Решение от 01 апреля 2014 года №2-581/2014

    Дело № 2-581/2014
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 апреля 2014 года г. Новотроицк
 
    Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ивановой Г.М.,
 
    при секретаре Сергеевой Н.А.,
 
    с участием истца Калугина Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугина Н.Н. к администрации муниципального образования г. Новотроицк о признании права собственности на жилой дом,
 
Установил:
 
    Калугин Н.Н. обратился в суд вышеуказанным иском, указав
в обоснование своих требований следующие обстоятельства.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права
от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью
<данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
 
    В <данные изъяты> году на указанном земельном участке он без разрешительных документов построил двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    В <данные изъяты> году года он обратился для регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако, поскольку дом является самовольной постройкой, в регистрации права собственности ему было отказано.
 
    Просит суд сохранить самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, и признать за ним право собственности на указанный жилой дом. Указал, что согласно заключениям специализированных организаций, сохранение самовольно построенного жилого дома возможно.
 
    В судебном заседании истец Калугин Н.Н. уточнил исковые требования, просил сохранить самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью
<данные изъяты> кв. м, и признать за ним право собственности на указанный жилой дом
 
    Ответчик - администрация МО г. Новотроицк, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя,
по имеющимся в деле материалам, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Калугина Н.Н.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Из справки ООО «<данные изъяты>», технической документации здания от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за Калугиным Н.Н. на основании договора на право бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. По данным обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на едином земельном участке расположено здание: литер <данные изъяты> – двухэтажный жилой дом, год постройки – <данные изъяты>, материал стен – кирпичные, облегченные, количество этажей – 2, общая площадь дома – <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> кв. м.
 
    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Поскольку названный выше жилой дом был построен в <данные изъяты> без получения на это необходимых разрешений, он является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права
№ от ДД.ММ.ГГГГ, Калугин Н.Н. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
 
    Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, общее состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> оценивается как хорошее <данные изъяты> категория технического состояния оценивается как работоспособное, категория опасности дефекта – <данные изъяты> Значительные разрушения и существенные дефекты отсутствуют. Техническое состояние фундаментов под несущими стенами, несущих стен, несущих конструкций перекрытий, несущих конструкций крыши оценивается как работоспособное. Условия эксплуатации указанного жилого дома оцениваются как хорошие, неблагоприятные условия, влияющие на возможность дальнейшей эксплуатации объекта, отсутствуют. Выполненные работы по возведению индивидуального двухэтажного жилого дома <адрес> не противоречат требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», не влияют на снижение несущей способности конструкций здания.
 
    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Таким образом, указанные выше заключения специализированных организаций подтверждают, что сохранение вышеназванной самовольной постройки - жилого дома не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что спор о праве собственности на вышеуказанную самовольную постройку отсутствует.
 
    Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, положения вышеназванных норм материального права, суд считает, что исковые требования Калугина Н.Н. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
 
    Решил:
 
    Исковые требования Калугина Н.Н. к администрации муниципального образования г. Новотроицк о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Калугиным Н.Н. право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья: Г.М.Иванова
 
    Решение вступило в законную силу 06.05.2014.Судья Г.М.Иванова