Дата принятия: 06 мая 2013г.
Номер документа: 2-581/2013г.
Дело № 2-581/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2013 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уварова А.С.,
при секретаре Рогожиной С.В.,
с участием представителя истца Ниткалиева А.С. по доверенности и законного представителя ФИО2 – Мурзатаевой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ниткалиева А.С., ФИО2, в лице законного представителя Мурзатаевой М.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
установил:
Ниткалиев А.С., ФИО2, в лице законного представителя Мурзатаевой М.А. обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 77,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истцы обосновывают тем, что спорное жилое помещение в 1996г. ЗАО «Радуга» было предоставлено Ниткалиеву А.С. В указанном жилом помещении кроме истцов зарегистрированы и проживают: Мурзатаева М.А., ФИО9 и ФИО10, которые отказались от участи в приватизации данного жилого помещения. В 2009г. истцы, имея намерение приватизировать спорное жилое помещение, заключили с администрацией Марксовского муниципального района договор приватизации в отношении указанного недвижимого имущества. При обращении в 2013г. в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за государственной регистрацией права на указанное жилое помещения, такая регистрация была приостановлена в виду того, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах Марксовского муниципального района Саратовской области на вышеуказанное жилое помещение. Поскольку ЗАО «Радуга» в настоящее время ликвидировано, а ответчик надлежащим образом переход права собственности в отношении спорного недвижимого имущества не оформил, у них отсутствует возможность реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Считают, что их права нарушены, так как отсутствие надлежащим образом оформленного права на спорное жилое помещение, фактические препятствует им в оформлении права собственности на жилое помещение, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. На основании изложенного, просят признать за собой право собственности в порядке приватизации на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 77,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Ниткалиев А.С. будучи надлежаще извещенным о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области по доверенности Иванцова М.Н., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явилась, представила отзыв согласно которого возражений против удовлетворения исковых требований не имеет и просит рассмотреть дело в её отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истца – Ниткалиева А.С. и представителя ответчика, в указанном судебном заседании.
Представитель истца Ниткалиева А.С. по доверенности и законный представитель ФИО2 – Мурзатаева М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
Заслушав представителя истца Ниткалиева А.С., законного представителя ФИО2 – Мурзатаеву М.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ – имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что с 2001г. Ниткалиев А.С. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, также по указанному адресу зарегистрирована и проживает с 21.09,2003г. его внучка – ФИО2 Из пояснений представителя истцов - Мурзатаевой М.А. следует, что указанное жилое помещение Ниткалиеву А.С. как работнику ЗАО «Радуга» было предоставлено в 1996 году.
Факт нахождения Ниткалиева А.С. в трудовых отношениях с ЗАО «Радуга» подтверждается трудовой книжкой Ниткалиева А.С. (л.д. 25-28) из которой следует, что последний работал в совхозе «Радуга» реорганизованном в ЗАО «Радуга» с 1991 по 2000 года в должности чабана.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.04.2013г. № 411 (л.д. 9-16), ЗАО «Радуга» ликвидировано в следствии банкротства в 2002г.
Также в судебном заседании установлено, что на основании представленного договора приватизации жилого помещения зарегистрированного в администрации Марксовского муниципального района 23.11.2009г. под № 3590 (л.д. 18), Ниткалиеву А.С. и ФИО2 в лице законного представителя отца – ФИО9 передано в общую долевую собственность в равных долях по ? доле каждому, жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>.
В последующем, постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 15.02.2013 № 394 Ниткалиеву А.С. и ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1165 кв.м. в общую долевую собственность (бесплатно) с определением долей каждого собственника по ? без выделения долей в натуре для личного подсобного хозяйства, из них земельный участок площадью 91 кв.м. установленный для охранной зоны надземного газопровода, земельный участок площадью 263 кв.м. установленный для охранной зоны линии ЛЭП 0,4 кв, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 21).
Сведения о технических характеристиках спорного недвижимого имущества, указанные в техническом и кадастровом паспортах и соответствуют исковым требованиям.
Разрешая вопрос о том, обладает ли истец и несовершеннолетняя ФИО2 правом приватизации жилого помещения, суд принимает во внимание сведения Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 219, 220 от 12.04.2013г. о том, что Ниткалиев А.С. и ФИО2 не использовали право на приватизацию жилого помещения в административном образовании (Марксовский муниципальный район) Саратовской области (л.д.29-30).
Согласно уведомлений от 18.03.2013г. Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, государственная регистрация права собственности на часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности Марксовского муниципального района Саратовской области на объект недвижимости, также в связи с отсутствием сведений подтверждающих участие или неучастие в приватизации несовершеннолетнего ФИО10 зарегистрированного по указанному адресу, кроме того, основанием для приостановления государственной регистрации права на жилое помещение послужило выявленное расхождение в отчестве ФИО2, так в заявлении отчество у ФИО5 указано ФИО6, а в договоре приватизации Бахтыгалиена ( л.д.31-32).
Как было установлено в судебном заседании, право пользования указанной частью жилого дома у истца и несовершеннолетней ФИО2, в чьих интересах действует Мурзатаева М.А., возникло на законных основаниях, истец вместе с несовершеннолетней внучкой - ФИО2 зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении (о чем свидетельствует справка администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района от 28.01.2013г.) (л.д. 17), оплачивают коммунальные услуги (о чем свидетельствуют счета-квитанции и кассовые чеки с произведенными оплатами по ним). Кроме того, установлено, что по указанному адресу также зарегистрированы и проживают: с 17.10.2005г. дочь – Мурзатаева М.А., с 15.09.2004г. зять – ФИО9, с 02.02.1993г. внук – ФИО10
ФИО10, ФИО9 и ФИО12 принимать участия в приватизации спорного жилого помещения не желают, в подтверждение чего представлены нотариально удостоверенные согласия от 21.02.2013г. на приватизацию спорного жилого помещения (л.д. 22,23,24).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами Ниткалиевым А.С. и ФИО2 в лице законного представителя Мурзатаевой М.А. представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у них в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ права на приватизацию спорной части жилого дома, а также, что данное жилое помещение подлежит приватизации в порядке, установленном законом. Право собственности на недвижимое имущество до передачи его истцу за ответчиком зарегистрировано не было, по этой же причине ответчик не имеет возможности зарегистрировать право и в будущем, в связи, с чем своё право на получение жилья в собственность истцы могут защитить лишь в судебном порядке.
Статьёй 12 ГК РФ, в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается возможность признания права и прекращении правоотношений.
Статьей 8 данного Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Ниткалиевым А.С. и ФИО2 право собственности в порядке приватизации по 1/2 доле за каждым на часть жилого дома общей площадью 77,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.
Судья А.С.Уваров