Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Номер документа: 2-58/2014г.
Дело № 2-58/2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2014 года г. Бежецк
Бежецкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,
при секретаре Шиловой Н.С.,
с участием представителя истца по доверенности от *** № Кучер Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Максимовой Т.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
МУП «БЖРЭП» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Максимовой Т.И. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что Максимова Т.И. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой БЖРЭП и копией карточки квартиросъемщика. По данному адресу имеется задолженность по оплате жилья с *** За период с *** по *** задолженность составила <данные изъяты>.
*** ответчику была направлена претензия на сумму <данные изъяты>., в которой предложили погасить данную задолженность в добровольном порядке, либо оформить рассрочку имеющейся задолженности. Претензия вернулась в БЖРЭП с отметкой об истечении срока хранения. Платежи не производятся, рассрочка не оформлялась.
Квартплата включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за найм), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Размер платы за жилое помещение и тарифы на коммунальные услуги определяет местное законодательное собрание на каждый год в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства РФ, постановлениями администрации Тверской области.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме определены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
Максимова Т.И., являясь нанимателем квартиры, не выполняет своих обязательств, предусмотренных жилищным законодательством РФ. Расчет задолженности прилагается.
Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилья за период с *** по *** в сумме <данные изъяты>.; пени на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за этот же период с *** по *** в сумме 19989 руб. 60 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Согласно определению суда от 14.01.2014 г. представлен уточненный расчет суммы задолженности за указанный период. Согласно этому расчету пени на сумму задолженности начислены с *** г., со дня введения в действие ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца Кучер Ю.В. исковые требования в соответствии с уточненным расчетом пени, поддержала.
Ответчик Максимова Т.И. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела в совокупности, приходит к следующему.
На основании статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.
В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.1 ст. 154 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договор}" социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный рем от общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пункт 5 Части 3 статьи 67 ЖК РФ предусматривает обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что Максимова Т.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 7,73). Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности городского поселения – <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципальной собственности (л.д.75).
Из карточки МУП «БЖРЭП» (л.д. 31) видно, что квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу является Максимова Т.И., в квартире проживает одна.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Установлено, что ответчик систематически, начиная с ***, не производит оплату за жилье и коммунальные услуги.*** истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением в добровольном порядке произвести погашение задолженности (л.д. 11). Однако, направленная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».
Согласно приведенному расчету за период с *** по *** задолженность ответчицы по оплате жилья и коммунальных услуг составила <данные изъяты> (л.д. 79-81).
Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг произведен в соответствии с тарифами и нормативами потребления коммунальных услуг, установленными муниципальными актами соответствующего муниципального органа, действовавшими в спорный период (л.д. 28-54).
Ответчик своих возражений и доказательств в их обоснование не привела, не оспаривала сумму задолженности и не опровергала представленный расчет, поэтому суд обосновывает свои выводы объяснениями истца и представленными доказательствами.
Расчет задолженности проверен судом и является обоснованным.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг <данные изъяты> за период с *** по ***
Поскольку ответчик не представила доказательств оплаты оказанных услуг, истец правомерно предъявил требования о взыскании пени.
Согласно ст. 330 ГК РФ законом предусмотрена неустойка (пеня).
В силу положений ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Расчет пеней в сумме <данные изъяты> начисленных на задолженность <данные изъяты> за период с *** по ***, судом проверен и признается правильным (л.д.76-78).
Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании ч.1 ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи.
Ответчик, игнорируя положения вышеуказанных нормативных актов, ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, с *** по *** включительно образовалась задолженность, на которую были начислены пени.
Истец также недобросовестно выполняет положения жилищного законодательства. Длительный период времени на протяжении более 10 лет не использовал свое право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи в установленном порядке, что привело к образованию задолженности по оплате жилья и увеличению размера пени и может расцениваться как заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
При таких обстоятельствах исчисленная неустойка в размере <данные изъяты> с учетом длительности и последний нарушения ответчиком своих обязательств, и недобросовестным осуществлением гражданских прав истцом, подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ до 10000 руб.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины согласно платежному поручению № от *** в размере <данные изъяты>. присуждаются возмещению с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Максимовой Т.И. в пользу муниципального унитарного предприятия «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» задолженность по оплате жилья за период с *** по *** в сумме <данные изъяты> пени <данные изъяты>. и возврат государственной пошлины <данные изъяты>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 21.02.2014 г.
Председательствующий Л.Т. Зеленина
