Решение от 10 апреля 2014 года №2-582/2014

К делу № 2-582/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Темрюк 10 апреля 2014 года
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,
 
    с участием истца Стерликовой Е.А., ее представителя адвоката Кокоха С.М., представившего удостоверение № и ордер № от 31.03.2014г.,
 
    ответчика Стерликова Д.В. и его представителя Дымкович Б.Я., действующего на основании доверенности,
 
    ответчицы Стерликовой М.О.,
 
    при секретаре Малюк А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельникова Е.А. к Стрельникову Д.В. и Стрельниковой М.О. о признании недействительным договора приватизации, свидетельства о государственной регистрации права, признании договора купли-продажи квартиры исполненным и действительным,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Стерликова Е.А. обратился в Темрюкский райсуд с иском к Стерликову Д.В. и Стерликовой М.О. о признании недействительным договора от 21.10.1999г. приватизации жилья, признании недействительной записи о регистрации права общей долевой собственности от 12.08.2011г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же соответствующих свидетельств о государственной регистрации права, о признании исполненным и действительным договора от 14.08.1992г. купли-продажи <адрес> в ст.Голубицкой <адрес>.
 
    В обоснование своих исковых требований истица указывает, что в 1984 году ей, как главному бухгалтеру ПМК «Кубань-Вино», была предоставлена квартира состоящая из трех комнат, общей площадью - 43,6кв.м, расположенная по адресу: ст.<адрес>. В период отъезда в <адрес> на новое место работы, исполнительным комитетом Голубицкого сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано сохранное свидетельство на указанную квартиру и наложена бронь. ДД.ММ.ГГГГ между нею и винсовхозом «Голубицкий» был заключен договор купли-продажи жилого дома (квартиры), согласно которому она приобрела у винсовхоза «Голубицкий» квартиру, расположенную по указанному адресу. Данная квартира была куплена ею по остаточной стоимости за 13 176 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, после чего, квартира перешла в ее собственность, и с указанного периода времени она стала осуществлять оплату налоговых платежей. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован за № в Голубицком сельском Совете народных депутатов <адрес>, которому был оставлен один экземпляр для архива, а другой для передачи в Темрюкское БТИ. В 1994 году в указанной квартире стал проживать ее сын, которому она дала согласие на регистрацию по месту жительства, в последующем он без ее согласия произвел регистрацию членов своей семьи в ее квартире. В середине июня 2013 года у нее состоялся телефонный разговор с сыном, поскольку она проживает по постоянному месту регистрации в городе <адрес>, п-т Пионерский, <адрес> общ., <адрес>, на предмет оформления квартиры в рамках действующего законодательства, то есть она намеревалась присвоить кадастровый номер квартире и произвести регистрацию права собственности в Управлении «Росреестра», для последующей ее продажи, так как имела намерение приобрести квартиру в <адрес>, в рамках предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, однако входе разговора сын сообщил ей, что квартиру он переоформил на себя и ей больше ничего не принадлежит, после чего она сразу приехала в ст.Голубицкую для разрешения квартирного вопроса. В ходе сбора документов     она узнала, что оставленный ею в общем отделе договор купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ Голубицким сельским Советом народных депутатов <адрес> в Темрюкское БТИ передан не был. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АПФ «Голубицкая» и Стерликовым Д.В. и Стерликовой М.О. был заключен договор приватизации жилья - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ст.Голубицкая, <адрес>, регистрируемый в администрации Голубицкого сельского округа в реестре за № 81. Указанный договор также не проходил регистрацию в БТИ, однако на квартиру был изготовлен технический паспорт, и присвоен кадастровый номер, после чего договор послужил основанием к регистрации права долевой собственности в Управлении «Росреестра».
 
    О том, что имеется договор на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрация договора в ЕГРП, истица узнала только из разговора с сыном в 2013 году, и по приезду в ст.Голубицкую в 2014 году. Истица считает, что возникшее у ответчиков право общей долевой собственности на спорную квартиру является незаконным и приобретено в силу сделки, имеющей признаки ничтожности.
 
    Истица Стерликова Е.А. и ее представитель адвокат Кокоха С.М. в судебном заседании уточнили исковые требования. Стерликова Е.А. просила суд признать недействительным договор от 21.10.1999г. приватизации жилья, заключенного между ОАО АПФ «Голубицкая» и Стерликовым Д.В. и Стерликовой М.О., признать недействительной запись о регистрации права общей долевой собственности № от 12.08.2011г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же соответствующих свидетельств о государственной регистрации права, признать за ней право собственности на <адрес> в ст.Голубицкой <адрес>. В уточненных исковых требованиях истица дополнительно указала, что, в ходе судебного разбирательства установлено о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, указанным решением суда стороны возвращены в первоначальное положение, с выплатой Стерликовой Е.А. внесенной в счет оплаты за квартиру суммы с учетом индексации. Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ она была признана утратившей право пользования жилым помещением в <адрес> в ст.Голубицкой <адрес>. Однако, до настоящего времени денежные средства винсовхозом «Голубицкий» ей не выплачены, отсутствуют сведения о причинах не исполнения решения суда в этой части. Кроме того, по мнению истицы и ее представителя, поскольку договор приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о постановке квартиры на баланс предприятия, ее остаточной балансовой стоимости и праве собственности, это свидетельствует о ничтожности указанной сделки - приватизации жилья. А поскольку решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не было исполнено в полном объеме, то до настоящего времени Стерликова Е.А. является добросовестным нанимателем жилого помещения с 1986 года, лицом внесшим оплату за квартиру в рамках договора в полном объеме согласно имеющихся квитанций, а, следовательно, сохранила за собой право получения в собственность жилого помещения.
 
    Ответчики Стерликов Д.В. и Стерликова М.О. в судебном заседании не согласились с исковыми требованиями Стерликовой Е.А., просили в их удовлетворении отказать.
 
    Представитель ответчика Дымкович Б.Я., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал мнение своего доверителя, просил суд отказать Стерликовой Е.А. в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что Стерликов Д..В. и Стерликова М.О. с тремя детьми, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, ст.Голубицкая, <адрес>, указанная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2011г. Вступившем в законную силу 04.01.1999г. решением Темрюкского районного суда истец Стерликова Е.А. признана утратившей право пользования жилой площадью в <адрес>, в ст.Голубицкой. Согласно типовому договору от 07.04.1999г. Стерликов Д.В. являлся нанимателем вышеуказанной квартиры. Основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру послужил договор о приватизации жилья от 21.10.1999г., заключенный между ОАО АПФ «Голубицкая» и Стерликовым Д..В., Стерликовой М.О. Указанный договор приватизации жилья от 21.10.1999г. истица Стерликова Е.А. требует признать - недействительным. Однако, каких-либо доказательств недействительности договора приватизации от 21.10.1999г. истец суду не представила. Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от 04.07.1991г., приватизация жилья возможна только с согласия всех совместно проживающих членов семьи. Доказательств совместного проживания в спорной квартире с ответчиками на дату заключения договора приватизации, 21.10.1999г., истец так же не представила, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения <адрес> от 08.04.2014г., согласно которой Стерликова Е.А. на момент заключения договора приватизации жилья от 21.10.1999г. в спорной квартире по <адрес>, в ст.Голубицкой, не проживала. Ссылка истца на договор купли-продажи <адрес>, в ст.Голубицкой, от 14.08.1992г., заключенный между нею и винсовхозом «Голубицким», не может быть принята во внимание, так как решением Темрюкского райсуда от 29.04.1996г., вступившим в законную силу 10.05.1996г., указанный договор был признан недействительным. В связи с чем сторона ответчиков считает требование истца Стерликовой Е.А. о признании исполненным и действительным договор купли-продажи <адрес>, в ст.Голубицкой, от 14.08.1992г., не подлежит удовлетворению.
 
    Представитель Администрации Голубицкого сельского поселения Темрюкского района, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, глава поселения Занин В.Н. предоставил в суд письменное возражение на иск, в котором просит суд в удовлетворении заявленных Стерликовой Е.А. требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя сельской администрации (л.д.23-24).
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Стерликовой Е.А. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона.
 
    Как следует из представленного суду договора приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО АПФ «Голубицкая» в лице генерального директора Т и Стрельникову Д.В., Стрельниковой М.О., на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» Стрельникову Д.В. и Стрельниковой М.О. была передана безвозмездно в собственность занимаемую ими и членами их семьи <адрес> в ст.Голубицкой <адрес> (л.д.14).
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от 04.07.1991г., приватизация жилья возможна только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
 
    Истицей Стерликовой Е.А. не представлено суду доказательств совместного проживания в спорной квартире с ответчиками на дату заключения договора приватизации - ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как из содержания справки Администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что истец Стерликова Е.А. на момент заключения договора приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ в спорной <адрес> в ст.Голубицкой не проживала (л.д.41).
 
    Кроме того, как установлено в судебном заседании решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Стрельникова Е.А. признан утратившей право пользования площадью в <адрес>, в ст.Голубицкой <адрес> (л.д.42-43), указанное решение суда вступило в законную силу.
 
    Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
 
    Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес>, в ст.Голубицкой <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между винсовхозом «Голубицкий» и Стрельникова Е.А., признан недействительным, стороны возвращены в первоначальное положение с выплатой Стерликовой Е.А. внесенных в счет оплаты за квартиру суммы с учетом индексации (л.д.55-56). Указанное решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, и имеет преюдициальное значение.
 
    В связи с чем, требование истца о признании исполненным и действительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес> в ст.Голубицкой <адрес>. не подлежат удовлетворению.
 
    В соответствие со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
 
    Истцом Стерликовой Е.А. пропущен срок исковой давности, предусмотренный для данной категории спора. Из мотивировочной части решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что о заключении ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Стерликовым Д.В. и Стерликовой М.О. договора приватизации спорной квартиры, Стерликовой Е.А., как участнику процесса, стало достоверно известно в ходе судебного разбирательства по существу.
 
    Таким образом, суд считает, что договор приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> в ст.Голубицкой <адрес>, заключенный между ОАО АПФ «Голубицкая» в лице генерального директора Терзиян Х.С. и Стерликовым Д.В., Стерликовой М.О., является законным.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Отказать Стрельникова Е.А. в удовлетворении искового заявления к Стрельникову Д.В. и Стрельниковой М.О. о признании недействительным договора от 21.10.1999г. приватизации жилья, признании недействительной записи о регистрации права общей долевой собственности от 12.08.2011г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же соответствующих свидетельств о государственной регистрации права, о признании исполненным и действительным договора от 14.08.1992г. купли-продажи <адрес> в ст.Голубицкой <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: А.Ф. Гарькуша