Решение от 23 июня 2014 года №2-582/2014

    Дело № 2-582/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
23 июня 2014 года
 
    Суздальский районный суд Владимирской области в составе     председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,
 
    при секретаре Посадской Т. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спесивцева В. А. к администрации Селецкого сельского поселения <...> о признании права собственности на нежилое здание ангара общей площадью 548,5 квадратных метров, инвентарный номер 14137:02, кадастровый номер: 33:05:020403:0008:14137:02, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке, находящемся примерно в 400 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой <...>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, с/о Весьское, <...>, признании права собственности на нежилое здание бани общей площадью 82 квадратных метра, инвентарный номер: 14201:02, расположенное по адресу: <...>, признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 40,1 квадратных метров, инвентарный номер: 13546:02:0100:10001, расположенное по адресу: <...>,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Спесивцев В. А. обратился в суд с иском к администрации Селецкого сельского поселения <...> о признании права собственности на нежилое здание ангара общей площадью 548,5 квадратных метров, инвентарный номер 14137:02, кадастровый номер: 33:05:020403:0008:14137:02, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке, находящемся примерно в 400 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой <...>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, с/о Весьское, <...>, признании права собственности на нежилое здание бани общей площадью 82 квадратных метра, инвентарный номер: 14201:02, расположенное по адресу: <...>, признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 40,1 квадратных метров, инвентарный номер: 13546:02:0100:10001, расположенное по адресу: <...>. В обоснование иска указал и его представитель Завьялов А. Д. в судебном заседании пояснил, что *** между товариществом с ограниченной ответственность «Нерль» и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ТОО «Нерль» передало, а истец принял в собственность нежилое здание ангара общей площадью 548,5 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>. *** между товариществом с ограниченной ответственностью «Нерль» и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ТОО «Нерль» передало, а Спесивцев В. А. принял в собственность нежилое здание бани общей площадью 82 квадратных метра, расположенное по адресу: <...>. *** между товариществом с ограниченной ответственностью «Нерль» и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ТОО «Нерль» передало, а Спесивцев В. А. принял в собственность нежилое помещение общей площадью 40, 1 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>. В соответствии с п. 4 указанных договоров право собственности покупателя на имущество возникает с момента подписания сторонами акта приема-передачи обеими сторонами. Нежилые здания ангара, бани, а также нежилое помещение переданы истцу согласно актам приема-передачи от ***, *** и ***. Правоустанавливающими документами Спесивцева В. А. на данные объекты недвижимости являются договоры купли-продажи от *** года, *** и *** соответственно. Указанные договоры являются заключенными с момента их подписания и на момент совершения сделок, соответствовали требованиям гражданского законодательства. Поскольку право собственности на нежилые здания ангара, бани, а также нежилое помещение возникло как у ТОО «Нерль», так и у истца до принятия и вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в силу ст. 6 данного закона регистрация права на него не требовалась.
 
    Истец Спесивцев В. А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    От представителя ответчика - администрации Селецкого сельского поселения <...> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица - администрации <...> в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно ст. 550Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    П. 1 ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Протоколом общего собрания ТОО «Нерль» от *** постановлено продать Спесивцеву В. А. по цене 7000000 рублей здание ангара общей площадью 548,5 квадратных метров, расположенное по адресу: <...> (л. д. 35).
 
    Из договора купли-продажи от *** следует, что между товариществом с ограниченной ответственность «Нерль» и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ТОО «Нерль» продало, а Спесивцев В. А. купил нежилое здание ангара общей площадью 548,5 квадратных метров, расположенное по адресу: <...> (л. д. 8), что также подтверждается актом приема передачи от *** (л. д. 9) и приходным кассовым ордером ### от *** (л. д. 10).
 
    Протоколом общего собрания ТОО «Нерль» от *** постановлено продать Спесивцеву В. А. по цене 3000000 рублей здание бани общей площадью 82 квадратных метра, расположенное по адресу: <...> (л. д. 36).
 
    *** между товариществом с ограниченной ответственностью «Нерль» и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ТОО «Нерль» продало, а Спесивцев В. А. купил нежилое здание бани общей площадью 82 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается также актом приема-передачи от *** (л. д. 12), приходным кассовым ордером ### от *** (л. д. 13).
 
    Протоколом общего собрания ТОО «Нерль» от *** постановлено продать Спесивцеву В. А. по цене 5000000 рублей нежилое помещение общей площадью 40,1 квадратных метров, расположенное по адресу: <...> (л. д. 37).
 
    *** между товариществом с ограниченной ответственностью «Нерль» и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ТОО «Нерль» продало, а Спесивцев В. А. купил нежилое помещение общей площадью 40, 1 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается также актом приема передачи от *** (л. д. 15), приходным кассовым ордером ### от *** (л. д. 16).
 
    Из технического паспорта бани ### по <...> (лит. А) по состоянию на *** следует, что общая площадь строения составляет 82 квадратных метров, из нее основная площадь - 22,5 квадратных метров, вспомогательная площадь - 59,5квадратных метров (л. д. 17-21).
 
    Из технического паспорта на ангар с кадастровым номером 33:05:020403:0008:14137:02 по состоянию на *** следует, что общая площадь строения составляет 548,5 квадратных метров (л. д. 22-26).
 
    Из технического паспорта нежилого помещения в <...> (лит. А2) по состоянию на *** следует, что общая площадь составляет 40,1 квадратных метров, из нее основная площадь - 30,8 квадратных метров, подсобная площадь - 9, 3 квадратных метров (л. д. 27-29).
 
    Таким образом, ТОО «Нерль» являлось обладателем зданий ангара, бани, нежилого помещения, с учетом того, что регистрация данного права не являлась обязательной в силу ст. 6Федерального закона от *** № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Расчет по договору между сторонами произведен полностью, передача имущества по договорам купли-продажи оспаривается.
 
    Договоры купли-продажи, заключенные между ТОО «Нерль» и Спесивцевым В. А., отвечают всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст. ст. 432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключены в письменной форме, содержат все существенные условия, сторонами исполнены, недействительными не признавались. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договорам купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в связи с ликвидацией ТОО «Нерль», являющегося второй стороной договоров купли-продажи.
 
    Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд полагает, что исковые требования Спесивцева В. А. к администрации Селецкого сельского поселения <...> подлежат удовлетворению, приходит к выводу о признании за Спесивцевым В. А. права собственности на нежилое здание ангара общей площадью 548,5 квадратных метров, инвентарный номер 14137:02, кадастровый номер: 33:05:020403:0008:14137:02, расположенное по адресу: <...> на земельном участке, находящемся примерно в 400 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой <...>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, с/о Весьское, <...>, нежилое здание бани общей площадью 82 квадратных метра, инвентарный номер: 14201:02, расположенное по адресу: <...>, на нежилое помещение общей площадью 40,1 квадратных метров, инвентарный номер: 13546:02:0100:10001, расположенное по адресу: <...>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Спесивцева В. А. к администрации Селецкого сельского поселения <...> удовлетворить.
 
    Признать за Спесивцевым В. А. право собственности на нежилое здание ангара общей площадью 548,5 квадратных метров, инвентарный номер 14137:02, кадастровый номер: 33:05:020403:0008:14137:02, расположенное по адресу: <...> на земельном участке, находящемся примерно в 400 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой <...>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, с/о Весьское, <...>, признании права собственности на нежилое здание бани общей площадью 82 квадратных метров, инвентарный номер: 14201:02, расположенное по адресу: <...>, признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 40,1 квадратных метров, инвентарный номер: 13546:02:0100:10001, расположенное по адресу: <...>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья                  Н. Л. Васильева