Решение от 17 апреля 2014 года №2-582/2014

    Дело № 2-582/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего : судьи Коптевой А.Г.,
 
    при секретаре : Сладковой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО4 к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № по Новокузнецкому и Таштагольскому районам о признании договора действительным, признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ФИО4 обратилась в суд с иском к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № по Новокузнецкому и Таштагольскому районам о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, находящимися в с/о «Лесное», 68 Новокузнецкого района Кемеровской области. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, хотя с момента подписания договора указанное в нём имущество было передано ей в пользование, которое она осуществляет до настоящего времени. Стоимость указанного земельного участка с садовым домом составила 149 000 руб., денежные средства были переданы продавцу. В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать данный договор, поскольку продавец умер, и вынуждена обратиться в суд.
 
    В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала.
 
    Представитель ответчика – МИФНС России № по Новокузнецкому и Таштагольскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Заслушав в судебном заседании истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер 42:09:17 15 01:68), расположенный в Новокузнецком районе, Садоводческое общество «Лесное», 68, в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании договора дарения земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района. ДД.ММ.ГГГГ за № на садовый домик, расположенный в Новокузнецком районе, Садоводческое общество «Лесное», 68, в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании акта приемки в эксплуатацию садового дома с надворными постройками, утвержденного распоряжением администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и Коряковцевой (ФИО4 – фамилия изменена на основании свидетельства о перемени имени) Е.Г. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истца купила земельный участок с садовым домом с кадастровым номером 42:09:17 15 01:68, находящийся в Новокузнецком районе Кемеровской области, с/л «Лесное», 68, предоставленный для садоводства. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> Кемеровской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за № 1-2876. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку площадью 1000 кв.м., расположенному в садоводческом обществе «Лесное», 68 Новокузнецкого района Кемеровской области, присвоен кадастровый номер №.
 
    Как следует из сообщения нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО8, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось, никто из наследников с заявлениями о принятии наследства не обращался.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Садоводческое общество «Лесное», 68.
 
    Свидетели ФИО9, ФИО10 показали в судебном заседании, что истица в 2000 году купила земельный участок с садовым домом в Садоводческом обществе «Лесное», 68 Новокузнецкого района Кемеровской области, денежные средства переданы продавцу. С этого времени дом и земельный участок принадлежат истице. Спора никакого по поводу данного имущества не имеется.
 
    В соответствии со ст. ст. 422, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает возможным признать договор купли-продажи действительным, признать за истицей право собственности на испрашиваемое имущество, поскольку стороны лично подписали договор купли-продажи недвижимости, в котором содержатся все необходимые условия и требования к договору купли-продажи недвижимого имущества.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать действительным договор купли-продажи садового дома с земельным участком, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.
 
    Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № с садовым домом площадью 211 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Садоводческое общество «Лесное», 68.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.
 
    Судья: А.Г. Коптева