Решение от 09 апреля 2014 года №2-58/2014

    Дело № 2-58/2014
 
    Резолютивная часть решения оглашена 09 апреля 2014 года.
 
    В окончательной форме решение изготовлено 09 апреля 2014 года.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Кичменгский Городок 09 апреля 2014 года.
 
    Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,
 
    при секретаре Седовой М.В.,
 
    с участием истца Абрамовой Н.Г., ответчика Лобанова Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамовой Н.Г. к Лобанову Н.С. о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    Абрамова Н.Г. обратилась в суд с иском к Лобанову Н.С. о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> жилом доме по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска Абрамова Н.Г. указала, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 23 декабря 1999 года, она является законным владельцем квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру она купила у Лобанова Н.С. за 40000 (сорок тысяч) рублей, договор не зарегистрировала. В настоящее время при обращении в регистрационную службу, ей отказали в регистрации права собственности на квартиру, поскольку договор оформлен ненадлежащим образом. Данную квартиру считает своей собственностью, поскольку проводила в квартире косметический ремонт, а также построила баню, хозяйственные постройки. Признание за ней права собственности необходимо для государственной регистрации квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Спор о праве на указанную квартиру отсутствует. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании Абрамова Н.Г. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи она не знала о необходимости регистрации договора в УФРС, считала, что достаточно иметь договор в простой письменной форме. Ей известно, что земельный участок около квартиры находится в собственности у Лобанова Н.С., и она планирует в ближайшее время переоформить право собственности на землю на себя. От взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины отказалась.
 
    Ответчик Лобанов Н.С. с исковыми требованиями Абрамовой Н.Г. согласен, пояснил, что в декабре 1999 года он продал недостроенную квартиру в <данные изъяты> жилом доме, расположенную в <адрес> Абрамовой Н.Г. Деньги за квартиру он получил. Документы не были оформлены в надлежащем виде, так как квартира была недостроенной, не сдана в эксплуатацию. Исковые требования истца признает полностью и он согласен с признанием за истцом права собственности на квартиру.
 
    Заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Абрамовой Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом (п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).
 
    В силу части 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
 
    Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено то, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Из пункта 1 статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 13 Закона от 21.07.2997 № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    В силу ст. 17 Закона от 21.07.2997 № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Статья 12 Гражданского кодекса РФ указывает на признание права как один из способов защиты гражданских прав.
 
    В судебном заседании установлено, что между Абрамовой Н.Г. и Лобановым Н.С. 23 декабря 1999 года заключен договор купли-продажи квартиры, который не был зарегистрирован надлежащим образом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. С момента покупки и в настоящее время истец Абрамова Н.Г. проживает в указанной квартире. В государственной регистрации права собственности на квартиру Абрамовой Н.Г. было отказано, ввиду отсутствия регистрации первичного права собственности на жилье.
 
    Истцом представлено уведомление от 28.03.2014 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 декабря 1999 года видно, что Абрамова Н.Г. заключила договор купли-продажи с Лобановым Н.С., согласно которому ей передается в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор заключен в простой письменной форме.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд вправе принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ст. 198 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для его удовлетворения.
 
    В судебном заседании ответчик Лобанов Н.С. признал иск в полном объеме, пояснил, что ранее он продал данную квартиру Абрамовой и получил от неё деньги за квартиру. Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому его следует принять и заявленные исковые требования Абрамовой Н.Г. удовлетворить в полном объеме.
 
    Судебные расходы по делу не распределяются, поскольку истец отказалась от взыскания с ответчика госпошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    признать за Абрамовой Н.Г., 16 декабря 1957 года рождения, уроженкой села Кичменгский Городок Кичменгско-Городецкого района Вологодской области, право собственности на квартиру, общей площадью 85,5 (восемьдесят пять целых пять десятых) кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья - Р.В. Шемякина.