Решение от 31 марта 2014 года №2-58/2014

    Дело № 2-58/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИФИО1
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Тимский районный суд <адрес> в составе :
 
    Председательствующей судьи Горбуновой С.В.,
 
    При секретаре ФИО4,
 
    Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора не заключенным и взыскании суммы, судебных расходов по оплате государственной пошлины,
 
    УСТАНОВИЛ :
 
    ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2. о признании договора не заключенным и взыскании суммы, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи земельной доли, расположенной в границах Погоженского сельсовета <адрес> размером 7.4 га. В соответствии с условиями данного договора истицей ответчице авансом за земельную долю были выплачены деньги в сумме 59200 рублей, что подтверждается распиской от того же числа. Переход прав собственности на земельную долю от ответчика к ФИО3 до настоящего времени не осуществлен. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с требованием о возврате полученной от ФИО3 суммы, однако, до настоящего времени денежные средства истице не возвращены. В силу ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Статья 554 Гражданского кодекса РФ указывает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор считается не заключенным. В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, относящиеся к обязательствам вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    В исковом заявлении ФИО3 просит суд признать предварительный договор земельной доли в границах Погоженского сельсовета <адрес> площадью 7.4 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 59200 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1976 рублей.
 
    Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и месте слушания дела надлежащим образом, согласно телефонограмме просила суд рассмотреть дело по её иску в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО6
 
    Представитель истца по доверенности ФИО6 просила суд удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не отрицала факт заключения предварительного договора купли продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, получения от ФИО3 денежных средств в размере 59200 рублей.
 
    Выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Из положений п.п. 1, 3, 4, 6 ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Объектами земельных отношений согласно подп.2 п.1 ст. 6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки.
 
    Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Положениями п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ установлено, что объектом купли продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
 
    В силу п.7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы земельного участка устанавливаются посредствам определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части.
 
    В соответствии со ст. 7 указанного выше закона в государственный кадастр включаются сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, если таким объектом является земельный участок, площадь, если объектом является земельный участок, здание или помещение.
 
    Из вышеуказанного следует, что описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
 
    Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
 
    В силу п. 1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли ( абзац 2 в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
 
    Из положений ст. 432-433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
 
    Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В имеющемся по делу предварительном договоре купли продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что основной договор купли продажи заключается, и земельный участок передается после реального выделения, данные о передаче от ответчика к истцу земельного участка в предварительном договоре отсутствует, а также предварительный договор не содержит положений, наделяющих правом ФИО3 распоряжаться земельной долей, принадлежащей ФИО2
 
    В судебном заседании установлено, что реального выделения земельной доли, площадью 7.4 га, принадлежащей на праве собственности ФИО2 не производилось, на момент составления предварительного договора ФИО2 принадлежала земельная доля площадью 7.4 га с кадастровым номером 46:24:000000:139, площадью 802.7 га, относительно ориентира невостребованных земельных долей ПСХК «Дружба», расположенных в границах Погоженского сельсовета <адрес>.
 
    Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что условия предварительного договора о предмете основного обязательства будут считаться согласованными только в том случае, если позволят определенно идентифицировать имущество, подлежащее передаче по основному договору.
 
    Таким образом, в указанном предварительном договоре предмет не согласован. При таких обстоятельствах предварительный договор купли продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ не отвечают указанным требованиям и не может считаться заключенным.
 
    По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор имеют обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключение основного договора.
 
    Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет в собственности земельную долю площадью 7.4 га, местоположение относительно ориентира невостребованные земельные доли ПСХК «Дружба» <адрес>, расположенного в границах участка по адресу : <адрес>, Погоженский сельсовет.
 
    Из содержания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО2 как продавец одной земельной доли и ФИО3 как покупатель и из расписок в получении денежных средств в размере 59200 рублей следует, что ФИО2 получила денежные средства в указанном размере, из пояснений сторон установлено, что указанная сумма получена ФИО2, до настоящего времени не возвращена истцу.
 
    Основной договор купли продажи сторонами заключен не был.
 
    Доводы истицы о необоснованности исковых требований ФИО3 не состоятельны, поскольку в суде установлено, что на момент заключения предварительного договора земельного участка, подлежащего продаже истице ФИО3 по основному договору купли – продажи, не был сформирован, не прошел государственный кадастровый учет, не имел кадастрового номера, в связи с чем, не мог быть индивидуально определен, согласно положениям п. 3 ст. 129 ГПК РФ, п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ не мог являться объектом купли продажи.
 
    Истица ФИО3не является участником долевой собственности на земельный участок в границах Погоженского сельсовета <адрес> либо членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего этот земельный участок, не являлась таковой и на момент заключения с ответчиком предварительного договора.
 
    Учитывая положения ст. 129, 167, 168, 209,250,420,429,445 Гражданкого кодекса РФ, ст. 37 Земельного кодекса РФ, ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, по содержанию, является ничтожной сделкой, так как заключен в нарушение требований ст. ст. 12-14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, относящиеся к обязательствам вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в сумме 59200 рублей.
 
    Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 1976 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ :
 
    Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора не заключенным и взыскании суммы 59 200 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1976 рублей - удовлетворить.
 
    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму 59 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1976 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
 
    Председательствующий судья С.В.Горбунова