Решение от 10 июня 2013 года №2-581/13

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2013 года г.Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Миначевой В.Ф.,
 
    при секретаре Яковлеве Л.В.,
 
    с участием истца Тарасова А.В., его представителя по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Маслянко Р.А.,
 
    ответчика Аникеевой А.Т.,
 
    представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Иванова С.В.,
 
    третьего лица Белова И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-581/13 по иску Тарасова Анатолия Владимировича к Аникеевой Любови Тимофеевне, администрации муниципального образования Алексинский район о признании построек самовольными и сносе самовольно возведенных построек,
 
установил:
 
    Тарасов А.В. обратился в суд с иском к Аникеевой Л.Т., администрации муниципального образования Алексинский район о признании построек самовольными и сносе самовольно возведенных построек.
 
    В обоснование своих заявленных требований указал, что он является собственником части жилого дома общей площадью 33 кв.м (лит. А, лит. А1, лит.А2, лит. а), расположенного по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... запись регистрации .....
 
    Аникеевой Л.Т. в выше указанном жилом доме, на праве собственности принадлежит ..... В .... проживает Шевкова Г.Н., в .... проживает Белов И.А.
 
    Принадлежащая Тарасову А.В. часть жилого дома и квартира, принадлежащая на праве собственности Аникеевой Л.Т., располагаются с противоположных сторон жилого ...., имеют отдельные входы с разных земельных участков.
 
    На земельном участке, со стороны части жилого дома принадлежащей Тарасову А.В. на праве собственности, Аникеева Л.Т. приблизительно в 2005 году без получения на то необходимых разрешений, самовольно выстроила гараж и сарай (лит. Г3 и Г4). Жилое помещение, занимаемое ответчиком, не имеет самостоятельного выхода на земельный участок к самовольным постройкам.
 
    В гараже ответчик хранит ГСМ, производит стоянку, ремонт и заправку автомобиля. Поскольку строение расположено в непосредственной близости от окон истца, выхлопные газы от автомобиля поступают в жилое помещение. Сарай ответчиком используется для содержания кур. Аникеева Л.Т. осуществляет кормление, и выгул кур со стороны его части жилого дома. Курами выклевывается вся растительность около дома, в связи с чем, в дождливую погоду на придомовой территории грязь, весь двор загажен куриным пометом.
 
    В соответствии с информационным письмом Минэкономразвития исх. № .... - .... от 26.06.2012 года, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме.
 
    На момент строительства самовольных построек: лит. Г2 и лит. Г4, согласно техническому паспорту, .... в .... являлся многоквартирным домом и состоит из квартир №...., 3, 2, 1.
 
    Договором передачи с ПЖРЭП .... .... от 23.05.1994 года .... была передана в собственность истца.
 
    Строительство спорных объектов, ответчик с истцом не согласовал.
 
    Таким образом, ответчик выстроил постройки без получения на то необходимых документов, без согласования с другим сособственником и без отведения в установленном законом порядке земельного участка.
 
    Полагает, что при данных обстоятельствах постройки являются самовольными.
 
    На основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 19.12.2011 года Тарасов А.В. является собственником части жилого дома. Судом при признании за ним права собственности на часть жилого дома, было прекращено право совместной собственности на домовладение.
 
    П/п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В связи с чем, Тарасов А.В. имеет право на получение в собственность самостоятельного земельного участка при принадлежащей ему части жилого дома. Оформление земельного участка со строениями, находящимися в пользовании у третьего лица, создает неудобства в его использовании.
 
    Ответчик постоянно использует земельный участок при его части жилого дома для прохода и проезда, ведения хозяйственной деятельности.
 
    Просит суд признать постройки Лит. ГЗ и Лит. Г4 самовольными; обязать Аникееву Любовь Тимофеевну осуществить снос самовольных построек (Лит. Г.3 и Лит. Г4), привести участок в пригодное для использования состояние.
 
    В судебном заседании.
 
    Истец Тарасов А.В. и его представитель Маслянко Р.А., привлеченная к участию в дело по ч.6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Представитель Маслянко Р.А. пояснила, что самовольно выстроенные ответчиком гараж и сарай лит. Г3 и Г4, нарушают права истца. Строения расположены в непосредственной близости от окон части жилого помещения истца. Гараж используется для хранения автомобиля, выхлопные газы от автомобиля поступают в жилое помещение. Сарай ответчиком используется для содержания кур, от которых антисанитария.
 
    Ответчик Аникеева Л.Т. заявленные требования не признала и пояснила, что проживает в данном доме более 30 лет, истец Тарасов А.В. только с конца 80-х годов. Постройки, которые Тарасов А.В. считает самовольными и просит их снести, являются сараями жильцов их дома и были построены еще ее родителями. Ранее данный жилой дом состоял из 4-х квартир, а в связи с отсутствием газоснабжения данные сараи служили для хранения дров и угля. Данным постройкам уже более 30 лет. В апреле 2013 года она обратилась ГУП «.... Земельно-кадастровое бюро» с целью межевания земельного участка прилегающего к дому, расположенному по адресу: ...., что подтверждается договором от 24.04.2013 года ..... В настоящее время земельный участок не отмежеван и в собственность никому не передан, в том числе и истцу Тарасову А.В.
 
