Действие данного разрешения на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко-Флэтс Балабаново» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья. Согласно п.п. 1.1, 1.2 данного договора Застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> и передать объект долевого строительства – <адрес> общей проектной площадью 25,5кв.м., расположенную на втором этаже данного дома, Участнику, а Участник обязался оплатить и принять Объект долевого строительства, после ввода дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией.
 
    Дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ был определен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
 
    В соответствии с п.1 ст.4, п.1 ст.6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    Как следует из банковских ордеров № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также мемориальных ордеров № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 во исполнение данного договора участия в долевом строительстве жилья было оплачено 963000рублей.
 
    Таким образом, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Эко-Флэтс Балабаново».
 
    Вместе с тем, на момент обращения в суд и рассмотрения дела, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. Из акта выездной комиссии по определению стадии строительства жилых многоквартирных домов, строящихся ООО «Эко-Флэтс Балабаново» по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что работы по строительству <адрес> не ведутся. На данном этапе строительства ввод в эксплуатацию дома не возможен.
 
    Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела по адресу: <адрес>, в строительном номере <адрес> расположена <адрес> состоящая из общей площади <адрес>,5 кв.м., квартира расположена в здании 2011года постройки, на втором этаже, наружные стены здания выполнены из пенобетонных блоков, перегородки-пеноблоки, полы-железобетонные плиты, оконные проемы-двойной стеклопакет, дверные проемы простые.
 
    Согласно ст.7 п.3 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
 
    В силу ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ N39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.
 
    Как указано выше, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики. Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, ФИО1 вступила в правоотношения с застройщиком ООО «Эко-Флэтс Балабаново» с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, поскольку дом в ближайшее время в эксплуатацию введен не будет, то есть обязательства ответчика перед истцом не будут выполнены, при том, что истец в свою очередь, надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, ФИО1 имеет право на защиту своих прав.
 
    В связи с чем, учитывая выше приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры и вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.
 
    Как следует из положений ст.3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 п.1 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-236 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным номером 2 по <адрес> <адрес> в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 25,5 кв.м.
 
    Ответчик Общество с Ограниченной Ответственностью «Эко-Флэтс Балабаново» вправе обратиться в Боровский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Боровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
 
    Председательствующий: