Решение от 06 марта 2014 года №2-58/14

    Дело № 2-58/14    
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Глядянское «6» марта 2014 года
 
    Притобольный районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,
 
    при секретаре Куксенко И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 Ялымского сельсовета, СПК «Вперед» о признании права собственности на квартиру с надворными постройками,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО3 обратился в Притобольный районный суд с иском к Администрации Ялымского сельсовета, СПК «Вперед» о признании права собственности на квартиру с надворными постройками.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общеколхозного собрания № от ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена в собственность 3-х комнатная квартира, общей площадью 79,6 кв.метров с холодным пристроем и надворными постройками: шестью сараями, баней, предбанником и дворовыми сооружениями в двухквартирном доме, инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес> д. Обрядовка <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в комитете по управлению муниципальным имуществом при <адрес> <адрес> под №. Решив зарегистрировать свое право собственности на квартиру в органах государственной регистрации он обратился в регистрационную службу, однако, в приеме документов для государственной регистрации было отказано, так как при составлении договора были допущены ошибки: неверно была указана площадь квартиры, которая оказалась большей, чем заявлено в договоре; квартира не была поставлена на технический учет. Нет также доказательств принадлежности дома продавцу: СПК «Вперед». Двух квартирный дом по <адрес> был построен хозяйственным способом и с этого момента колхоз «Вперед», открыто, непрерывно и добросовестно владел домом до момента продажи распложенных в нем квартир в ДД.ММ.ГГГГ году. По вышеуказанным причинам иным путем, кроме судебного, не доказать законность владения квартирой колхозом «Вперед», законность заключения договора купли-продажи, законность приобретения им права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 79,6 кв.метров с холодным пристроем и надворными постройками: шестью сараями, баней, предбанником и дворовыми сооружениями в двухквартирном доме, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, д. Обрядовка, <адрес>.
 
    В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал полностью по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что надворные постройки были возведены им, по договору купли-продажи колхозом «Вперед» ему не передавались.
 
    Представитель ответчика – ФИО2 Ялымского сельсовета в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласен полностью, о чем в деле имеется письменное заявление (л.д. 53).
 
    Представитель ответчика – СПК «Вперед» по доверенности (л.д.54) ФИО5 возражений по заявленным требованиям ФИО3 не имеет. Указывает, что квартира ФИО3 была предоставлена колхозом «Вперед» в ДД.ММ.ГГГГ году для проживания, как члену колхоза, а в ДД.ММ.ГГГГ году была подана ему в счет имущественного пая, о чем был составлен договор купли-продажи. Ошибочно в договоре был указан объект продажи «дом», необходимо было указать «квартира», также в договоре неверно указана площадь квартиры, поскольку точных измерений площади в тот период времени не производилось. Расчет за квартиру ФИО3 был полностью произведен, квартира принадлежит ему, после продажи квартира была снята с баланса колхоза. Сначала колхоз «Вперед» был переименован в ТОО, а затем в СПК, до настоящего времени существует. Правоустанавливающих документов на квартиру у продавца нет, поэтому оформить в собственность квартиру покупатель в регистрационной палате не может, поэтому вынужден обратиться в суд. Надворные постройки были возведены ФИО3, по договору купли-продажи колхозом ему не передавались.
 
    3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в срок, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.48), просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет, о чем в деле имеется письменное заявление (л.д.52).
 
    3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 возражений по заявленным требованиям не имеет, не имеет возражений по размещении надворных построек ФИО3.
 
    Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя Управления (л.д.51).
 
    Свидетель ФИО8 суду пояснил, что с ФИО3 вместе работают в колхозе «Вперед» с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 была предоставлена квартира колхозом «Вперед» для проживания, как члену колхоза, также как и ему. В ДД.ММ.ГГГГ году по решению общеколхозного собрания квартиры членам колхоза были проданы в собственность, были заключены письменные договоры об этом. Подтверждает, что ФИО3 квартира, расположенная в д. Обрядовка, <адрес>2, была подана в счет имущественного пая, за квартиру ФИО3 рассчитался полностью, в квартире проживает по настоящее время, квартира принадлежит ему. Надворные постройки были возведены самим ФИО3.
 
