Решение от 22 апреля 2014 года №2-58/2014

         Дело № 2-58/2014                     Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
         г. Кемерово                                                                        22 апреля 2014 года
 
         Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
 
         при секретаре Поддубной А.В.,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Голубиной СЕ к Калимуллиной ГА об устранении нарушений прав собственника
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         Голубина С.Е. обратилась в суд с иском к Калимуллиной Г.А. об устранении нарушений прав собственника, требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>.
 
         Собственником соседнего земельного участка, расположенного по <адрес>, является Калимуллина Г.А.
 
         Кирпичный забор, разделяющий смежные участки, принадлежит Голубиной С.Е.
 
         На земельном участке Калимуллиной Г.А. выстроены баня и гараж, расстояние до смежной границы от которых составляет от 0,4 м. до 0,9 м., что не соответствует требованиям СНиП, в соответствии с которыми границы соседних приквартирных земельных участков должны быть удалены от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) не менее чем на один метр.
 
         Кровля бани и гаража Калимуллиной Г.А. выполнены из металлочерепицы, скат кровли направлен в сторону участка Голубиной С.Е., в результате чего осадки (вода, снег) стекая по крыше, попадают на её земельный участок.
 
         Накопление влаги создает угрозу сохранности жилого дома на участке Голубиной С.Е.
 
         Кроме того, высота пандуса для автомобилей на участке Калимуллиной Г.А. выше уровня земельного участка Голубиной С.Е., в месте соприкосновения пандуса со смежным забором отсутствует оклеечная гидроизоляция, вследствие чего влага попадает на кирпич и ведет к его разрушению.
 
         Голубина С.Е. просит обязать Калимуллину Г.А. устранить препятствия в пользовании своим земельным участком путем изменения конфигурации крыши бани и гаража с устройством одного ската в сторону земельного участка Калимуллиной Г.А. и демонтажа пандуса.
 
         В судебном заседании представитель Калимуллиной Г.А. Мурзина А.С., действующая на основании доверенности от 07.03.2014 года, удостоверенной по месту работы Калимуллиной Г.А. (л.д. 163), исковые требования не признала полностью по тем основаниям, что Голубина С.Е., приобретая земельный участок и жилой дом, на момент приобретения недвижимости знала о существующих нарушениях со стороны соседнего участка, в связи с чем в настоящее время не может выдвигать возражения, связанные с такими нарушениями; правопредшественник Калимуллиной Г.А. получил разрешение на строительство дома; подтопление смежного кирпичного забора возможно от грунтовых вод.
 
         Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
 
         Заслушав объяснения представителя истца Кашпурова С.В., действующего на основании доверенности от 05.12.2013 года, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Цветковой Л.Н. (л.д. 162), представителя Калимуллиной Г.А. Мурзиной А.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
         В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
 
         В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
 
         Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
         В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
         В соответствии с ч. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
 
         В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
         В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
         В соответствии с п. 45, 46, 47, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
 
         Голубина С.Е. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 07.10.2010 года с ФИО8 (л.д. 107-108) является собственником земельного участка с кадастровым № (предыдущий кадастровый №) площадью 1 500 +/- 27 кв.м. (л.д. 8, 104) и жилого дома общей площадью 441,3 кв.м. (л.д. 13, 14, 110), расположенных по <адрес>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области соответственно 01.11.2010 года (л.д. 12) и 27.12.2012 года (л.д. 15)
 
         Границы земельного участка Голубиной С.Е. установлены в соответствии с действующим законодательством и сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 11, 61-81).
 
         Историческое развитие земельного участка следующее.
 
         Земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.11.2008 года (л.д. 80).
 
         По договору купли-продажи земельного участка от 03.08.2008 года Администрация Кемеровского муниципального района и Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района продали указанный земельный участок ФИО8 (л.д. 101-102, 103).
 
         Калимуллина Г.А. на основании договора мены от 12.04.2011 года с ФИО9 (л.д. 130-131) является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1 500 +/- 27 кв.м. (л.д. 117-118, 127-128) и жилого дома общей площадью 217, 2 кв.м. (л.д. 120-121), расположенных по <адрес> (л.д. 122), право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области соответственно 06.05.2011 года (л.д. 131).
 
         Границы земельного участка Калимуллиной Г.А. установлены в соответствии с действующим законодательством и сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 82-105).
 
         Историческое развитие земельного участка следующее.
 
         Земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.12.2008 года (л.д. 98).
 
         По договору аренды земельного участка от 01.06.2009 года № 06-4188-ф/н Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района предоставил указанный земельный участок в аренду ФИО9 (л.д. 112-114, 115, 116).
 
          ФИО9 29.05.2009 года выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке (л.д. 119).
 
         По договору купли-продажи земельного участка от 20.08.2010 года Администрация Кемеровского муниципального района и Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района продали указанный земельный участок ФИО9 (л.д. 124-125, 126).
 
         Согласно технического отчета ОАО "Кемеровский областной кадастровый центр" (л.д. 16-31) земельный участок с кадастровым № расположен в своих границах.
 
         Спора о смежной границе между земельными участками Голубиной С.Е. и Калимуллиной Г.А. нет, смежная граница согласована ранее правопредшественниками сторон (л.д. 78, 92).
 
         В соответствии с п. 5.3.4 "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", ст. 48 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Суховское сельское поселение" расстояния от бани или гаража до границы соседнего приквартирного участка должны быть не менее 1 метра.
 
         Согласно заключения специалиста Кузбасской торгово-промышленной палаты (л.д. 32-51) расстояние от границы фундамента кирпичного ограждения до наружного угла гаража со стороны фасада составляет 0,73 м.; от границы фундамента кирпичного ограждения до наружного угла гаража 0,73 м.; гаражом, домом и баней 0,903 м.; от границы фундамента кирпичного ограждения до наружного угла бани (до выступающих венцов) 0,503 м.; от границы фундамента кирпичного ограждения до наружного угла бани (до торцевых венцов) 0,4 м.
 
         Кровля жилого дома и бани выполнена из металлочерепицы, скат осуществлён в сторону участка Голубиной С.Е., западный скат кровли дома Калимуллиной Г.А. создает условия для избыточного накопления влаги на участке Голубиной С.Е. в виде дождя и снега, что является угрозой сохранности жилого дома, так как природные воды с крыши соседнего дома сливаются на участок Голубиной С.Е. На кровле бани участка Калимуллиной Г.А. не выполнен организованный водосток, выполнено снегозадержание; на кровле гаража снегозадержание не выполнено, сход воды осуществляется по организованному водостоку. Карниз кровли выступает на 40-50 см. то есть кровля бани выполнена таким образом, что край кровли гаража находится практически на смежной границе земельных участков.
 
         Специалистом отмечено, что имеющийся скат кровли бани и гаража на участке Калимуллиной Г.А., а также свесы, выступающие на 0,5 м. от постройки дома, способствуют попаданию осадков с крыш гаража и хозяйственной постройки на участок Голубиной С.Е.
 
         В процессе визуального осмотра 3 звеньев кирпичной ограды размером 2,9 м. * 2,315 м. установлено, что на поверхность кирпича выступили темные пятна по месту расположения на территории участка Калимуллиной Г.А. пандуса для стоянки автомобилей, отмечено отсутствие оклеечной гидроизоляция на поверхности кирпичной кладки, что создает условия проникновения влаги на кирпич и его потемнение. Кирпич впитывает влагу, которая конденсируясь и замерзая, разрушает его изнутри. Для исправления дефекта необходимо выполнить работы по перекладке звеньев ограды в количестве 3 шт.
 
         Заключение специалиста Кузбасской торгово-промышленной палаты Калимуллиной Г.А. не опровергнуто.
 
         Факт несоблюдения расстояний от хозяйственных построек до смежной границы, ориентация ската крыши гаража и бани на участок Голубиной С.Е. подтверждается фотографиями (л.д. 152-161).
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
         Исходя из изложенного, суд полагает, что Голубиной С.Е. доказано, а Калимуллиной Г.А. не опровергнуто, что уклон крыши гаража и бани, принадлежащих Калимуллиной Г.А., расположенные с нарушением расстояния до смежной границы, а также отсутствие гидроизоляции в месте соприкосновения пандуса со смежным забором действительно создают препятствия Голубиной С.Е. во владении и пользовании принадлежащим ей земельным участком, вызывая при этом скопление дополнительной влаги и приводя к разрушению находящихся на земельном участке строений, чем нарушает её права собственника, предусмотренные ст. 209, 261, 263 ГК РФ.
 
         При указанных обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
         При этом суд не находит оснований для демонтажа всего пандуса, а только в той части, в которой он соприкасается со смежным забором.
 
         Возражения представителя Калимуллиной Г.А. Мурзиной А.С. суд считает необоснованными по тем основаниям, что подтопление земельного участка Голубиной С.Е. объективно ничем не подтверждено; из объяснений представителя истца Кашпурова С.В. следует, что при устройстве ската крыши гаража и бани Голубина С.Е. предупреждала Калимуллину Г.А. о возможных неблагоприятных последствиях; разрешение на строительство выдавалось только в отношении индивидуального жилого дома и акт о приемке в эксплуатацию оконченного строительством дома отсутствует.
 
         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в порядке, предусмотренном п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размере 200 рублей.
 
         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
         Обязать Калимуллину ГА устранить препятствия в праве пользования Голубиной СЕ земельным участком с кадастровым №, расположенным по <адрес>, путем:
 
         - демонтажа пандуса, расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, в месте соприкосновения с забором, смежным с земельным участком по <адрес>;
 
         - изменения конфигурации крыши гаража и бани, расположенных на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, с обустройством стека осадков в сторону земельного участка по <адрес>.
 
         Взыскать в пользу Голубиной СЕ с Калимуллиной ГА расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
 
         Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Председательствующий
 
             Справка: в окончательной форме решение принято 24.04.2014 года.
 
             Судья                       А.А. Тупица