Дата принятия: 31 января 2013г.
Номер документа: 2-58/13
Дело № 2-58/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 31 января 2013 года
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Быковой Н.И.,
при секретаре Крухтановой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чумаковой Раисы Ивановны, Макаровой Надежды Витальевны, Балахниной Натальи Витальевны, Васильевой Анастасии Викторовны к Администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Чумакова Р.И., Макарова Н.В., Балахнина Н.В., Васильева А.В. обратились в суд с иском к Администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома.
Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Крапивинское …. передало им в собственность безвозмездно квартиру по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, ….й состоящего из 3 комнат, общей площадью, 51,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. В дальнейшем данная улица была переименована и дому присвоен новый адрес: Кемеровская область, Крапивинский район, …. Фактически им была передана в собственность 1/2 часть жилого дома, состоящего из 3 комнат, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. В настоящее время Крапивинское … ликвидировано. Им необходимо получить свидетельство о праве собственности на жилой дом. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области им отказано и рекомендовано обратится в суд, поскольку сведения указанные в договоре не соответствуют сведениям, указанным в техническом паспорте на жилой дом.
Просят признать право собственности в равных долях за Чумаковой Р.И., Макаровой Н.В., Балахниной Н.В., Васильевой А.В. на 1/2 часть жилого дома состоящего из 3 комнат, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, …
В судебном заседании истцы Чумакова Раиса Ивановна, Васильева Анастасия Викторовна исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
От истцов Макаровой Надежды Витальевны, Балахниной Натальи Витальевны в суд поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение данного иска оставляют на усмотрение суда.
Представитель администрации Крапивинского муниципального района Мельникова А.А. действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заинтересованное лицо отдел архитектуры и градостроительства в суд не явились, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение иска оставляют на усмотрение суда.
Заинтересованное лицо отдел БТИ филиал № 9 Крапивинского муниципального района в суд не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащем образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, стороны не возражают.
Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 04.02.1993 года Крапивинское …. передал безвозмездно в собственность Чумаковой Р.И., Макаровой Н.В. (фамилия изменена на основании свидетельства о заключении брака от …. г. № …..), Балахниной Н.В (фамилия изменена на основании свидетельства о заключении брака от ….. г. № ….), Васильевой А.В. (фамилия изменена на основании свидетельства о заключении брака от … г. № …) квартиру состоящую из 3 комнат, общей площадью, 51,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. расположенную по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, ….., договор зарегистрирован в исполкоме Крапивинского совета … г. под №.. , что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам (л.д. 32). Согласно справки выданной Администрацией Крапивинского городского поселения от …. г. №.. . по ул. ….. был присвоен адрес: …. (л.д. 33).
Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность гражданам, предметом договора являлась квартира. Однако из технического паспорта филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области", проводившего инвентаризацию (л.д. 34-41) следует, что спорный объект представляет собой 1/2 часть жилого дома, жилая площадь составляет 33,3 кв.м., общая площадь 49 кв.м., имеет инвентарный номер …
Истица в судебном заседании пояснила, что данный договор был исполнен сторонами, в настоящее время Крапивинское РТП ликвидировано, документы не сохранились, потому внести изменения в договор не представляется возможным. В договоре указано наименование объекта и площади без проведения инвентаризации, потому общая и жилая площадь, указанная в договоре и техническом паспорте имеют расхождения, жилое помещение, не перестраивалось, не перепланировалось.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.
В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010 г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на 07.11.2012 года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости – 1/2 часть жилого дома.
Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от 04.02.1993 года была направлена на передачу и приобретение в собственность истцов 1/2 части жилого дома по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, …. присвоен адрес: …, и фактически в их собственность была передана 1/2 часть дома, а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истцы приобрели право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, …..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чумаковой Раисой Ивановной, Макаровой Надеждой Витальевной, Балахниной Натальей Витальевной, Васильевой Анастасией Викторовной право собственности в равных долях на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район…, инвентарный номер …..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: Быкова Н.И.
