Дата принятия: 27 февраля 2020г.
Номер документа: 2-5805/2019, 2-169/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2020 года Дело N 2-169/2020
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Ю.,
присекретареШилоВ.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "АлТай" к Акуленко Татьяне Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
установил:
ООО "УО АлТай" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь, что Акуленко Т.М. является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>. Ответчик длительное время не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, в связи с чем по состоянию на 31.01.2019г. задолженность составляет 53 565,89 руб., из которых пени 29509,51руб.
Просит суд взыскать с Акуленко Т.М. сумму задолженности, начисленную за период с августа 2017г. по январь 2019г. включительно в размере 50 832,50 руб. в том числе: сумма долга за ЖКУ 28 063,91 руб., сумма пеней в размере 22 768,5S руб., а так же возместить расходы по оплате госпошлины в размере 1806,98 руб..
В судебное заседание стороны, надлежаще уведомленные о рассмотрении дела, не явились; суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФполагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу положений ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником 2-х комнатной квартиры, площадью 61,6 кв.м., расположенной <адрес> является Акуленко Т.М., право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>., что подтверждается также выпиской из ЕГРН.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного <адрес> от 27.06.2017г. выбран способ управления данным многоквартирным домом: управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО "УК Таймыр", о чем имеется договор управления многоквартирным домом от 01.07.2013г.; 14.02.2019 г. произошло переименование ООО "УК Таймыр" на ОО Управляющая организация Алтай".
В период с августа 2017г. по январь 2019г. были заключены договоры между ООО "Управляющая организация "Таймыр" с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг многоквартирному дому <адрес>.
Ответчик в период времени с 01.08.2017г. по январь 2019 года включительно, несвоевременно и не в полном объекте вносила плату за коммунальные и иные услуги, что подтверждается приложенными выписками по лицевому счету ответчика, а также расчетом задолженности.
Определением мирового судьи судебного участка N 17 Советского судебного района г. Брянска от 26.07.2019г. отменен судебный приказ N 2-632/2019г. от 22.03.2019г. о взыскании с Акуленко Т.М. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июля 2017г. по январь 2018г. в сумме 53565,89 руб. в связи с поступлением возражений от Акуленко Т.М.
Из представленного истцом окончательного расчёта следует, что задолженность ответчика перед управляющей организацией за указанный период составляет 50832 руб. 50 коп., из которых - 28063 руб.91 коп. основной долг, пени в размере 22 768 руб. 59 коп.
Данные расчеты суд признаёт верными, поскольку они подтверждены материалами дела, основаны на нормах закона, ответчиком документально не опровергнуты, доводы ответчика о необоснованности расчета суд признает несостоятельными по следующим основаниям.
01.07.2013г. заключен договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома <адрес> Пунктом 3.3.2 договора установлена обязанность собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, а также обязанность ежемесячно своевременно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников помещений МКД не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным. В соответствии с п. 4.1.3 договора при условии неполучения Управляющей организации от собственников помещений МКД решений общего собрана собственников об изменении размера платы, Управляющая организация вправе ежегодно, начиная с квитанций ЖКУ за январь увеличить размер платы управление, содержание и ремонт МКД на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции).
На основании протокола N 1 от 27.07.2017г. итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение утвердить величину платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с 01.07.2017г. в размере 23.19 руб/кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику в месяц. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников МКД (пункт 3.4 договора).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Утилизация (захоронение) ТБО является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 31.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" регулированию подлежат тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса - производителей товаров и услуг в сфере утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов. ОАО "Чистая планета" является организацией коммунального комплекса, осуществляющей услуги по утилизации ТБО на территории г. Брянска, имеющей лицензию на оказание такого вида услуг. Между ООО "УО "Таймыр" и ОАО "Чистая планета" заключен Договор утилизации (захоронения) ТБО и КГМ N 191 от 01.07.2013г. и в соответствии с п. 5.1. Договора стороны руководствуются тарифами, установленными управлением государственного регулирования тарифов Брянской области на услуги утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, оказываемых ОАО "Чистая планета. Тарифы на услуги утилизации (захоронения) твердых бытовых (коммунальных) отходов, оказываемых ОАО "Чистая планета" (с НДС) установлены: с 01.07.2015г. по 30.06.2016г. в размере 103,28 руб/куб.м.; с 01.07.2016г. по 30.06.2017г. в размере 115,75 руб/куб.м; с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. в размере 122,46 руб/куб.м; с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. в размере 143,74 руб/куб.м. Плата за услугу по утилизации представляет собой произведение тарифа руб./м.3 и объема утилизируемого ТБО куб. м.
При таких обстоятельствах, вопреки доводам ответчика, суд признает расчет задолженности обоснованным.
Разрешая требования в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 333 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу содержания приведенной ст. 333 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ следует, что в случае заявления спора относительно исполнения обязательств физическим лицом суд по своей инициативе вправе поставить на обсуждение вопрос о применении положений указанной нормы закона при разрешении спора.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер основного долга, периоды просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, размера неустойки, с учетом баланса интересов сторон, последствия нарушения обязательства, и то что стороной ответчика было заявлено о необходимости снижения неустойки, суд находит сумму неустойки в размере 22768 руб. 59 коп. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой в пользу истца неустойки до 3500 руб.
При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 1806 руб. 98 коп., что подтверждается платежным поручением от 09.10.2018 г., указанная сумма в силу требований ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
Таким образом, исковые требования ООО "Управляющая организация "АлТай" к Акуленко Т.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "АлТай" к Акуленко Татьяне Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.
Взыскать сАкуленко Татьяны Михайловныв пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "АлТай" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 28063 руб.91 коп., пени в сумме 3500 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1806 руб. 98 коп.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.Ю. Иванова
Мотивированное решение составлено 06.03.2020 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
