Решение от 10 января 2014 года №2-58/2014

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-58/2014
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Семикаракорск                                                                   10 января 2014 года
 
    Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гетмановой Ж.В.,
 
    с участием истца Захаровой О.Ю.,
 
    представителя ответчика адвоката Буланова В.Е., действующего на основании ордера №1 от 10 января 2014 года,
 
    при секретаре Голозубовой Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова ОЮ к Панфёров ИА о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Захарова ОЮ (истцу по настоящему делу) на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>. На регистрационном учёте по этому адресу состоит Панфёров ИА (ответчик по настоящему делу). Фактически ответчик в данном доме не проживает с момента приобретения данного дома истцом, постоянное место жительство ответчика неизвестно, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
 
    В судебном заседание истец Захарова О.Ю. поддержала заявление по изложенным в нем доводам.
 
    Представитель ответчика Панферова И.А. - адвокат Буланов В.Е., привлеченный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал.
 
    В судебном заседание свидетель ЗВН пояснил, что является свекром истицы. Истицей в 2012 году был приобретен дом, в котором ответчик Панеферов И.А. был зарегистрирован бывшим собственником дома, фактическое место жительство ответчика не известно.
 
    В судебном заседании исследованы представленные доказательства:
 
    - договор купли-продажи жилого дома по адресу г.<адрес> <адрес>, заключенный между продавцом КСП и покупателем Захаровой О.Ю., зарегистрированный в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой жилой дом по адресу г.<адрес> № зарегистрирован на праве собственности за правообладателем Захаровой О.Ю., о чем составлена запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - адресная справка начальника МО УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес> по <адрес> в <адрес>, из которых следует, что ответчик Панферов И.А. состоит на регистрационном учете по адресу <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    Между истцом и ответчиком по делу нет ни семейных отношений, ни какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением.
 
    Суд определяет положение ответчика в жилом доме истца в настоящее время как гражданина, имеющего право пользования жилым помещением на основании соглашения с бывшим собственником данного помещения. Этот вывод основан на факте регистрации ответчика по адресу <адрес>, г.<адрес> 62.
 
    В ЖК РФ отсутствует норма, регулирующая прекращение и утрату права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, посторонними гражданами.
 
    Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
 
    Суд приходит к выводу о возможности применения к рассматриваемым отношениям аналогии закона.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Суд считает, что, несмотря на то, что ответчик не является членом семьи собственника, возникшее у него право пользования жилым помещением, обусловленное соглашением бывшего собственника на регистрацию по указанному адресу, должно прекращаться с момента соответствующего волеизъявления собственника при отсутствии между ними соглашения об условиях фактического пользования данным жилым помещением.
 
    Судом установлено, что соглашения об условиях фактического пользования жилым помещением, между истцом и ответчиком не имеется.
 
    С учетом изложенного, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в принадлежащем ему жилом доме, подлежит удовлетворению.
 
    В силу подпункта «Е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённого постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от 26.10.2011) - «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В материалах дела имеются достаточные доказательства понесения расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, согласно квитанции.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить заявленное требование и признать Панфёров ИА, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> г.<адрес>.
 
    Решение является основанием для снятия Панфёров ИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес> г.<адрес>.
 
    Взыскать с Панфёров ИА в пользу Захарова ОЮ возмещение расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