    Представитель ответчика по доверенности Иванов С.В. просил в удовлетворении заявленных требований отказать. При этом пояснил, что межевание земельного участка придомовой территории .... до настоящего времени не проводилось, о чем свидетельствуют объяснения истца, его представителя, ответчика Аникеевой Л.Т., а также документы: договор подряда .... от 24.04.2013 года на выполнение контурной съемки, проектных работ по землеустройству и составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, заключенного с участием Аникеевой Л.Т., а также документов, представленных суду Тарасовым А.В.
 
    Из технического паспорта на часть дома в виде .... от 23.01.2012 года, а именно, данных технической инвентаризации на 1999 года, постройка с лит. Г3 уже имела место.
 
    В своих объяснениях истец не имеет утвердительного мнения о времени осуществления строительства спорных построек. В ходе разбирательства дела установлено, что сараи имеются с 1987 года, что не отрицалось истцом и третьим лицом Беловым И.А. Из объяснений ответчика следует, что строительство объектов с лит. Г3 и лит. Г4 производилось при жизни ее отцом.
 
    Из результатов проведенного судом осмотра объектов с лит. Г3 и лит. Г4, находящихся на придомовой территории .... следует, что указанные гараж и сарай выстроены длительное время назад. Данные постройки выстроены вместе с другими постройками - сараями на придомовой территории ...., единым массивом, в том числе и самого истца.
 
    Полагает, что из доказательств, представленных сторонами, осмотра судом спорных объектов, усматривается, что ответчик не занимался строительством гаража и сарая (лит. Г4 и лит. Г3), данные постройки были выстроены на придомовой территории .... ранее 1987 года, а именно, до смерти отца истицы – ...., умершего в 1997 года, и вступления в силу «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2014 г. № 188-ФЗФ.
 
    Согласно акта межведомственной комиссии, утвержденного постановлением администрации муниципального образования Алексинский район .... от 22.01.2013 года, надворные постройки в том числе лит. Г3 и лит. Г4 расположены на придомовой территории. Данные постройки не нарушают градостроительных, санитарных и противопожарных норм, и могут быть использованы. Акт межведомственной комиссии не оспаривался сторонами и не обжаловался в суд.
 
    Полагает, что Тарасов А.В. не представил суду достаточных оснований для удовлетворения его исковых требований.
 
    Третье лицо Белов А.И. оставил разрешения вопроса по иску на усмотрение суда. При этом пояснил, что спорные сараи были построены еще в 1987 году.
 
    Третье лицо Шевкова Г.Н. не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом.
 
    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных.
 
    Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Согласно п.2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирной доме.
 
    При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество.
 
    В силу п.п.2, ч.1 ст. 44 ЖК РФ собственники принимают решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
 
    Из вышеприведенных норм следует, что собственник помещения не обладает правом на совершение самостоятельных действий по выделу в натуре земельного участка для личного использования.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно техническому паспорту по состоянию на 23.01.2012 года представленному суду истцом, ...., расположенный по .... в .... являлся многоквартирным домом и состоял из 4-х квартир. Из сведений данного технического паспорта следует, что на 1999 год, постройка с лит. Г3 уже имела место.
 
    Договором передачи с ПЖРЭП .... .... от 23.05.1994 г. .... была передана в собственность Тарасову А.В.
 
    На основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 19.12.2011 года истец является собственником части жилого дома. Судом при признании за ним права собственности на часть жилого дома, было прекращено право совместной собственности на домовладение.
 
    В настоящее время Тарасов А.В. является собственником части жилого дома общей площадью 33 кв.м: лит. А, лит.А1,лит.А2, лит.а, расположенной по адресу: ..... Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.03.2012 года запись регистрации ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... .... от 01.03.2012 года.
 
    На основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 30.07.2012 года ответчик Аникеева Л.Т. признана собственником части жилого дома в виде ..... Право собственности ею зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Данным решением суда также установлено, что собственниками квартир: .... является Белов И.А., .... - Шевкова Г.Н. в .... в ...., что также подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2012 года.
 
    Из исследованного в судебном заседании архивном техническом паспорте по состоянию на 15.10.1983 года установлено, что двор при домовладении .... по ...., имеет застройку сараями лит. Г, Г1, Г2, Г3.
 
    Материалы технической инвентаризации от 23.01.2012 года части жилого ...., состоящей из .... (Тарасова А.В.) и от 02.10.2012 года части жилого ...., состоящей из .... (Аникеевой Л.Т.) содержат указание на сараи лит. Г, Г1, Г2, Г3, входящие в состав жилого дома постройки 1912 года. Сарай лит. Г3 и гараж лит. Г4 имеет одинаковый износ – 40 %.
 
    Постановлением администрации муниципального образования Алексинский район от 22.01.2013 года .... утвержден акт межведомственной комиссии по обследованию жилых построек и надворных построек квартир .... и ...., расположенных по адресу: .....
 
