Решение Советского районного суда г. Брянска от 25 января 2019 года №2-5808/2018, 2-497/2019

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 25 января 2019 года Дело N 2-497/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Ю.
при секретареШилоВ.А.
с участием представителя истца - Зайцевой А.А, представителя ответчика - Колесника Д.М., действующих на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Ю.В. к Кузьминой С. о взыскании задолженности по договору найма,
установил:
Зайцев Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кузьминой С. о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что 01.06.2015г. между сторонами заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями указанного договора ответчик вносит арендную плату за пользование жилым помещением 5-го числа расчетного месяца в размере 12 000 рублей ежемесячно, коммунальные платежи за отопление и вывоз мусора не должны превышать 2000 рублей. По факту оплата за месяц проживания в жилом помещении с октября по апрель составляла 10000 рублей (отопительный сезон), в остальные месяцы 12 000 рублей. В мае 2016 г. Кузьмина С. самовольно заняла четвертую комнату в арендуемой квартире; с сентября 2016 г. Кузьмина С. перестала оплачивать арендную плату.
Решением Советского районного суда от 12.04.2017 г. исковые требования Зайцева Ю.В. к Кузьминой С. удовлетворены, с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по договору найма в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 руб.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 19.01.2018 г. исковые требования Зайцева Ю.В. к Кузьминой С. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично: договор найма жилого помещения, расположенного <адрес>, заключенный между сторонами 01.06.2015 г. расторгнут, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору найма жилого помещения за период с марта 2017 г. по январь 2018 г. включительно в размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9776,06 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 496 руб.; в удовлетворении встречного иска Кузьминой С. к Зайцеву Ю.В. о взыскании суммы переплаты по договору найма жилого помещения отказано.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 13.06.2018 г. удовлетворены исковые требования Зайцева Ю.В. к Кузьминой С. о выселении. Постановлено выселить Кузьмину С., <дата> рождения, из жилого помещения, расположенного <адрес>.
Вышеуказанные судебные акты судом апелляционной инстанции оставлены без изменения, вступили в законную силу.
Истец указывает, что в ходе исполнительных действий по решению суда о выселении при вскрытии двери 12.07.2018 г. установлено, что вещи Кузьминой С. в квартире отсутствуют.
Уточнив требования 21.01.2019 г., просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 66 000 рублей за период с 01.02.2018 г. по 31.07.2018 г.
В судебном заседании представитель истца Зайцева А.А. уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить; истец Зайцев Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика Колесник Д.М., действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично до 13.04.2019 г.; ответчик Кузьмина С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля Ф., суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Советского районного суда от 12.04.2017 г. исковые требования Зайцева Ю.В. к Кузьминой С. удовлетворены, с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по договору найма в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 руб.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 19.01.2018 г. исковые требования Зайцева Ю.В. к Кузьминой С. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично: договор найма жилого помещения, расположенного <адрес>, заключенный между сторонами 01.06.2015 г. расторгнут, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору найма жилого помещения за период с марта 2017 г. по январь 2018 г. включительно в размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9776,06 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 496 руб.; в удовлетворении встречного иска Кузьминой С. к Зайцеву Ю.В. о взыскании суммы переплаты по договору найма жилого помещения отказано.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 13.06.2018 г. удовлетворены исковые требования Зайцева Ю.В. к Кузьминой С. о выселении. Постановлено выселить Кузьмину С., <дата> рождения, из жилого помещения, расположенного <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, установлено, что в связи с неисполнением Кузьминой С. своих обязательств договор найма жилого помещения между сторонами расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по январь 2018 г.
В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Вступившим в законную силу судебным актом договор между сторонами расторгнут, однако решение суда до 31.07.2018 г. ответчиком исполнено не было, при этом установлено, что собственник по договору передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, в связи с чем суд приходит к выводу, что между сторонами обязательство не прекратилось, оно не может быть произвольно изменено одной из сторон - в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Таким образом, после расторжения договора решением суда от 19.01.2018 г. и вступления в законную силу решения суда от 13.06.2018 г. о выселении Кузьминой С. из спорного жилого помещения между сторонами сложились фактические договорные отношения, обязательства по которым ответчиком не исполнено.
Оценивая доводы представителя ответчика, показания свидетеля Ф. о том, что Кузьмина С. 13.04.2018 г. фактически выехала из арендуемого жилого помещения, суд не может признать их достоверными и обоснованными, поскольку установлено, что определением Советского районного суда г. Брянска от 24.07.2018 г. отказано в удовлетворении заявления Кузьминой С. о предоставлении отсрочки исполнения решения Советского районного суда гор. Брянска от 12.04.2017 г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. При обращении с настоящим заявлением Кузьмина С. ссылалась на то, что по причине затруднительного имущественного положения не имеет возможности исполнить решение суда, поскольку решением суда от 19.01.2018 г. расторгнут договор найма и она будет вынуждена покинуть занимаемое жилое помещение и нести расходы на переезд; пояснила, что фактически решение будет исполнять после 01.08.2018 года.
Как следует из материалов настоящего дела, ответчик освободила жилое помещение только в августе 2018 г., о чем свидетельствует акт о совершении исполнительных действий от 13.08.2018 г.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что между сторонами в период с 09.06.2018 г. по август 2018г. сложились фактические договорные отношения, согласно которым ответчик Кузьмина С. пользовалась жилым помещением, находящимся в собственности истца и первоначально предоставленным на основании договора найма после истечения срока действия договора и после вынесения судебных актов о расторжении указанного договора и выселении Кузьминой С.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01.02.2018 г. по 31.07.2018 г. составляет 66000 руб.; представитель ответчика Колесник Д.М., имеющий соответствующие полномочия, исковые требования признал частично до 13.04.2019 г. Судом проверен представленный истцом расчёт суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями договора найма.
Доказательств внесения платы по договору за указанный в настоящем исковом заявлении период в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Зайцева Ю.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с 01.02.2018 г. по 31.07.2018 г.
Распределяя судебные расходы, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд взыскивает расходы по уплате госпошлины в размере 2180 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика, истец не лишен права обратиться о ее возврате в порядке ст. 93 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Зайцева Ю.В. к Кузьминой С. о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить.
Взыскать с Кузьминой С. в пользу Зайцева Ю.В. задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01.02.2018 г. по 31.07.2018 г. включительно в размере 66000 руб., судебные расходы в виде оплаченной по делу государственной пошлины в размере 2180 руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья И.Ю. Иванова
Мотивированное решение составлено 30.01.2019 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка