Решение от 25 февраля 2014 года №2-58/2014

    Дело № 2-58/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 февраля 2014 года город Петровск
 
    Петровский городской суд Саратовской области, в составе:
 
    председательствующего судьи Романовой Е.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Смирновой Е.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Самделькиной Н.М. – Калищука А.А., действующего на основании доверенности от 05.11.2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Самделькиной ФИО8 в лице представителя по доверенности Калищука ФИО9 к Администрации Петровского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,
 
установил:
 
    Самделькина Н.М. в лице представителя по доверенности Калищука А.А., обратилась в Петровский городской суд Саратовской области с исковым заявлением к Администрации Петровского муниципального района Саратовской области, в котором просит признать за ней право собственности на:
 
    нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, ей был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельный участок для размещения рынка.
 
    В дальнейшем, без оформления в надлежащем порядке документов для размещения места торговли и возможности его круглогодичного использования, на указанном участке истица за счет личных средств возвела нежилые помещения.
 
    Зарегистрировать право собственности на указанные выше помещения она не может, поскольку объекты построены без получения соответствующего разрешения и Администрация Петровского муниципального района не может выдать ей акт приема указанных объектов недвижимости в эксплуатацию.
 
    Истец Самделькина Н.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель истца Самделькиной Н.М. – Калищук А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования Самделькиной Н.М. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - глава Администрации Петровского муниципального района Саратовской области Заигралов Ю.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дел в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Айсберг-2002» - Гришин А.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствие с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Администрация Петровского муниципального района передала ООО «Айсберг-2002» в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> Земельный участок предоставляется для размещения рынка в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (л.д. 132-141).
 
    В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Айсберг-2002», являясь арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, передало новому арендатору – Самделькиной Н.М., все права и обязанности в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 142-143).
 
    Согласно справке Администрации муниципального образования город Петровск Петровского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилому зданию с пятью нежилыми помещениями, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>
 
    Из представленных истцом технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ года, составленных Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что:
 
    - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.(л.д.112-115);
 
    - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 86-90);
 
    - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.61-64),
 
    - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.37-40),
 
    - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-15).
 
    Из экспертных заключений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Петровском районе» от ДД.ММ.ГГГГ года № 13-17 (л.д.7-8, 35-36, 85, 111) следует, что нежилые помещения № расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям:
 
    - СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совместному освещению жилых и общественных зданий»,
 
    - СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»,
 
    - СанПиН 42-128-4690-80 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»,
 
    - СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», Федерального Закона № 416-ФЗ от 07.12.2011 г. (ред. от 30.12.2012 г.) «О водоснабжении и водоотведении».
 
    Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области, нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, всех технических регламентов, применяемых к подобным помещениям, действующих на территории Российской Федерации. Указанные нежилые помещения технически возможны для эксплуатации по назначению и не создают угрозы жизни и здоровью людей. Помещения расположены в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) (л.д. 158-172).
 
    У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта № от 14 февраля 2014 года, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, с учетом всех имеющихся материалов дела, заключение научно обосновано, достаточно аргументировано, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на все поставленные вопросы.
 
    В судебном заседании также установлено, что истец Самделькина Н.М. обращалась в Администрацию Петровского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>
 
    Письмом в адрес истца Самделькиной Н.М., Администрация Петровского муниципального района Саратовской области отказала заявителю в выдаче разрешения на строительство вышеуказанных объектов капитального строительства и выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в связи с непредставлением документов, необходимых для выдачи запрашиваемых разрешений (л.д.9).
 
    Из уведомлений Петровского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – нежилые помещения, расположенные по адресу: Саратовская <адрес> (л.д. 144-148).
 
    С учетом разъяснений п. 26 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.
 
    Представленными истицей письменными доказательствами подтверждено, что помещения находятся на земельном участке, предоставленном в долгосрочную аренду под застройку и сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
 
    Кроме того, в судебном заседании представителем истца представлены доказательства, подтверждающие факт возведения нежилых помещений за счет истца, а именно: товарные чеки на приобретение строительных и отделочных материалов.
 
    Других препятствий, для признания за истцом права собственности на возведенные им помещения, кроме нарушения порядка получения разрешения на их возведение, суд не усматривает.
 
    Совокупность собранных и исследованных в ходе судебного заседания доказательств позволяют суду сделать выводы, что заявленные Самделькиной Н.М. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку возведенные истцом на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде, нежилые помещения технически возможны для эксплуатации по назначению и не создают угрозы жизни и здоровью людей.
 
    Кроме того, представитель ответчика признает исковые требования истицы, и суд, в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, принимает их признание, поскольку оно соответствует действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Самделькиной ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:
 
    нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд через Петровский городской суд.
 
    Председательствующий Е.В. Романова