Решение от 21 июля 2014 года №2-580/2014

    Дело № 2-580/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 июля 2014 года         р.п. Красные Баки
 
    Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Морозова С.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,
 
    с участием представителя истца Фомичева С.Ю.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района к Маякову ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам, понуждении освободить земельный участок от строений и сооружений,
 
у с т а н о в и л:
 
    ОУМИ администрации Краснобаковского района обратился в суд с иском к Маякову А.В., в котором просил о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере №., о понуждении ответчика освободить земельный участок, переданный ответчику по договору аренды от строений и сооружений.
 
    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснобаковской поселковой администрацией и Маяковым А.В. был заключен договор аренды № № согласно которому Маякову А.В. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью №. ОУМИ надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Маякову А.В. земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по личному заявлению Маякова А.В., у него была изъята часть земельного участка площадью № в результате чего используемая часть земельного участка составляет №. Однако, Маяковым А.В. арендная плата не вносилась и он не выполняет принятые на себя обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако долг по аренде ответчиком не погашен.
 
    В судебном заседании представитель истца Фомичев С.Ю. иск поддержал полностью и просил расторгнуть договора аренды земельного участка ссылаясь на положения ст. 309, 450, 451 ГК РФ, в связи с существенным нарушением ответчиком договора аренды.
 
    Ответчик Маяков А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, сведений о причинах неявки не представлено.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на принципах равенства участников регулируемых им отношений и свободы договора.
 
    Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Краснобаковской поселковой администрацией и Маяковым А.В. был заключен договор аренды № № согласно которому Маякову А.В. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью №
 
    Судом установлено, что распоряжением Краснобаковской поселковой администрацией от ДД.ММ.ГГГГ № № по личному заявлению Маякова А.В., у него была изъята часть земельного участка площадью № в результате чего используемая часть земельного участка составляет №
 
    В соответствии с п. 2.3 договора аренды Маяков А.В. принял на себя обязательства вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, указанным в договоре.
 
    Из объяснений представителя истца следует, что с момента заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и по день рассмотрения дела судом, ответчик пользуется арендуемым земельным участком, и не вносит арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу ч. 2 ст. 451 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    До обращения в суд, ответчику Маякову А.В. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия погашении задолженности по арендным платежам, в которой предложено досрочно расторгнуть договор аренды и, погасить всю задолженность по договору до ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Однако никакого ответа на указанную претензию истцом получено не было, а обязательства по договору ответчиком не исполнены.
 
    Невыполнение Маяковым А.В. обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды № суд признает существенным нарушением договорных обязательств и основанием для расторжения договора.
 
    В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ с момента расторжения договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга.
 
    Как видно из материалов дела, согласно расчету истца общая задолженность Маякова А.В. по договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 705,78 руб.
 
    Расчет задолженности, составленный истцом, является правильным, соответствует условиям договора аренды и материалам дела.
 
    Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком Маяковым А.В., как того требует ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
 
    Сумма задолженности по договору аренды подлежит взысканию с Маякова А.В. в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района к Маякову ФИО1, удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью №., заключенный между Краснобаковской поселковой администрацией Нижегородской области и Маяковым ФИО1.
 
    Взыскать в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района с Маякова ФИО1 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в сумме №
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.
 
    Судья                        С.Н. Морозов