Решение от 23 июля 2014 года №2-580/2014

Дело № 2-580/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 июля 2014 года г.Бологое
 
    Бологовский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н.,
 
    при секретаре Мельницкой Е.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда ... гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка», в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» к В.Е.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Открытое акционерное общество «Славянка», в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» (далее – ОАО «Славянка») обратилось в суд с иском к В.Е.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени.
 
    Истец мотивирует свои требования тем, что в соответствии с договором №... от ДАТА., заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» (истец, управляющая компания) на основании закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ, истец - принял на себя управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: ....
 
    Согласно вышеуказанному договору ОАО «Славянка» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг.
 
    В соответствии с требованиями жилищного законодательства истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и в настоящее время осуществляет управление жилом домом №..., расположенным по адресу: ..., а также выполняет работы по его содержанию.
 
    Согласно договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, относящегося к Министерству обороны Российской Федерации б/н от ДАТА г., заключенному между ФГ КЭУ «41 ЭТК» (войсковая часть <....>) в лице начальника ФГ КЭУ «41 ЭТК» (войсковой части <....>) гвардии полковником К.А.И. и В.Е.Л., последняя является нанимателем специализированного служебного жилого помещения, находящегося в федеральной собственности и принадлежащего Министерству обороны РФ на праве оперативного управления, расположенного по адресу: ....
 
    Вместе с В.Е.Л. по указанному адресу были зарегистрированы члены её семьи: С.О.С. ДАТА г.р. и В.П.В. ДАТА г.р.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ч. 3 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (п. 4 ст. 69 ЖК РФ).
 
    Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, подп. 5 п. 3 ст. 67, п.1 ст. 153 ЖК РФ, подп. 4 п. 1.4 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане и организации обязаны своевременно и полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения и членов его семьи с момента регистрации в жилом помещении (ст. 153 ЖК РФ).
 
    На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещений включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т. ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же плату за коммунальные услуги, такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
 
    В соответствии со ст. 682 ГК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.
 
    Ответчик, нарушая условия названного выше договора, не оплачивала жилищно-коммунальные услуги в связи, с чем истец обратился в суд. Согласно вынесенного решения мирового судьи судебного участка ... от ДАТА по делу №... с В.Е.Л. взыскана задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДАТА года по ДАТА года в сумме ДАТА рублей 49 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере ДАТА рублей 52 копейки. Данная задолженность до настоящего времени не оплачена. На сегодняшний день ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные платежи, в связи с этим образовалась задолженность за период с ДАТА по ДАТА в сумме <....> рублей 40 копеек, о чем должнику ежемесячно сообщалось в платежных документах (п. 2 ст. 155 ЖК РФ). Сумма задолженности, а также периоды её образования указаны с учетом произведенных ответчиком платежей.
 
    На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с этим были начислены пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме <....> руб.
 
    На основании п.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 678, 682 ГК РФ, ст. 67, 100, 153-157 ЖК РФ, ст. 309, 323 ГК РФ, статьями 98, 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с В.Е.Л. в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <....> рублей 40 копеек, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере <....> руб., понесенные расходы (государственная пошлина) - <....> руб.
 
    Истец ОАО «Славянка», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. В суд поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с В.Е.Л. в отсутствие представителя истца. Заявленные в исковом заявлении требования истец поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик В.Е.Л. в судебное заседание не явилась. На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Из материалов дела усматривается, что о месте и времени разрешения настоящего спора ответчик извещался по адресу регистрации, а именно по адресу: .... Таким образом, судом приняты все предусмотренные Главой 10 ГПК РФ меры для уведомления ответчиков, как о предъявлении иска, так и о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися по делу почтовыми отправлениями, которые были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
 
    В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДАТА N 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.
 
    Приказом ФГУП "Почта России" от ДАТА N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
 
    С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом извещения заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
 
    Исходя из имеющихся доказательств того, что ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебного отправления, в том числе и извещения о дате судебного разбирательства, по приглашению органа почтовой связи, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п.5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 2 указывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
 
    В силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства №... от ДАТА, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно договора №1-УЖФ от ДАТА, заключенного между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, ОАО «Славянка» приняло на себя управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, в том числе жилым домом, расположенным по адресу: ..., ЗАТО Озерный, .... ОАО «Славянка» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг.
 
    Согласно справке филиала «Тверской» ОАО «Славянка» и выписки из домовой книги в квартире по адресу: ... жилой площадью <....> кв.м. вместе с В.Е.Л. зарегистрированы члены её семьи: С.О.С. ДАТА г.р. и В.П.В. ДАТА г.р.
 
    Из финансово-лицевых счетов квартиросъемщика В.Е.Л., счетов-извещений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расчетной справки о задолженности и справке филиала «Тверской» ОАО «Славянка» усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по ... за период с ДАТА по ДАТА составляет <....> рублей 40 копеек.
 
    Согласно расчета пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, нанимателям были начислены пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме <....> руб.
 
    Решением мирового судьи судебного участка ... от ДАТА с В.Е.Л. взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДАТА года по ДАТА года в сумме <....> рублей 49 копеек.
 
    В судебном заседании установлено, что В.Е.Л. вместе с детьми С.О.С. и В.П.В. зарегистрирована по месту жительства в ..., имеет право владения и пользования данным жилым помещением, что подтверждается карточкой регистрации, договором найма жилого помещения государственного жилищного фонда, относящегося к Министерству обороны Российской Федерации № б/н от ДАТА, следовательно, обязана нести бремя расходов по содержанию данного жилого помещения и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.
 
    Согласно выписки из финансово-лицевого счета №...задолженность В.Е.Л. по оплате жилья и коммунальных услуг за проживание в общежитии за период с ДАТА по ДАТА включительно составляет <....> рублей 40 копеек. Кроме того, ответчик не полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем обязана уплатить истцу пени, начисленные за период с ДАТА по ДАТА в сумме <....> 95 копеек.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Открытого акционерного общества «Славянка», в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» к В.Е.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить.
 
    Взыскать с В.Е.Л. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в лице Филиала «Тверской» ОАО «Славянка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <....> рублей 40 копеек, пени за несвоевременную уплату в размере <....> рубля 95 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <....> рублей 64 копейки, а всего <....> рублей 99 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
    Судья Ж.Н. Бондарева