    Согласно указанного акта следует, что существующие на придомовой территории надворные постройки лит. Г, Г1, Г2, Г3 и Г4 (в том числе спорные) не нарушают градостроительных, санитарных и противопожарных норм и могут использоваться. Расстояние меду жилым домом и надворными постройками (лит. Г, лит Г1) составляет 6,2 м. Расстояние между холодной пристройкой (лит а) и сараем (лит. Г2) составляет 3,1 м. Расстояние от навеса .... до гаража (лит. Г4) составляет 6 м. Расстояние от гаража (лит. Г4) до задней границы дощатого забора (со стороны ....) составляет 22 м.
 
    Судом с участием сторон с использованием измерительного прибора- строительной рулетки производился осмотр строений, находящихся на земельном участке, прилегающем к дому .... по адресу: .... данном земельном участке с востока на запад расположены строения: сараи лит. Г, Г1, Г2, Г3, выстроенные из дерева в едином массиве. Сарай лит. Г3 принадлежит Аникеевой Л.Т., расстояние от данного строения до окон пристройки Тарасова А.В. составляет 7,25 м; сарай лит. Г2 принадлежит истцу Тарасову А.В., расстояние от данного строения до пристройки Тарасова А.В. составляет 2,5 м; сарай лит. Г1 принадлежит Аникеевой, расстояние от данного строения до жилого .... составляет 5,5 м, четвертый сарай лит. Г принадлежит Белову И.А., пятый сарай, находящийся за сараями – Шевковой Г.Н.
 
    С северной стороны от данных строений на расстоянии 1 м находятся земельные участки, используемые жильцами данного дома для садоводства и огородничества.
 
    Свидетель ... показал, что знает истца и ответчика более 30 лет. Истец Тарасов А.В. переехал в .... в 1988 году. Ответчик Аникеева Л.Т. проживает в данном жилом доме уже около 50 лет. Ранее в данном доме проживали родители Аникеевой Л.Т. Кроме Тарасова и Аникеевой в данном доме проживают семьи Беловых, Шевковых. На территории внутреннего двора данного дома расположены следующие строения: сараи в количестве 4-х штук, по количеству жильцов дома, голубятня, туалет. Голубятню строил отец Аникеевой - ..... Сараи, которые расположены в едином массиве, имелись и предназначены для хранения угля и дров.
 
    Свидетель ... показал, что с 1979 по 1985 год он проживал по соседству в .... по адресу: ..... В .... на тот период времени проживали семьи Аникеевых, Беловых, Шевковых. На территории внутреннего двора данного дома еще тогда были следующие строения: сараи в количестве 4-х штук, по количеству жильцов дома, голубятня, туалет. Кто строил сараи ему неизвестно, они были еще до его переезда в .....
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны и согласуются между собой, с пояснения Тарасова А.В., и третьего лица Белова И.А. Заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.
 
    Разрешая спор, суд также учитывает, что располагающиеся возле дома по адресу: ...., сараи и другие элементы благоустройства, предназначенные для обслуживания данного дома и удовлетворения нужд его жильцов, в силу ст. 36 ЖК РФ являются общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома. На основании положений ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 4 ст. 43 ГрК РФ под этим домом должен быть сформирован земельный участок с учетом фактического землепользования, в который подлежит включению не только территория, на которой непосредственно размещен дом, но и территория, на которой располагаются сараи и гараж, проходы к ним, а также иные элементы благоустройства.
 
    Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Материалами дела подтверждается, что границы земельного участка под многоквартирным домом по указанному выше адресу не описаны и не закреплены на местности в предусмотренном законом порядке, межевание этого участка не проводилось, границы его являются ориентировочными, участок не сформирован, и границы необходимого для обслуживания этого дома земельного участка, в установленном законом порядке не определены.
 
    Земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования – администрации муниципального образования Алексинский район.
 
    Поскольку в рассматриваемом случае земельный участок под многоквартирным домом не является сформированным объектом недвижимости и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, у истцов не возникло на него право общей долевой собственности, данный участок находится в муниципальной собственности.
 
    Представитель администрации в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Тарасова А.В.
 
    В соответствии с п.1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
 
    Из рассмотренных судом доказательств, представленных сторонами, осмотра судом спорных объектов, усматривается, что ответчик не занимался строительством гаража и сарая: лит. Г4 и лит. Г3, данные постройки были выстроены на придомовой территории .... ранее 1987 года, использовались родителями ответчицы.
 
    На основании представленных доказательств, в том числе показаний свидетелей ... и ..., а также материалами технических паспортов по состоянию на 15.10.1983 года и на 23.01.2012 года, акта межведомственной комиссии, из которых следует, что двор .... имеет застройку сараями на придомовой территории, не нарушают градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и могут использоваться. Указанные объекты должны расцениваться как принадлежность главной вещи - многоквартирного дома (ст. 135 ГК РФ), поскольку изначально служили для хранения топлива жильцами дома с печным отоплением, то есть предназначены для обслуживания дома.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих заявленных требований.
 
    Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Тарасова А.В. удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    в удовлетворении исковых требований Тарасова Анатолия Владимировича к Аникеевой Любови Тимофеевне, администрации муниципального образования Алексинский район о признании построек самовольными и сносе самовольно возведенных построек, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья