Решение от 15 января 2014 года №2-58/2014

    Дело № 2-58/2014
 
Решение
 
именем Российской Федерации
 
    15 января 2014 года с. Пестрецы
 
    Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,
 
    с участием представителя истца Галяутдинов З.З. – Сухорученко А.И.,
 
    представителя ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Павловой С.М.,
 
    представителей третьего лица ООО «Газовик» – Хасанова А.А. и Галяутдиновой Р.Р.,
 
    третьего лица – кадастрового инженера ООО «Земельный кадастр» Гайнуллина Р.Р.,
 
    при секретаре Денисовой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галяутдинов З.З. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ и ООО «Газовик» о признании права выдела на образованный земельный участок с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, прекращении права государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером № и прекращении действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №,
 
установил:
 
    Галяутдинов З.З. обратился в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ он представил документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № №, который принадлежит ему на основании Свидетельства о праве собственности на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что он является собственником земельной доли общей площадью 5 га, в том числе 5 га пашни, с кадастровой оценкой 168 баллогектаров, расположенной в границах землепользования х-во «Шигалеевский». Однако Пестречинский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ отказал в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указал, что земельный участок с кадастровым № образуется из земельного участка с кадастровым № находящийся в государственной собственности, то есть имеются противоречия между заявленными правами Галяутдинова 3.3. и уже зарегистрированными правами. Кроме того, данные земельные участки находятся в землепользовании ООО «Газовик».
 
        В судебном заседании представитель истца Сухорученко А.И. требования иска в части прекращения действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенного между Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района РТ и ООО «Газовик» не поддержала, настаивала на удовлетворении требований о признании за Галяутдинов З.З. права выдела на образованный земельный участок с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № и прекращении права государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером № по изложенным в иске основаниям.
 
        Представитель ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Павлова С.М. возражала в удовлетворении исковых требований, указав, что имеется возможность выдела земельного участка в ином месте.
 
        Представители третьего лица – ООО «Газовик» Хасанов А.А. и Галяутдинова Р.Р. разрешение правового спора оставили на усмотрение суда, поскольку договором аренды с их стороны, данный участок не обременен.
 
    Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ и Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, и суд, с согласия других участников процесса, счёл возможным рассмотрение его в их отсутствие.
 
    Третье лицо - кадастровый инженер ООО «Земельный кадастр» Гайнуллин Р.Р. суду показал, что к нему обратился истец, чтобы в соответствии с законодательством образовать земельный участок путем выдела в счет своей земельной доли. Он заключил с ним договор, отмежевал указанный истцом земельный участок, подготовил проект его межевания, произвел все необходимые процедуры, утвердил его решением собственника и направил в кадастровую палату, для поставки земельного участка на государственный кадастровый учет. В результате постановки его на государственный кадастровый учет земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Также он подтвердил, что действительно земельный участок с кадастровым номером № выделался из земельного участка, расположенного на территории Шигалеевского сельского поселения, однако поскольку земельному участку с кадастровым номером № изначально был присвоен адрес Богородское сельское поселение, хотя он включает в себя земельные участки, входящие в состав Богородского, Пестречинского и Шигалеевского сельских поселений, образованному Галяутдинов З.З. земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. В дальнейшем адрес может быть изменен, только по волеизъявлению собственника.
 
    Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из ст. 12 ГК РФ видно, что защита гражданских прав осуществляется помимо прочего, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Согласно п. 5 ст. 79 ЗК РФ, использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
 
    Как усматривается из ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
 
    п. 1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.
 
    п. 2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи.
 
    п. 4. Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
 
    п. 5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
 
    п. 6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Федерального закона.
 
    п. 7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
 
    п. 8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.
 
        Согласно 13.1 вышеуказанного Федерального закона:
 
        п. 1. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).
 
    п. 2. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
 
    п. 3. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.
 
    п. 5. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
 
    п. 9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
 
    п. 10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
 
    п. 12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
 
    п. 16. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ Галяутдинов З.З. является собственником земельной доли общей площадью 5 га, в том числе 5 га пашни, с кадастровой оценкой 168 баллогектаров, расположенной в границах землепользования хозяйства «Шигалеевский».
 
    Также установлено, что Галяутдиновым 3.3. были предприняты действия, направленные на то, чтобы образовать земельный участок сельскохозяйственного назначения путем выдела в счет своей земельной доли и оформить его в собственность установленном законом порядке. Для этого истец заключил договор с кадастровым инженером, который в свою очередь отмежевал и подготовил проект межевания земельного участка. Данный проект был утвержден решением собственника, направлен в кадастровую палату и земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №
 
    Согласно имеющимся в деле кадастровым паспортам на указанный выше земельный участок, он имеет предыдущий кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь – <данные изъяты>.
 
    На публикацию в газете «Ватаным Татарстан» №) от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания земельного участка в счет доли коллективной долевой собственности из земель хозяйства «Газовик» (бывший СХПК Шигалеевский) кадастровым номером № никаких претензий в устном и письменном виде в адрес ООО «3емельный кадастр» не поступало, что подтверждается копией публикации, заключением кадастрового инженера и проектом межевания.
 
    Все исследованные в судебном заседании доказательства относимы к данному делу, допустимы, достоверны и согласуются друг с другом.
 
    Однако, согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, Пестречинский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан отказал в государственной регистрации права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым № образуется из земельного участка с кадастровым №, находящимся в государственной собственности, то есть имеются противоречия между заявленными правами Галяутдинов З.З. и уже зарегистрированными правами.
 
    Поскольку исходя из представленных в суд доказательств и положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», установлено, что заявителю на праве собственности принадлежит земельная доля, общей площадью 5 га, расположенная в границах хозяйства «Шигалеевский», он образовал земельный участок сельскохозяйственного назначения путем выдела в счет своей земельной доли, заключив при этом договор с кадастровым инженером, который в свою очередь отмежевал, подготовил в установленном законном порядке проект межевания земельного участка и утвердил его решением собственника, при этом никаких возражений и претензий по проекту межевания в устном и письменном виде в адрес ООО «3емельный кадастр» не поступало и земельный участок был поставлен государственным органом осуществляющим кадастровый учет на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Галяутдинов З.З. о признании за ним права выдела на образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.
 
    При этом, суд отказывает Галяутдинов З.З. в удовлетворении иска в части прекращения права государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку в силу ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, однако согласно имеющимся в материалах дела сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за кем-либо не зарегистрировано и кем-либо не обременен.
 
    Кроме того, последние обстоятельства подтверждают факт отсутствия разграничения форм собственности на данный земельный участок и факт его неиспользования, тем самым опровергая доводы ответчика о необходимости выдела истцу земельного участка в ином месте.
 
        С учетом вышеизложенного и достаточности доказательств для принятия судом решения, суд приходит к выводу, что иск Галяутдинов З.З. подлежит удовлетворению частично, в части признании за ним права выдела на образованный путем выдела в счет своей земельной доли земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.
 
    При этом, с учётом того, что представитель истца в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
        Признать за Галяутдинов З.З. право выдела на образованный путем выдела в счет своей земельной доли земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №
 
        В остальной части в удовлетворении иска отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
 
    Председательствующий: