Решение от 27 июня 2014 года №2-582/2014

дело №2-582/2014
 
Решение (заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
    Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Козловой Л.С.,
 
    с участием прокурора Нестеровой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 27 июня 2014 года гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Выльгорт» к Корычевой Г.И. о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже жилого помещения с публичных торгов,
 
установил:
 
    Администрация сельского поселения «Выльгорт» обратилась в суд с исковым заявлением к Корычевой Г.И. о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с. Выльгорт, Сыктывдинский район, Республика Коми и продаже данного жилого помещения с публичных торгов с передачей денежных средств Корычевой Г.И. В обоснование требований указано, что Корычева Г.И. является собственником однокомнатной квартиры, <данные изъяты> расположенной по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Выльгорт, <адрес>. На протяжении длительного периода времени ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей: захламляет квартиру, создавая пожароопасную обстановку, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии. Корычева Г.И. бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, не поддерживает данное помещение в надлежащем состоянии, не проводит текущий и капитальный ремонт внутри жилого помещения, имеет задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, оплате коммунальных услуг. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением выражается в действиях по порче помещения, в частности разрушение инженерных сетей и оборудования, нарушение санитарных правил содержания жилого помещения.
 
    Ответчик Корычева Г.И., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
 
    Представитель администрация сельского поселения «Выльгорт» Гусева Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Суд определил на основании ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав о оценив письменные материалы гражданского дела, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено судом, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, с. Выльгорт, Сыктывдинский район, Республика Коми, <данные изъяты> находится в собственности Корычевой Г.И., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность, заключенном в 1993 году и зарегистрированным постановлением главы администрации Сыктывдинского района № 11/286 от 09.11.1993.
 
    07.04.2010 в Администрацию сельского поселения «Выльгорт» поступило обращение граждан, проживающих в подъезде № указанного жилого дома по факту систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей, выражающемся в содержании жилого помещения в антисанитарном состоянии, нахождением в квартире посторонних лиц, злоупотребляющих алкоголем, устраивающих драки, страдающих заразными заболеваниями, создающих пожароопасную обстановку.
 
    На основании данного обращения граждан администрация сельского поселения «Выльгорт» 12.04.2010 обратилась в ОВД по Сыктывдинскому району с целью установления контроля над указанной квартирой.
 
    13.12.2013 комиссией в составе заведующего сектором по жилищным вопросам администрации сельского поселения «Выльгорт», ведущего специалиста сектора по хозяйственным вопросам, главного инженера OOО «Расчетный центр», участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН МО МВД «Сыктывдинский» был произведен осмотр квартиры Корычевой И.Г., по результатам которого был составлен акт осмотра квартиры <адрес> и подготовлено предписание об устранении нарушений и приведении квартиры в надлежащее состояние.
 
    Согласно предписанию от 13.12.2013 № 553-К Корычевой Г.И. был предоставлен срок для приведения жилого помещения в нормативное состояние до 01.04.2014. Указанное предписание Корычевой Г.И. было получено на руки 13.12.2013.
 
    11.04.2014 комиссией в составе заведующего сектором по жилищным вопросам администрации сельского поселения «Выльгорт», главного инженера ООО «Расчетный центр», участкового уполномоченного полиции УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Сыктывдинский» был осуществлен повторный выход для осмотра квартиры Корычевой Г.И. и проверки факта исполнения предписания.
 
    Согласно акту осмотра жилого помещения квартиры <адрес> от 11.04.2014, комиссией в составе заведующего сектором по жилищным вопросам администрации сельского поселения «Выльгорт», главного инженера ООО «Расчетный центр», участкового уполномоченного полиции УУП ОУУП и ПДН МО MBД России «Сыктывдинский» было установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, <данные изъяты>. На момент осмотра квартиры Корычева Г.И. и присутствовавшие посторонние люди находились в состоянии сильного алкогольного опьянения. Комиссией сделан вывод о том, что Корычева Г.И. допускает бесхозяйственное содержание жилого помещения. Данная квартира является пристанищем для лиц без определенного мест жительства. Таким образом, по результатам проверки установлено, что бесхозяйственное содержание жилого помещения продолжается, Корычева Г.И. в добровольном порядке нарушения не устранила.
 
    18.04.2014 в Администрацию сельского поселения «Выльгорт» письменно обратились граждан, проживающие в подъезде № указанного жилого дома, которые указали на продолжение систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей. Как указано в коллективном обращении, Корычева Г.И. злоупотребляет спиртными напитками. Лица, приходящие в ее квартиру, ведут аморальный образ жизни, ругаются с соседями, грубят им, звонят ночью посредством домофона к жителям подъезда, ежеквартально ломают домофон, круглосуточно распивают спиртные напитки. В квартире отсутствуют унитаз, раковина, ванна. В квартире отсутствует система канализации.
 
    Также, жильцы дома <адрес> с.Выльгорт обращались к Главе сельского поселения «Выльгорт» с коллективными заявлениями, в которых просили принять меры к Корычевой Г.И., Согласно информации Управляющей компании ООО «Расчетный центр», в связи с неоднократными обращениями собственников многоквартирного дома <адрес> на ненадлежащее содержание жилого помещения № управляющей организацией были направлены заявки в ФГУП «Дезинфекция» для проведения дезинфекции квартиры. Согласно Актам № 5109 от 05.05.2012 № 5056 от 17.04.2014 ФГУП «Дезинфекция» г.Сыктывар Роспотребнадзора дважды была проведена дезинфекция квартиры <адрес>
 
    Согласно справке ООО «Расчетный центр» задолженность Корычевой Г.И. по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной квартире по состоянию на 24.04.2014 составляет <данные изъяты>
 
    Свидетель Ш. в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес> Корычева Г.И. ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, к ней в гости приходят люди без определенного места жительства, которые приносят мусор со свалки, складируют его. В квартире по указанному адресу отсутствуют раковина, унитаз, газовая плита, поэтому пищу они разогревают путем разжигания костра. В виду того, что квартира Корычевой Г.И. находится в ненадлежащем состоянии, у других жильцов дома в квартирах завелись насекомые. По вине Корычевой Г.И. были случаи возникновения пожаров.
 
    Свидетели Ю.. и П.. в судебном заседании дали аналогичные показания, дополнительно пояснив, что у Корычевой Г.И. в квартире нет воды, газа, нет ванны, унитаза, что свидетельствует о её бесхозяйном отношении к спорному имуществу. Естественные нужды ответчик и ее посетители справляют прямо в комнате, балконе либо в подъезде.
 
    В соответствии с предоставленной МО МВД «Сыктывдинский» информацией, в отношении Корычевой Г.И. неоднократно составлялись протоколы об административных правонарушениях, в том числе за нарушение тишины и покоя соседей. По учетным данным МО МВД России «Сыктывдинский» за 2010-2014 годы периодически поступали сообщения и заявления жителей дома <адрес>, с.Выльгорт в отношении Корычевой Г.И. и иных граждан, указывающих своим местом жительства адрес: с. Выльгорт, <адрес>
 
    При неоднократных проверках данной квартиры сотрудниками полиции установлено, что в квартире Корычевой Г.И. собираются люди без определенного места жительства: Ч. Т.., Д.., которые злоупотребляют спиртными напитками, ведут аморальный образ жизни.
 
    Корычева Г.И. и посещающие с ее согласия квартиру лица систематически шумят, нарушают общественный порядок, что подтверждается также постановлениями по делам об административных правонарушениях о привлечении Корычевой Г.И. и указанных лиц к административной ответственности за период с 2011 по 2013 годы.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства.
 
    При разрешении исковых требований администрации сельского поселения «Выльгорт» суд руководствуется следующим.
 
    Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
 
    С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.
 
    Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).
 
    Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает то, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества как по решению суда.
 
    Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Согласно статье 293 Гражданского кодекса РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
 
    Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
 
    Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.
 
    В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на протяжении длительного периода времени принадлежащая ответчику квартира находится в антисанитарном состоянии. Корычева Г.И. за состоянием квартиры не следит, приносит в жилое помещение мусор со свалок, складирует его, создавая пожароопасную и инфекционную обстановку, ремонт в квартире не производит. В квартире собираются посторонние лица без определенного места жительства, систематически злоупотребляющих алкоголем, нарушающих общественный порядок и правила проживания в многоквартирном доме. Корячева Г.И. неоднократно предупреждалась о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей и о последствиях указанных нарушений в виде продажи жилого помещения с публичных торгов. По истечении срока, указанного в предупреждении, а также в периода нахождения настоящего гражданского дела в суде ответчик мер по устранению нарушений не предпринимала. Соседи по подъезду неоднократно обращались с жалобами на ответчика. Указанные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении правами собственника жилого помещения.
 
    Указанные действия Корычевой Г.И. являются нарушением правил проживания, прав и законных интересов соседей. Это создает жильцам и их несовершеннолетним детям препятствия к осуществлению права на благоприятную окружающую среду проживания, благоприятные условия быта и отдыха. Неоднократные предупреждения о необходимости прекращения антисоциального поведения и осуществления ремонта в жилом помещении оставлены собственником без внимания.
 
    Поведение Корычевой Г.И., без уважительных причин не принимавшей должных мер по необходимому ремонту и содержанию жилого помещения, свидетельствует о ее нежелании содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, что свидетельствует о вине собственника в бесхозяйном содержании жилья.
 
    В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что заявленные администрацией сельского поселения «Выльгорт» подлежат удовлетворению.
 
    С учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования администрации сельского поселения «Выльгорт» удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Корычевой Г.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с. Выльгорт, Сыктывдинский район, Республика Коми.
 
    Продать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с. Выльгорт, Сыктывдинский район, Республика Коми, с публичных торгов с выплатой Корычевой Г.И. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
 
    Взыскать с Корычевой Г.И. в доход муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
 
    Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья Е.В. Баудер