Дата принятия: 07 мая 2013г.
Номер документа: 2-581/13
Дело № 2 - 581/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 мая 2013 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского Края в составе:
Председательствующего Шевченко П.В.
при секретаре Демченко И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ряховской И.К. к администрации МО Туапсинский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, заинтересованное лицо Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
У С Т А Н О В И Л:
Ряховская И.К., обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район об обязании сохранить квартиру в переустроенном состоянии и обязании выдать свидетельство о праве собственности на квартиру, общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, ул. Садовая 3, кв. 21.
В судебном заседании представитель истца Ряховской И.К., действующая на основании доверенности Ряховская М.В., исковые требования уточнила, а именно просила суд сохранить квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом увеличенного балкона, и признать право собственности на квартиру, общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, ул. Садовая 3, кв. 21, в порядке наследования, пояснив, что истец является ее родной матерью. Тетя истца ПЕК, имела на праве собственности однокомнатную квартиру, общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой - 16,0 кв.м., расположенную по адресу: Туапсинский район, с. Шепси, ул. Садовая, д. 3, кв. 21, на основании договора купли-продажи от 28 декабря 1993 года. В 1996 году ПЕК оформила на Ряховскую И.К., завещание на все свое имущество. В период своего проживания в квартире № 21, в 2011 году тетя истца произвела перепланировку и реконструкцию балкона, выходящего из кухни на улицу, путем увеличения его ширины на 0,52 м., после окончания строительных работ площадь балкона увеличилась с 2,1 кв.м. до 3,7 кв.м., также балкон был утеплен, путем отделки сайдингом и установки окна. ДД.ММ.ГГГГ ПЕК умерла. В установленный законом срок истец вступила в наследство, но оформить свое право на наследственное имущество - квартиру, не может, из-за наличия перепланировки и реконструкции балкона. Какого либо разрешения на реконструкцию балкона администрация МО Туапсинский район не выдавала. Ряховская И.К. обратилась к администрации МО Туапсинский район с просьбой оставить балкон в перепланированном и реконструированном состоянии, но получила отказ. Реконструкция балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждается заключением строительного эксперта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» краевое БТИ от 30 ноября 2012 года. Просила суд удовлетворить уточненные требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности Синенко М.А., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных Ряховской И.К. исковых требований.
Представитель третьего лица Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание так же не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Ряховской И.К. обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно договору от 28.12.1993 года пансионат отдыха «Шепси» в лице директора Масловского Ю.М., передал в собственность ПЕК, на состав семьи из 1 человека, однокомнатную квартиру, общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16.0 кв.м., расположенную по адресу: Туапсинский район, с. Шепси, ул. Садовая 3, кв. 21.
В судебном заседании установлено, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортабельности жилищно-бытовых условий, ПЕК произвела перепланировку и реконструкцию квартиры, а именно увеличения ширину балкона, прилегающего к кухне на 0,52 м., после окончания строительных работ площадь балкона увеличилась с 2,1 кв.м. до 3,7 кв.м., кроме того балкон был утеплен, путем отделки сайдингом и установки окна.
В результате указанных строительных работ общая и жилая, площади, квартиры № 21 в доме № 3 по ул. Садовой в с. Шепси, уменьшились на 0,2 кв.м., а площадь балконов, лоджий террас и веранд увеличилась на 1,6 кв.м..
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам, изложенным в техническом заключении ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району от 30.11.2012 года, реконструкция балкона не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. В процессе осмотра балкона каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, металлический каркас способен воспринимать регламентированные нагрузки. Образовавшееся в результате реконструкции балкона в квартире № 21 помещение № 6 (балкон) соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. В результате реконструкции в квартире № 21 система отопления не изменилась. Реконструкция не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Реконструкция в квартире № 21 по ул. Садовая, д. 3, в с. Шепси, произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Так судом установлено, что ПЕК. своими силами и за счет собственных средств произвела перепланировку и реконструкцию принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: Туапсинский район, с. Шепси, ул. Садовая 3, кв. 21, путем увеличения площади балкона, в результате которой был повышен уровень её благоустройства и удобства эксплуатации, указанные перепланировка и реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, а так же не создают угрозу их жизни или здоровью.
В связи с чем, по мнению суда, квартира, общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, ул. Садовая 3, кв. 21, может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.
При этом судом установлено, что ПЕК составила завещание, согласно которому она завещала свое имущество, принадлежащее ей на день смерти своей племяннице Ряховской И.К.. Завещание удостоверено нотариусом Туапсинского нотариального округа Вальковой В.К., и зарегистрировано в реестре за №.
Согласно свидетельству о смерти серия № от 16.05.2012 года ПЕК умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой нотариуса Туапсинского нотариального округа Королевой С.А. № от 16.05.2012 года, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № по наследованию имущества ПЕК, умершей ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 16.05.2012 года в наследственном деле значится принявшей наследство по завещанию на имущество наследодателя Ряховская И.К..
В материалах дела имеет место ответ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район № от 08.02.2013 года, согласно которому Ряховской И.К. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию балкона.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Так судом установлено, что истец Ряховская И.К. фактически приобрела право собственности на перепланированную и реконструированную квартиру расположенную по адресу: Туапсинский район, с. Шепси, ул. Садовая 3, кв. 21, в порядке наследования по завещанию, однако ввиду произведенной наследодателем реконструкции лишена возможности оформить право собственности на наследственное имущество, в установленном законом порядке, чем нарушаются ее права и законные интересы.
При этом суд учитывает то обстоятельство, что истец принимала попытки к легализации произведенной наследодателем реконструкции, но ей было отказано.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ряховской И.К. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ряховской И.К., удовлетворить полностью.
Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилую квартиру, общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, ул. Садовая 3, кв. 21.
Признать за Ряховской И.К. право собственности на жилую квартиру общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, ул. Садовая 3, кв. 21, в порядке наследования.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца.
Председательствующий Шевченко П.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