    Свидетель ФИО9 подтвердил в судебном заседании факт продажи квартиры ФИО3 колхозом «Вперед» по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году. Указывает, что ФИО3 проживает в предоставленной ему квартире по настоящее время, квартира принадлежит ФИО3. Надворные постройки возведены самим ФИО3.
 
    Суд, заслушав истца, представителя ответчика, 3 лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании письменного договора купли-продажи, заключенного между истцом и колхозом «Вперед», ФИО3 купил у СПК «Вперед» за 18929 рублей 3-х комнатную квартиру, общей площадью 72 кв. метра, расположенную в д. Обрядовка. Данный договор зарегистрирован в комитете оп управлению муниципальным имуществом при ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
 
         Решение о передаче квартиры в собственность ФИО3 было принято на общем собрании членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует имеющаяся в деле выписка из решения (л.д.9). На момент продажи квартиры ФИО3 объект недвижимости принадлежал колхозу «Вперед», что подтверждается данными журнала учета основных средств (л.д.55-59) и справкой председателя СПК (л.д.36).
 
    Колхоз «Вперед» был перерегистрирован в ТОО «Вперед», а затем в СПК «Вперед», что подтверждается справкой председателя данного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34).
 
    В связи с передачей квартиры в собственность ФИО3 в декабре 1993 года на основании решения общего собрания членов колхоза спорная квартира снята с баланса СПК «Вперед», о чем в деле имеется справка (л.д.35).
 
    Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером 3441 (л.д.11-21), справки ФИО2 филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером 3441 (л.д. 10) собственником объекта недвижимости является ФИО3 на основании договора купли-продажи.
 
    В справке сектора по архитектуре ФИО2 <адрес> (л.д.22) указано, что размещение строений: навеса (литер-Г15), сарая (литер-Г8), сарая (литер-Г9), сарая (литер-Г11), сарая (литер-Г10), сарая (литер-Г14), сарая (литер-Г18), рассоложенных по адресу: <адрес> д. Обрядовка ФИО2 <адрес> необходимо согласовать со смежными землепользователями.
 
    Смежные землепользователи – ФИО7 и ФИО6 против размещения строений, принадлежащих истцу на границах их земельных участков не возражают, что подтверждается их заявлениями (л.д. 40).
 
    Спорная квартира соответствует требованиям санитарных правил, что подтверждается экспертной оценкой объекта (л.д.28-29).
 
    Решением Ялымской сельской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены названия улиц и номера домов на территории Ялымского сельсовета ФИО2 <адрес>, согласно которому ФИО3 проживает: <адрес> д. Обрядовка ФИО2 <адрес> (л.д.37-39). Данный факт также подтверждается выпиской из похозяйственной книги, подписанной ФИО2 Ялымского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
 
    Спорная квартира на балансе сельсовета не учитывается, что подтверждается справкой ФИО2 Ялымского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).
 
    Спорная квартира в реестре муниципального имущества ФИО2 <адрес> отсутствует, что подтверждается справкой ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.31).
 
    Кроме того, в судебном заседании установлено, что и надворные постройки: 6 сараев, баня, предбанник истцу по договору купли-продажи не передавались, а были возведены истцом.
 
    Поскольку документов, свидетельствующих о праве ФИО3 на возведение и эксплуатацию надворных построек, суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.
 
    В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности в силу ст. 219 ГК РФ на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Ответчики и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.
 
    Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у ФИО3 права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО3 к Администрации Ялымского сельсовета, СПК «Вперед» о признании права собственности на квартиру с надворными постройками удовлетворить.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 79,6 кв.метров, в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., с холодным пристроем и надворными постройками: шестью сараями, баней, предбанником и дворовыми сооружениями, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, д. Обрядовка, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения через Притобольный районный суд Курганской области.
 
    Председательствующий: С.А. Папулова.